Parc ancien et patrimonial (37 % de logements construits avant 1919), 50 logements au total.
Pour référence, Marandeuil (3 km) affiche 77,8 % de part de propriétaires
Sur les 50 logements recensés à Charmes, 49 servent de résidence principale (98,0 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. À l'échelle locale, Charmes est caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 96,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Charmes porte la trace d'une construction ancienne: 36,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Charmes voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-10,7 %). La multi-motorisation est la norme à Charmes: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Charmes. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 50 logements dont 49 résidences principales, 0 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 50 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 53 | 56 | 50 |
| Rés. principales | 47 | 49 | 49 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 0 |
| Vacants | 3 | 7 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 96,2 % appartiennent à leurs occupants, 1,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (19 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 31 à 50, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charmes (prix au m², ventes DVF, tendance).