01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 384 résidences principales, 27 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,3 % |
| Logements vacants | 16 | 3,7 % |
Sur les 427 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 82 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 120 | 34,6 % |
| 2006-2019 | 80 | 23,1 % |
La période 1991-2005 concentre 35 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 5,7 % |
| 3 pièces | 38 | 9,9 % |
| 4 pièces | 96 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 399 | 427 |
| Rés. principales | 328 | 362 | 384 |
| Rés. secondaires | 23 | 17 | 27 |
| Vacants | 7 | 20 | 16 |
65,1 % de part de propriétaires à Hières-sur-Amby, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,4 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 2,6 % |
| Fioul | 44 | 11,5 % |
| Électricité | 180 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 123 | 32,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,3 % |
| 1 voiture | 128 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 65,1 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 108 | 49 | 54 | 5 |
| 1975 | 133 | 56 | 75 | 2 |
| 1982 | 170 | 92 | 72 | 6 |
| 1990 | 201 | 142 | 52 | 7 |
| 1999 | 293 | 255 | 35 | 3 |
| 2006 | 326 | 296 | 27 | 3 |
| 2011 | 358 | 328 | 23 | 7 |
| 2016 | 399 | 362 | 17 | 20 |
| 2022 | 427 | 384 | 27 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 108 à 427 logements, soit +295 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 19 | 20 | 28 | 28 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 20 | 18,5 % |
| Classe C | 52 | 48,1 % |
| Classe D | 23 | 21,3 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 49,1 % |
| Classe B | 29 | 26,9 % |
| Classe C | 18 | 16,7 % |
| Classe D | 4 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (49 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 145 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 17 | 35 |
| Classe D | 13 | 10 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (182 kWh/m²/an) et appartements en classe C (132).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charnoz-sur-Ain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Charnoz-sur-Ain dispose de 427 logements, dont 89,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Charnoz-sur-Ain se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires. La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'23,1 % du parc de Charnoz-sur-Ain a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 46,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Charnoz-sur-Ain s'est étoffé de +7,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Charnoz-sur-Ain: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de l'Ain dans lequel s'inscrit Charnoz-sur-Ain. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (384 résidences principales de Charnoz-sur-Ain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Charnoz-sur-Ain reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Ain
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Charnoz-sur-Ain
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Charnoz-sur-Ain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charnoz-sur-Ain s'établit à 3 440 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charnoz-sur-Ain se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charnoz-sur-Ain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charnoz-sur-Ain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 440 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +8,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 331 €/m² pour les maisons et 3 454 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 440 € | 3 331 € | 3 454 € |
| Prix moyen/m² | 3 308 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 180 € |
| 2022 | 14 | 3 395 € |
| 2023 | 12 | 3 296 € |
| 2024 | 6 | 3 392 € |
| 2025 | 9 | 3 440 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 228 autorisations pour 116 démarrages effectifs.
Construction neuve à Charnoz-sur-Ain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Charnoz-sur-Ain totalise 37 logements sur 5 ans, soit -40 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Charnoz-sur-Ain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charnoz-sur-Ain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charnoz-sur-Ain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Charnoz-sur-Ain est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Charnoz-sur-Ain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charnoz-sur-Ain : cadre de vie et logement
Charnoz-sur-Ain compte 951 habitants, à 221 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charnoz-sur-Ain
Charnoz-sur-Ain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charnoz-sur-Ain
Composition du parc immobilier à Charnoz-sur-Ain
427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Charnoz-sur-Ain est composé très majoritairement de maisons (89,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Charnoz-sur-Ain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 7,8 % 27 logts
- 1919-1945 2,0 % 7 logts
- 1946-1970 9,0 % 31 logts
- 1971-1990 23,7 % 82 logts
- 1991-2005 34,7 % 120 logts
- 2006-2019 23,1 % 80 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Charnoz-sur-Ain
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Charnoz-sur-Ain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charnoz-sur-Ain
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
330 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charnoz-sur-Ain
Quel est le prix de l'immobilier à Charnoz-sur-Ain ?
Le prix médian au m² à Charnoz-sur-Ain est de 3 440 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Charnoz-sur-Ain se situe-t-elle dans le Ain ?
Charnoz-sur-Ain se classe au 35ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charnoz-sur-Ain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charnoz-sur-Ain est de 4,9 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Charnoz-sur-Ain.
Communes limitrophes de Charnoz-sur-Ain
Charnoz-sur-Ain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Charnoz-sur-Ain dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 440 €/m² observés en 2026. Dans l'Ain, Charnoz-sur-Ain appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +8,2 % sur la période 2021-2025. 63 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Charnoz-sur-Ain: 88,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 331 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 319 776 €, soit 11,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Charnoz-sur-Ain avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 13,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Charnoz-sur-Ain est dans les paysages contrastés de l'Ain. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.