01 Le parc de logements
Le parc comprend 830 logements dont 747 résidences principales, 38 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 747 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 4,6 % |
| Logements vacants | 44 | 5,3 % |
Parmi les 830 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 50 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 131 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 168 | 23,9 % |
| 2006-2020 | 237 | 33,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 24 | 3,2 % |
| 3 pièces | 107 | 14,3 % |
| 4 pièces | 160 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 457 | 61,1 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 642 | 830 |
| Rés. principales | 545 | 576 | 747 |
| Rés. secondaires | 61 | 49 | 38 |
| Vacants | 9 | 16 | 44 |
À titre de comparaison : 75,1 % de part de propriétaires à La Balme-les-Grottes, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 63 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,1 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,3 % |
| Fioul | 82 | 11,0 % |
| Électricité | 339 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 59 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 251 | 33,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 191 |
| 10 ans ou plus | 355 |
| Total ménages | 747 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 216 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Sous-occupation très accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,3 % |
| 1 voiture | 214 | 28,6 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 69,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 85 | 107 | 11 |
| 1975 | 276 | 130 | 134 | 12 |
| 1982 | 314 | 174 | 115 | 25 |
| 1990 | 399 | 268 | 108 | 23 |
| 1999 | 471 | 371 | 88 | 12 |
| 2007 | 572 | 496 | 66 | 10 |
| 2012 | 615 | 545 | 61 | 9 |
| 2017 | 642 | 576 | 49 | 16 |
| 2023 | 830 | 747 | 38 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 203 logements à l'origine, 830 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 43 | 43 | 37 | 42 | 27 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,3 % |
| Classe B | 21 | 10,2 % |
| Classe C | 84 | 41,0 % |
| Classe D | 39 | 19,0 % |
| Classe E | 18 | 8,8 % |
| Classe F | 20 | 9,8 % |
| Classe G | 10 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 205 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 58 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 86 | 42,0 % |
| Classe B | 39 | 19,0 % |
| Classe C | 46 | 22,4 % |
| Classe D | 15 | 7,3 % |
| Classe E | 5 | 2,4 % |
| Classe F | 11 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 281 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 11 |
| Classe C | 48 | 36 |
| Classe D | 33 | 6 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 7 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (194 kWh/m²/an); côté appartements, C (170).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Niost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Saint-Jean-de-Niost totalise 830 logements dont 90,0 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (724 unités). Le cadre local de Saint-Jean-de-Niost est au cœur du maillage de l'Ain.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-de-Niost (87,1 % de propriétaires). Le parc social représente 4,1 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Jean-de-Niost combine un noyau ancien (12,4 %) et une couronne plus récente (33,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Jean-de-Niost: classe C en tête et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 45,3 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Niost s'est étoffé rapidement, de +29,3 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Niost: 69,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jean-de-Niost est au cœur du maillage de l'Ain.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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- Prix au m² dans le top 12 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Niost
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-de-Niost
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-de-Niost s'établit à 3 192 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-de-Niost se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Niost Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-de-Niost
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 192 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 943 €/m² pour les maisons et 3 271 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 192 € | 2 943 € | 3 271 € |
| Prix moyen/m² | 2 993 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 2 565 € |
| 2022 | 22 | 3 114 € |
| 2023 | 21 | 3 440 € |
| 2024 | 31 | 3 136 € |
| 2025 | 14 | 3 192 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 562 autorisations pour 186 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jean-de-Niost
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Jean-de-Niost (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Saint-Jean-de-Niost, dont 4 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-de-Niost
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-de-Niost
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-de-Niost
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-de-Niost: la classe C domine, 14,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-de-Niost
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S'installer à Saint-Jean-de-Niost : cadre de vie et logement
Saint-Jean-de-Niost, commune de 1 866 habitants étendue sur 14,19 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-de-Niost
Saint-Jean-de-Niost et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-de-Niost
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-de-Niost
830 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,7 % du parc à Saint-Jean-de-Niost, 12,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-de-Niost
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 703 logements).
- Avant 1919 12,4 % 87 logts
- 1919-1945 4,4 % 31 logts
- 1946-1970 7,1 % 50 logts
- 1971-1990 18,6 % 131 logts
- 1991-2005 23,9 % 168 logts
- 2006-2020 33,7 % 237 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jean-de-Niost
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-de-Niost
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Saint-Jean-de-Niost PPRN Approuvé approuvé le 07/02/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-de-Niost
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
351 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Niost
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Niost ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Niost est de 3 192 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 324 000 €.
Comment Saint-Jean-de-Niost se situe-t-elle dans le Ain ?
Saint-Jean-de-Niost se classe au 47ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Niost ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-de-Niost est de 5,5 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Saint-Jean-de-Niost est un marché tendu — 3 192 €/m² sur 14 ventes récentes, +29,1 % par rapport au reste de l'Ain.
Les maisons (71,4 % des transactions, 2 943 €/m²) et les appartements (28,6 %, 3 271 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 110 m² revient à environ 323 730 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 13,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (4,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 49 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Jean-de-Niost est au cœur du maillage de l'Ain.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.