01 Le parc de logements
Le parc comprend 99 logements dont 68 résidences principales, 17 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 68,7 % |
| Résidences secondaires | 17 | 17,2 % |
| Logements vacants | 13 | 13,1 % |
Le graphique détaille la structure des 99 logements: 69 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 45,6 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,7 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 9 | 13,2 % |
| 4 pièces | 21 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 54,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 88 | 99 |
| Rés. principales | 68 | 66 | 68 |
| Rés. secondaires | 18 | 16 | 17 |
| Vacants | 7 | 6 | 13 |
50,9 % de part de propriétaires à Saint-Pancrace, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 16,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 36,2 % |
| Électricité | 14 | 20,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 27 | 39,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 36 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,9 % |
| 1 voiture | 27 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 56 | 6 | 10 |
| 1975 | 76 | 48 | 14 | 14 |
| 1982 | 81 | 52 | 25 | 4 |
| 1990 | 85 | 52 | 33 | 0 |
| 1999 | 82 | 55 | 21 | 6 |
| 2006 | 88 | 54 | 21 | 13 |
| 2011 | 93 | 68 | 18 | 7 |
| 2016 | 88 | 66 | 16 | 6 |
| 2022 | 99 | 68 | 17 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 72 logements à l'origine, 99 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 2 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 31,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 16 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 18,8 % |
| Classe B | 3 | 18,8 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 235 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chapdeuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chapdeuil présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,1 % en 2022. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Chapdeuil est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,6 % de propriétaires contre 16,4 % de locataires.
Parc notablement ancien à Chapdeuil: 45,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Chapdeuil, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chapdeuil s'est étoffé de +12,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Chapdeuil: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chapdeuil est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. La commune est dans la plaine, à une altitude de 145 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.