01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 262 résidences principales, 87 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 262 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 87 | 22,0 % |
| Logements vacants | 47 | 11,9 % |
Sur les 396 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 11,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 44 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 4,9 % |
| 3 pièces | 37 | 14,1 % |
| 4 pièces | 78 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 51,3 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 374 | 383 | 396 |
| Rés. principales | 230 | 240 | 262 |
| Rés. secondaires | 129 | 119 | 87 |
| Vacants | 15 | 23 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Chantérac (15 km) affiche 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 44 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,1 % de propriétaires face à 16,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 68 | 25,9 % |
| Électricité | 46 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 141 | 53,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 262 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,3 % |
| 1 voiture | 120 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 49,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 189 | 18 | 33 |
| 1975 | 271 | 185 | 39 | 47 |
| 1982 | 266 | 172 | 79 | 15 |
| 1990 | 335 | 188 | 98 | 49 |
| 1999 | 343 | 197 | 102 | 44 |
| 2006 | 348 | 218 | 107 | 23 |
| 2011 | 374 | 230 | 129 | 15 |
| 2016 | 383 | 240 | 119 | 23 |
| 2022 | 396 | 262 | 87 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 240 logements à l'origine, 396 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 48 | 43 | 47 | 64 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 31 | 29 | 26 | 27 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 5,7 % |
| Classe C | 7 | 10,0 % |
| Classe D | 22 | 31,4 % |
| Classe E | 18 | 25,7 % |
| Classe F | 16 | 22,9 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,4 % |
| Classe B | 23 | 32,9 % |
| Classe C | 9 | 12,9 % |
| Classe D | 8 | 11,4 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 10 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 266 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (245 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Brassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 396 logements à Grand-Brassac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,5 % de maisons individuelles (378 unités). Grand-Brassac se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, dans la plaine, à une altitude de 143 m.
Selon les données INSEE, 81,1 % des résidences principales de Grand-Brassac sont détenues par leurs occupants.
Parc notablement ancien à Grand-Brassac: 43,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 53,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Grand-Brassac: 49,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 143 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.