Charenton-Le-Pont, commune urbaine de 28 830 habitants, offre une vie de proximité à deux pas de Paris. Son marché immobilier, dominé par les appartements (98,3 % des ventes), affiche un prix médian de 7 333 €/m², en baisse de 5,5 % sur un an. Avec une densité de 14 415 hab/km², l'atmosphère y est animée, mais la ville dispose de 1155 équipements, dont 153 commerces et 346 services de santé. L'âge médian de 39,5 ans et la part des moins de 30 ans (35,9 %) en font une commune jeune, bien que le vieillissement soit marqué (indice 135).
Carte du marché immobilier à Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Charenton-le-Pont
15 904 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
15 565 appartements pour 266 maisons: le parc à Charenton-le-Pont relève d'un tissu urbain collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Avec seulement 1,7 % de maisons, Charenton est un marché essentiellement vertical. La forte proportion de propriétaires (40 %) et le faible taux de résidences secondaires (4,4 %) indiquent un parc très ancré, occupé par des habitants stables. Cette structure limite le turn-over et soutient les prix, mais réduit l'offre pour les acheteurs cherchant une maison. Les 8,2 % de logements vacants, supérieurs à la moyenne régionale, peuvent représenter un réservoir de potentiel de rénovation.
Évolution démographique à Charenton-le-Pont
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Recul démographique : marché potentiellement détendu, vigilance sur la liquidité à la revente.
Pyramide des âges à Charenton-le-Pont
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Charenton-le-Pont
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 24,1 %
- Retraités 19,3 %
- Professions intermédiaires 18,6 %
- Autres sans activité professionnelle 15,6 %
- Employés 14,4 %
- Ouvriers 4,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,5 %
Présence notable de cadres et de professions intellectuelles supérieures : pouvoir d'achat plus élevé, demande pour des biens de qualité avec services à proximité (école, transport, fibre).
Niveau d'études à Charenton-le-Pont
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Charenton-le-Pont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 873 logements).
- Avant 1919 10,2 % 1 411 logts
- 1919-1945 10,2 % 1 414 logts
- 1946-1970 23,3 % 3 228 logts
- 1971-1990 29,0 % 4 018 logts
- 1991-2005 22,6 % 3 133 logts
- 2006-2019 4,8 % 669 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Charenton-le-Pont
1 155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Charenton-le-Pont
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Charenton-le-Pont
Pour une maison de 131 m² (surface médiane déduite du prix total médian), le budget s'élève à environ 1 530 000 € hors frais. Cela représente plus de 50 années du revenu médian local (30 250 €). Avec un apport de 10 % (153 000 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance dépasse 7 500 €, réservant ce segment aux foyers les plus aisés.
Erreurs à éviter quand on achète à Charenton-le-Pont
- Ne pas consulter le géorisque pour vérifier les zones inondables.
- Faire une offre sans lire le DPE, au risque de travaux obligatoires.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local.
- Négliger l'impact de la vue et de l'étage sur la valeur future.
Le saviez-vous ?
- La commune de 2 km² compte 3 monuments historiques protégés.
- Le parc de logements est connecté à 100 % à la fibre optique.
- L'âge médian des Charentonnais est de 39,5 ans, assez jeune.
Performance énergétique du parc à Charenton-le-Pont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 471 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charenton-le-Pont: classe C en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est dominé par la classe C (223 kWh/m²/an), une performance honorable pour une ville ancienne. Cependant, 14,1 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Acquérir un bien mal classé expose à des travaux obligatoires de rénovation énergétique d'ici 2028 pour les pires et 2034 pour les classe E. Privilégiez un DPE A à D pour sécuriser votre investissement et éviter des dépenses contraintes à moyen terme.
Risques naturels et géorisques à Charenton-le-Pont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne et Seine PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
- PPRMT 94 "Anciennes Carrières" PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Deux plans de prévention des risques sont actifs : le PPRI pour les crues de la Marne et de la Seine, et le PPRMT pour d'anciennes carrières. Cela signifie qu'une partie du territoire est soumise à des contraintes constructives ou à un risque d'inondation. Avant tout achat, consultez le géorisque officiel pour connaître la zone exacte du bien. La sismicité est très faible et le radon négligeable, ce qui élimine ces préoccupations.
