01 Le parc de logements
Le parc comprend 397 logements dont 265 résidences principales, 85 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 85 | 21,4 % |
| Logements vacants | 47 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 397 logements: 67 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 43 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 6,4 % |
| 3 pièces | 47 | 17,7 % |
| 4 pièces | 76 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 377 | 397 |
| Rés. principales | 258 | 253 | 265 |
| Rés. secondaires | 77 | 82 | 85 |
| Vacants | 32 | 42 | 47 |
La part de propriétaires atteint 46,5 % à Salles-Lavalette, commune de 317 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 82 | 30,9 % |
| Électricité | 93 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 10,2 % |
| Autre (bois…) | 63 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 31 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 9,4 % |
| 1 voiture | 138 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 38,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 186 | 53 | 41 |
| 1975 | 264 | 175 | 45 | 44 |
| 1982 | 290 | 204 | 60 | 26 |
| 1990 | 309 | 229 | 62 | 18 |
| 1999 | 338 | 223 | 83 | 32 |
| 2006 | 350 | 235 | 88 | 27 |
| 2011 | 368 | 258 | 77 | 32 |
| 2016 | 377 | 253 | 82 | 42 |
| 2022 | 397 | 265 | 85 | 47 |
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 397 en 2022 (+42 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 49 | 56 | 58 | 65 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 31 | 32 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 7 | 8,0 % |
| Classe D | 30 | 34,1 % |
| Classe E | 22 | 25,0 % |
| Classe F | 23 | 26,1 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 20 | 22,7 % |
| Classe C | 17 | 19,3 % |
| Classe D | 16 | 18,2 % |
| Classe E | 11 | 12,5 % |
| Classe F | 15 | 17,0 % |
| Classe G | 2 | 2,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 23 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 134 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 26 | 4 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 238 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tour-Blanche-Cercles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 397 logements dont 265 résidences principales, 85 résidences secondaires et 47 vacants, La Tour-Blanche-Cercles combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,7 % du parc. La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m.
Profil fortement patrimonial: 76,9 % des ménages de la Tour-Blanche-Cercles sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 250 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 35,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de la Tour-Blanche-Cercles entre 2016 et 2022 (+5,3 %). 9,4 % des ménages de la Tour-Blanche-Cercles n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. La Tour-Blanche-Cercles est dans les collines, à une altitude moyenne de 165 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 265 résidences principales de la Tour-Blanche-Cercles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.