01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 181 résidences principales, 10 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 5,1 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Parmi les 198 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 39 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 23,3 % |
| 2006-2020 | 30 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (23 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,7 % |
| 3 pièces | 24 | 13,2 % |
| 4 pièces | 43 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 60,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 195 | 198 |
| Rés. principales | 162 | 165 | 181 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 10 |
| Vacants | 18 | 14 | 6 |
À titre de comparaison : 81,9 % de part de propriétaires à Évillers, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,2 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 51 | 28,2 % |
| Électricité | 21 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 107 | 59,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 69 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,6 % |
| 1 voiture | 83 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 78 | 2 | 23 |
| 1975 | 101 | 82 | 5 | 14 |
| 1982 | 115 | 101 | 11 | 3 |
| 1990 | 127 | 107 | 13 | 7 |
| 1999 | 144 | 126 | 12 | 6 |
| 2007 | 172 | 156 | 10 | 7 |
| 2012 | 191 | 162 | 11 | 18 |
| 2017 | 195 | 165 | 15 | 14 |
| 2023 | 198 | 181 | 10 | 6 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 198 en 2023 (+92 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 17 | 20 | 18 | 12 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 22,7 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 27,3 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 6 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 113 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 5 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (270 kWh/m²/an); côté appartements, D (180).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantrans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Chantrans compte 198 logements à l'issue du recensement 2023, dont 181 résidences principales. Au plan typologique, la maison (84,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,2 %). Pour mémoire, Chantrans est dans la tradition des communes de Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,2 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Chantrans mêle deux époques — 21,0 % avant 1919, 16,6 % après 2006. Côté DPE, de Chantrans, le parc fait moins bien que le repère national: D et 246 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chantrans est stable sur la période 2017-2023 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Chantrans: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chantrans est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Analyse du marché immobilier à Chantrans
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chantrans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chantrans s'établit à 2 669 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chantrans se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Doubs.
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chantrans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chantrans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 669 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 669 € | 2 669 € |
| Prix moyen/m² | 2 669 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 040 € |
| 2022 | 2 | 672 € |
| 2023 | 2 | 1 210 € |
| 2024 | 2 | 1 299 € |
| 2025 | 1 | 2 669 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 70 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 57 %.
Construction neuve à Chantrans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chantrans totalise 16 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chantrans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chantrans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chantrans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 22 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chantrans est D, avec 31,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chantrans
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S'installer à Chantrans : cadre de vie et logement
Chantrans, commune de 381 habitants étendue sur 14,31 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,6 °C annuels) et arrosée par 1 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chantrans
Chantrans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chantrans
Composition du parc immobilier à Chantrans
198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Chantrans est composé très majoritairement de maisons (85,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chantrans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 21,0 % 38 logts
- 1919-1945 9,4 % 17 logts
- 1946-1970 7,7 % 14 logts
- 1971-1990 21,5 % 39 logts
- 1991-2005 23,2 % 42 logts
- 2006-2020 16,6 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Chantrans
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chantrans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chantrans
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 245 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chantrans
Quel est le prix de l'immobilier à Chantrans ?
Le prix médian au m² à Chantrans est de 2 669 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Chantrans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Chantrans se classe au 75ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chantrans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chantrans est de 4,8 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chantrans est-il énergétiquement dégradé ?
31,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chantrans
Chantrans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 669 €/m² à Chantrans contre 2 250 €/m² pour le Doubs.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Chantrans à un niveau significatif — 2 669 €/m² en médiane. Le bien médian (105 m² à 280 245 €) équivaut à 10,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Chantrans avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 5,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chantrans est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.