À Charenton-Le-Pont, le prix médian de l'immobilier s'établit à 7 519 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette commune du Val-de-Marne enregistre 369 transactions sur l'année, dominées à 98 % par les appartements. Le marché révèle une baisse de 5,5 % sur un an, mais maintient des prix supérieurs à la plupart des voisines. Avec une densité de 14 415 hab/km² et un parc de logements à 40 % de propriétaires, la pression démographique reste forte.
Comment se porte le marché immobilier à Charenton-le-Pont
Le marché immobilier de Charenton-Le-Pont affiche une correction de 5,5 % sur un an, reflétant un ajustement après des années de hausse. Le prix médian global est de 7 519 €/m², avec une fourchette interquartile de 6 280 à 8 322 €/m², signe d'une certaine homogénéité. Les appartements, qui représentent 98 % des ventes, se négocient à 7 500 €/m² pour une surface médiane de 53 m². Les maisons, rares (1,7 % du parc), atteignent 10 770 €/m². Comparé aux communes voisines (Vigneux-sur-Seine à 3 441 €/m², Yerres à 4 034 €/m²), Charenton-Le-Pont reste bien plus chère, tirée par sa proximité avec Paris et la gare TGV à 3,2 km. Le volume de transactions (321 ventes) témoigne d'une liquidité correcte, mais la baisse des prix et le taux de vacance de 8,2 % suggèrent un marché qui se détend légèrement en faveur des acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché a connu une correction de -5,5 % sur un an, ramenant le prix médian à 7 519 €/m². Cette baisse, commune aux secteurs centraux de la Métropole du Grand Paris, suit une période de forte hausse. Elle peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, dans un contexte où les taux de crédit restent élevés. Pour les vendeurs, elle impose un prix de mise en vente réaliste et un bien en excellent état pour se distinguer.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Charenton-le-Pont
Le parc immobilier de Charenton-Le-Pont est très majoritairement composé d'appartements (98,3 %), avec seulement 1,7 % de maisons. Les propriétaires occupants représentent 40 % des habitants, et les logements sociaux 28 %. Les acheteurs sont principalement des ménages franciliens recherchant la proximité de Paris, avec un revenu médian local de 30 250 €. Acquérir un appartement type de 53 m² nécessite environ 12,8 ans de revenus, contre 50,6 ans pour une maison. La forte densité et la rareté des maisons en font un marché très urbain.
Marché vendeur ou acheteur ?
Actuellement, le marché à Charenton-Le-Pont penche légèrement en faveur des acheteurs. La baisse des prix de 5,5 % et le taux de vacance de 8,2 % indiquent une offre excédentaire relative. Néanmoins, la construction neuve explose (+587 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait accroître la pression à la baisse à moyen terme. Les vendeurs doivent donc soigner leur prix et leur présentation, surtout pour les biens anciens (20,4 % du parc construit avant 1945). Les transactions restent nombreuses, mais les délais de vente pourraient s'allonger.
Vacance longue durée à Charenton-le-Pont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Charenton-le-Pont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 044 logements ont été autorisés à à Charenton-le-Pont, +1117 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
L'explosion des autorisations de construire (+587 % sur 5 ans, avec 1 847 logements en 2024) est un signal fort. Elle confirme l'attractivité de la commune pour les promoteurs, répondant à une demande solide. Cet afflux de neuf peut temporairement concurrencer l'ancien, mais il modernise le parc et attire de nouveaux ménages, consolidant la dynamique résidentielle à long terme. Surveillez les livraisons pour anticiper d'éventuels ajustements de prix dans certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît un pic d'activité au printemps et à l'automne. À Charenton-le-Pont, la forte demande structurelle atténue les creux estivaux. Néanmoins, vendre entre mars et juin maximise la visibilité. Pour les acheteurs, la période de fin d'année peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière est exigible en septembre, un élément de trésorerie à anticiper pour les nouveaux propriétaires.
Le saviez-vous ?
- La commune de 2 km² compte 3 monuments historiques protégés.
- Le parc de logements est connecté à 100 % à la fibre optique.
- L'âge médian des Charentonnais est de 39,5 ans, assez jeune.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Charenton-le-Pont
- Prix médian à 7 519 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an.
- Écart majeur entre appartements (7 500 €/m²) et maisons (10 770 €/m²).
- Coût d'un appartement type : environ 388 000 €.
- Revenu médian local de 30 250 € par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Charenton-le-Pont
Quel est le prix au m² à Charenton-Le-Pont ?
Le prix médian global est de 7 519 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour les appartements, comptez 7 500 €/m², et pour les maisons, 10 770 €/m². La fourchette interquartile s'étend de 6 280 à 8 322 €/m².
Le prix immobilier à Charenton-Le-Pont est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,5 % sur un an, reflétant un ajustement du marché. Cette correction suit une période de forte croissance, et la tendance pourrait se poursuivre avec l'arrivée de nouveaux logements (1 847 autorisés en 2024).
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Un appartement médian de 53 m² vaut environ 388 000 €. Pour une maison, le prix au m² est de 10 770 €, mais la surface médiane étant de 131 m², le budget dépasse 1,5 M€. Les écarts sont importants selon l'état et la localisation.
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