01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 109 résidences principales, 3 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 6 | 5,1 % |
Parmi les 118 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 20,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 21 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 24,0 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 9,2 % |
| 3 pièces | 16 | 14,7 % |
| 4 pièces | 19 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 111 | 118 |
| Rés. principales | 100 | 103 | 109 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 12 | 7 | 6 |
À Barcy (10 km, 387 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,5 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 18,3 % |
| Électricité | 70 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 14,7 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 40 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 62,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 33 | 12 | 18 |
| 1975 | 66 | 43 | 8 | 15 |
| 1982 | 75 | 64 | 10 | 1 |
| 1990 | 75 | 71 | 4 | 0 |
| 1999 | 90 | 82 | 4 | 4 |
| 2006 | 106 | 87 | 3 | 16 |
| 2011 | 114 | 100 | 1 | 12 |
| 2016 | 111 | 103 | 1 | 7 |
| 2022 | 118 | 109 | 3 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 63 logements à l'origine, 118 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 23 | 63,9 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 64 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 23 | 63,9 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (64 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 180 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmentray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Charmentray dispose de 118 logements, dont 109 résidences principales (92,4 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,4 % du parc contre 18,6 % d'appartements). À l'échelle locale, Charmentray est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, dans la plaine, à une altitude de 68 m — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Charmentray (71,5 %), complétée par 23,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 20,2 % de logements d'avant 1919 et 24,0 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 218 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Charmentray. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 68 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.