01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 265 résidences principales, 78 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 19,6 % |
| Logements vacants | 56 | 14,1 % |
Le graphique détaille la structure des 398 logements: 67 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 20 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 30 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 33 | 12,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,5 % |
| 3 pièces | 45 | 17,0 % |
| 4 pièces | 68 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 52,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 398 | 398 |
| Rés. principales | 263 | 271 | 265 |
| Rés. secondaires | 81 | 81 | 78 |
| Vacants | 34 | 45 | 56 |
La part de propriétaires atteint 76,7 % à Salles-Lavalette, commune de 317 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 48 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 22,3 % |
| Électricité | 105 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 30,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 126 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 8,3 % |
| 1 voiture | 133 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 41,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 186 | 53 | 41 |
| 1975 | 264 | 175 | 45 | 44 |
| 1982 | 290 | 204 | 60 | 26 |
| 1990 | 309 | 229 | 62 | 18 |
| 1999 | 338 | 223 | 83 | 32 |
| 2007 | 362 | 248 | 82 | 32 |
| 2012 | 379 | 263 | 81 | 34 |
| 2017 | 398 | 271 | 81 | 45 |
| 2023 | 398 | 265 | 78 | 56 |
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 398 en 2023 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 49 | 56 | 58 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 31 | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 8 | 9,0 % |
| Classe D | 30 | 33,7 % |
| Classe E | 22 | 24,7 % |
| Classe F | 23 | 25,8 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,9 % |
| Classe B | 20 | 22,5 % |
| Classe C | 18 | 20,2 % |
| Classe D | 16 | 18,0 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 15 | 16,9 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, D à 238 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-Blanche-Cercles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,1 % des logements de la Tour-Blanche-Cercles sont inoccupés au recensement 2023. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m.
Profil fortement patrimonial: 77,7 % des ménages de la Tour-Blanche-Cercles sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 39,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (0,0 %). 41,5 % des ménages de la Tour-Blanche-Cercles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. La Tour-Blanche-Cercles est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 265 résidences principales de la Tour-Blanche-Cercles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Dordogne
Analyse du marché immobilier à Tour-Blanche-Cercles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tour-Blanche-Cercles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tour-Blanche-Cercles s'établit à 1 289 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Tour-Blanche-Cercles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Tour-Blanche-Cercles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 289 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 289 € | 1 289 € |
| Prix moyen/m² | 1 254 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 974 € |
| 2022 | 16 | 1 285 € |
| 2023 | 15 | 1 253 € |
| 2024 | 5 | 1 142 € |
| 2025 | 11 | 1 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 34 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Tour-Blanche-Cercles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tour-Blanche-Cercles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Tour-Blanche-Cercles, dont 4 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tour-Blanche-Cercles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tour-Blanche-Cercles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tour-Blanche-Cercles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tour-Blanche-Cercles: la classe D domine, 30,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tour-Blanche-Cercles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tour-Blanche-Cercles : cadre de vie et logement
Village rural de 549 habitants sur 23,18 km² (24 hab/km²), La Tour-Blanche-Cercles offre un cadre préservé à 165 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tour-Blanche-Cercles
La Tour-Blanche-Cercles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tour-Blanche-Cercles
Composition du parc immobilier à Tour-Blanche-Cercles
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Tour-Blanche-Cercles, 2,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tour-Blanche-Cercles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 39,2 % 102 logts
- 1919-1945 7,7 % 20 logts
- 1946-1970 9,2 % 24 logts
- 1971-1990 19,6 % 51 logts
- 1991-2005 11,5 % 30 logts
- 2006-2020 12,7 % 33 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tour-Blanche-Cercles
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tour-Blanche-Cercles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tour-Blanche-Cercles
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 322 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tour-Blanche-Cercles
Quel est le prix de l'immobilier à Tour-Blanche-Cercles ?
Le prix médian au m² à Tour-Blanche-Cercles est de 1 289 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment La Tour-Blanche-Cercles se situe-t-elle dans le Dordogne ?
La Tour-Blanche-Cercles se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Tour-Blanche-Cercles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tour-Blanche-Cercles est de 8,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Tour-Blanche-Cercles est-il énergétiquement dégradé ?
30,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tour-Blanche-Cercles.
Communes limitrophes de la Tour-Blanche-Cercles
La Tour-Blanche-Cercles est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Tour-Blanche-Cercles est une commune accessible — 1 289 €/m² en médiane, -22,7 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 667 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 289 €/m² pour une surface médiane de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 126 322 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 9,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Tour-Blanche-Cercles est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 166 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.