01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 109 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 7 | 5,9 % |
Parmi les 119 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,2 % |
| 2006-2020 | 27 | 25,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (25 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 9,2 % |
| 3 pièces | 16 | 14,7 % |
| 4 pièces | 19 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 114 | 119 |
| Rés. principales | 102 | 107 | 109 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 9 | 6 | 7 |
À Barcy (10 km, 387 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 26 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 18,3 % |
| Électricité | 70 | 64,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 14,7 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant fioul (18 %) et autres sources (bois notamment) (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Sous-occupation très accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 40 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 61,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 33 | 12 | 18 |
| 1975 | 66 | 43 | 8 | 15 |
| 1982 | 75 | 64 | 10 | 1 |
| 1990 | 75 | 71 | 4 | 0 |
| 1999 | 90 | 82 | 4 | 4 |
| 2007 | 108 | 88 | 3 | 17 |
| 2012 | 112 | 102 | 1 | 9 |
| 2017 | 114 | 107 | 1 | 6 |
| 2023 | 119 | 109 | 3 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 63 logements à l'origine, 119 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 13 | 13 | 14 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 23 | 63,9 % |
| Classe E | 2 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 64 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,1 % |
| Classe B | 23 | 63,9 % |
| Classe C | 6 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (64 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 180 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 14 | 9 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (237).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmentray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Charmentray dispose de 119 logements, dont 109 résidences principales (91,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,7 % du parc contre 19,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Charmentray est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Charmentray (71,6 %), complétée par 23,9 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 19,8 % de logements d'avant 1919 et 25,5 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (64,2 %).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 61,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne dans lequel s'inscrit Charmentray.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Charmentray
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charmentray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charmentray s'établit à 3 133 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charmentray se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Charmentray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charmentray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 133 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 133 € | 3 133 € |
| Prix moyen/m² | 3 425 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 511 € |
| 2022 | 5 | 3 636 € |
| 2023 | 5 | 2 987 € |
| 2024 | 2 | 3 336 € |
| 2025 | 4 | 3 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
32 logements autorisés cumulés, 22 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Charmentray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Charmentray, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Charmentray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Charmentray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Charmentray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charmentray: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Charmentray
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S'installer à Charmentray : cadre de vie et logement
Charmentray compte 291 habitants sur 4,67 km². Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charmentray
Charmentray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charmentray
Composition du parc immobilier à Charmentray
119 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
96 maisons pour 21 appartements: le parc à Charmentray est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charmentray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 106 logements).
- Avant 1919 19,8 % 21 logts
- 1919-1945 14,2 % 15 logts
- 1946-1970 7,5 % 8 logts
- 1971-1990 19,8 % 21 logts
- 1991-2005 13,2 % 14 logts
- 2006-2020 25,5 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Charmentray
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charmentray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibau PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charmentray
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
288 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charmentray
Quel est le prix de l'immobilier à Charmentray ?
Le prix médian au m² à Charmentray est de 3 133 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 288 000 €.
Comment Charmentray se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Charmentray se classe au 106ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charmentray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charmentray est de 5,9 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes de Charmentray
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Résumé
Le m² médian à Charmentray s'échange à 3 133 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 133 €/m². Le bien médian (92 m² à 288 236 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Charmentray: 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Charmentray (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charmentray est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.