Cadre de vie à Charenton-le-Pont
Le climat à Charenton-Le-Pont est tempéré, avec une moyenne annuelle de 12,3 °C et 668 mm de précipitations. La commune est très bien desservie : gare TGV Paris Bercy à 3,2 km, gare d'Ivry-sur-Seine à 1,9 km, et aéroport d'Issy-les-Moulineaux à 10 km. Le réseau de transport est complet, avec un score de connectivité numérique de 10/100 et une couverture fibre à 100 %. Les services sont nombreux : 18 établissements scolaires, 41 équipements sportifs et de loisirs, et 3 monuments historiques protégés. Cependant, la densité élevée et la superficie réduite (2 km²) limitent les espaces verts. La ville est exposée à des risques naturels (inondations PPRI, anciennes carrières), mais la sismicité est très faible et le radon faible. La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,88 %.
Budgets et types de biens disponibles
Pour acheter un appartement à Charenton-Le-Pont, prévoyez un budget médian de 7 315 €/m², soit environ 388 000 € pour 53 m². Les prix varient entre 6 280 et 8 322 €/m² dans 50 % des cas. Une maison coûte en moyenne 11 682 €/m², mais avec une surface médiane de 131 m², il faut débourser plus de 1,5 M€. Le marché étant en correction (-5,5 % sur un an), les acheteurs ont une marge de négociation, surtout sur les biens anciens (20,4 % du parc antérieur à 1945). Les délais de vente peuvent s'allonger du fait du taux de vacance de 8,2 % et de la hausse des autorisations de construire.
À qui s'adresse Charenton-le-Pont ?
Charenton-Le-Pont convient particulièrement aux jeunes actifs travaillant à Paris, qui bénéficient d'une excellente accessibilité. Les familles y trouveront des écoles et des services, mais l'espace restreint et la rareté des maisons sont des freins. Les retraités apprécient la proximité des services de santé (346 équipements), mais la densité et le bruit peuvent rebuter. Les budgets doivent être conséquents : le revenu médian local est de 30 250 €, et acheter un appartement type demande 12,8 ans de revenus.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Paris et excellente desserte transports
- Large gamme de services et commerces (1 155 équipements)
- Parc immobilier majoritairement en classe énergétique C (DPE moyen 223 kWh/m²/an)
- Connectivité fibre et 5G optimale (100 % couverture)
- Environnement urbain jeune et dynamique (âge médian 39,5 ans)
− À prendre en compte
- Prix élevés malgré la baisse récente (7 333 €/m² médian)
- Densité très forte (14 415 hab/km²) et manque d'espaces verts
- Risques naturels (inondations, anciennes carrières) et taxe foncière élevée (29,88 %)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Charenton-le-Pont est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Charenton-le-Pont
- Parc immobilier à 98,3 % d'appartements.
- Climat doux avec 12,3 °C de moyenne annuelle.
- 14,1 % de passoires thermiques (DPE F/G).
- Superficie communale très réduite (2 km²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Charenton-le-Pont
Quel budget prévoir pour acheter à Charenton-Le-Pont ?
Pour un appartement, comptez un prix médian de 7 315 €/m², soit environ 388 000 € pour 53 m². Une maison dépasse 1,5 M€ (11 682 €/m² pour 131 m² médians).
Charenton-Le-Pont est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 18 établissements scolaires et de nombreux services. Mais l'offre de maisons est limitée (1,7 % du parc) et les prix élevés, ce qui peut contraindre les budgets familiaux.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Charenton-Le-Pont ?
Avantages : transports, services, connectivité. Inconvénients : densité, prix, risques naturels. La commune convient aux actifs recherchant la proximité de Paris, moins aux budgets serrés.
Vous envisagez d'acheter à Charenton-le-Pont ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
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