01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 49 résidences principales, 0 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 98,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 1 | 2,0 % |
Sur les 50 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 15 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 7 | 14,3 % |
| 4 pièces | 12 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 57,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 56 | 50 |
| Rés. principales | 47 | 49 | 49 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 0 |
| Vacants | 3 | 7 | 1 |
Pour référence, Marandeuil (3 km) affiche 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 95,9 % |
| Locataires (privé) | 1 | 2,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 96,2 % appartiennent à leurs occupants, 1,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 27,1 % |
| Électricité | 9 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 24 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,1 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 61,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 31 | 27 | 1 | 3 |
| 1975 | 30 | 23 | 2 | 5 |
| 1982 | 36 | 27 | 1 | 8 |
| 1990 | 45 | 38 | 1 | 6 |
| 1999 | 47 | 42 | 3 | 2 |
| 2006 | 53 | 49 | 3 | 1 |
| 2011 | 53 | 47 | 3 | 3 |
| 2016 | 56 | 49 | 0 | 7 |
| 2022 | 50 | 49 | 0 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 31 à 50, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 55 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 127 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 159 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 299 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (238).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 50 logements recensés à Charmes, 49 servent de résidence principale (98,0 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Charmes est caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 96,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Charmes porte la trace d'une construction ancienne: 36,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 18,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Charmes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-10,7 %). La multi-motorisation est la norme à Charmes: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Charmes. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.