01 Le parc de logements
Le parc comprend 358 logements dont 338 résidences principales, 5 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 15 | 4,2 % |
Sur les 358 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 9,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 59 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 84 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 114 | 34,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,1 % |
| 2 pièces | 22 | 6,5 % |
| 3 pièces | 44 | 13,0 % |
| 4 pièces | 70 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 57,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 338 | 358 |
| Rés. principales | 227 | 321 | 338 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 5 |
| Vacants | 7 | 15 | 15 |
À 3 km, Jablines (647 hab.) enregistre 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 19,5 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 43,2 % |
| Fioul | 10 | 3,0 % |
| Électricité | 153 | 45,3 % |
| Autre (bois…) | 29 | 8,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 43 % pour gaz de ville et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 117 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 124 | 4 | 2 |
| 1975 | 145 | 129 | 7 | 9 |
| 1982 | 143 | 128 | 6 | 9 |
| 1990 | 145 | 142 | 1 | 2 |
| 1999 | 172 | 160 | 2 | 10 |
| 2006 | 237 | 224 | 2 | 11 |
| 2011 | 234 | 227 | 0 | 7 |
| 2016 | 338 | 321 | 2 | 15 |
| 2022 | 358 | 338 | 5 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 130 à 358, soit +175 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 16 | 13 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,0 % |
| Classe B | 5 | 5,1 % |
| Classe C | 39 | 39,4 % |
| Classe D | 31 | 31,3 % |
| Classe E | 14 | 14,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 18,2 % |
| Classe B | 33 | 33,3 % |
| Classe C | 23 | 23,2 % |
| Classe D | 11 | 11,1 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 17 |
| Classe D | 14 | 17 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe C (179).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fresnes-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Fresnes-sur-Marne totalise 358 logements dont 94,4 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,2 %), complétée par 16,8 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants.
34,0 % des logements de Fresnes-sur-Marne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Le parc de Fresnes-sur-Marne a progressé de +5,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fresnes-sur-Marne: 62,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fresnes-sur-Marne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Fresnes-sur-Marne s'inscrit dans un territoire à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Fresnes-sur-Marne
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Fresnes-sur-Marne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,7
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2905,0 — Percentile dept : 59/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 46/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 50/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 118,5 — Percentile dept : 59/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 54/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 74,9 — Percentile dept : 63/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 38/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,7 — Percentile dept : 65/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 50/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2905,0 — Percentile dept : 42/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 16/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 118,5 — Percentile dept : 41/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Fresnes-sur-Marne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Fresnes-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne s'établit à 3 629 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fresnes-sur-Marne se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fresnes-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fresnes-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 445 €/m² à 3 629 €/m² (+5,3 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 6 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 629 € | 3 629 € | 3 675 € |
| Prix moyen/m² | 3 680 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 3 445 € |
| 2022 | 13 | 3 635 € |
| 2023 | 14 | 3 666 € |
| 2024 | 11 | 3 027 € |
| 2025 | 8 | 3 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 150 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fresnes-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fresnes-sur-Marne: 23 logements autorisés sur 5 ans, 14 pour la dernière année (+64 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fresnes-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fresnes-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fresnes-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fresnes-sur-Marne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Fresnes-sur-Marne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fresnes-sur-Marne : cadre de vie et logement
Fresnes-sur-Marne compte 948 habitants, à 60 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fresnes-sur-Marne
Fresnes-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fresnes-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Fresnes-sur-Marne
358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fresnes-sur-Marne: 83,2 % de maisons, 16,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fresnes-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 335 logements).
- Avant 1919 9,9 % 33 logts
- 1919-1945 6,0 % 20 logts
- 1946-1970 7,5 % 25 logts
- 1971-1990 17,6 % 59 logts
- 1991-2005 25,1 % 84 logts
- 2006-2019 34,0 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Fresnes-sur-Marne
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fresnes-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fresnes-sur-Marne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fresnes-sur-Marne : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fresnes-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Fresnes-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Fresnes-sur-Marne est de 3 629 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Fresnes-sur-Marne se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Fresnes-sur-Marne se classe au 40ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fresnes-sur-Marne est de 5,1 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fresnes-sur-Marne.
Communes limitrophes de Fresnes-sur-Marne
Fresnes-sur-Marne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Fresnes-sur-Marne est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 629 €/m² en 2026, soit +19,0 % de plus que la médiane du Seine-et-Marne (3 049 €/m²). Au classement départemental, Fresnes-sur-Marne se place dans les 8 % de communes les plus chères du Seine-et-Marne.
Le prix médian de Fresnes-sur-Marne gagne +5,3 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +19,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 3 629 €/m² pour des surfaces médianes de 92 m². Rapporté au revenu médian de Fresnes-sur-Marne, un logement de 92 m² (333 868 €) représente 11,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,8 €/m² pour un appartement et 15,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Fresnes-sur-Marne (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 23 logements autorisés sur 2021-2025, dont 0 commencé. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fresnes-sur-Marne est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.