01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 506 résidences principales, 15 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 506 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,7 % |
| Logements vacants | 41 | 7,3 % |
Parmi les 562 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 45 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 94 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 103 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 112 | 22,6 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 4,3 % |
| 3 pièces | 70 | 13,8 % |
| 4 pièces | 130 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 55,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 508 | 554 | 562 |
| Rés. principales | 459 | 497 | 506 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 15 |
| Vacants | 35 | 42 | 41 |
À titre de comparaison : 64,1 % de part de propriétaires à Érôme, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 88 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,0 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,1 % |
| Fioul | 58 | 11,5 % |
| Électricité | 150 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 181 | 35,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 506 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 120 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,5 % |
| 1 voiture | 204 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 55,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 252 | 220 | 23 | 9 |
| 1975 | 272 | 220 | 36 | 16 |
| 1982 | 302 | 232 | 53 | 17 |
| 1990 | 325 | 268 | 42 | 15 |
| 1999 | 391 | 333 | 28 | 30 |
| 2006 | 440 | 399 | 22 | 19 |
| 2011 | 508 | 459 | 14 | 35 |
| 2016 | 554 | 497 | 15 | 42 |
| 2022 | 562 | 506 | 15 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 252 logements à l'origine, 562 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 37 | 47 | 51 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 15 | 18 | 19 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 5 | 4,5 % |
| Classe C | 40 | 36,0 % |
| Classe D | 29 | 26,1 % |
| Classe E | 13 | 11,7 % |
| Classe F | 17 | 15,3 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 20,7 % |
| Classe B | 35 | 31,5 % |
| Classe C | 30 | 27,0 % |
| Classe D | 14 | 12,6 % |
| Classe E | 2 | 1,8 % |
| Classe F | 7 | 6,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 29 | 11 |
| Classe D | 20 | 9 |
| Classe E | 5 | 8 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Galaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-de-Galaure comprend 562 logements, dont l'essentiel (90,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,4 %). Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 248 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,0 % de propriétaires, 25,6 % de locataires. Le segment social représente 8,3 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 23,0 % de logements d'avant 1919 et 22,6 % postérieurs à 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 18,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 35,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). 55,3 % des ménages de Saint-Jean-de-Galaure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-de-Galaure est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Sur le plan physique, la commune est à 248 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 506 résidences principales de Saint-Jean-de-Galaure et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.