Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 358 logements recensés.
À 3 km, Jablines (647 hab.) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Fresnes-sur-Marne totalise 358 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,2 %), complétée par 16,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants.
34,0 % des logements de Fresnes-sur-Marne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Le parc de Fresnes-sur-Marne a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fresnes-sur-Marne: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnes-sur-Marne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Fresnes-sur-Marne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (60 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 338 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 358 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 338 | 358 |
| Rés. principales | 227 | 321 | 338 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 5 |
| Vacants | 7 | 15 | 15 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 à 358, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 13 | 18 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (179).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).