01 Le parc de logements
Le parc comprend 818 logements dont 733 résidences principales, 64 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 733 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 64 | 7,8 % |
| Logements vacants | 21 | 2,6 % |
Parmi les 818 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 73 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 159 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 221 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 136 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 1,8 % |
| 3 pièces | 60 | 8,2 % |
| 4 pièces | 190 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 64,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 584 | 622 | 818 |
| Rés. principales | 510 | 559 | 733 |
| Rés. secondaires | 64 | 54 | 64 |
| Vacants | 10 | 8 | 21 |
À titre de comparaison : 63,5 % de part de propriétaires à La Balme-Les-Grottes, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,8 %, locataires 10,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 154 | 21,0 % |
| Électricité | 282 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 83 | 11,3 % |
| Autre (bois…) | 206 | 28,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 454 |
| Total ménages | 733 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 2,2 % |
| 1 voiture | 230 | 31,4 % |
| 2 voitures ou plus | 487 | 66,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 85 | 107 | 11 |
| 1975 | 276 | 130 | 134 | 12 |
| 1982 | 314 | 174 | 115 | 25 |
| 1990 | 399 | 268 | 108 | 23 |
| 1999 | 471 | 371 | 88 | 12 |
| 2006 | 551 | 473 | 63 | 15 |
| 2011 | 584 | 510 | 64 | 10 |
| 2016 | 622 | 559 | 54 | 8 |
| 2022 | 818 | 733 | 64 | 21 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 203 logements à l'origine, 818 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 43 | 43 | 37 | 42 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,6 % |
| Classe B | 21 | 10,7 % |
| Classe C | 78 | 39,6 % |
| Classe D | 38 | 19,3 % |
| Classe E | 17 | 8,6 % |
| Classe F | 20 | 10,2 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 197 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 42,1 % |
| Classe B | 38 | 19,3 % |
| Classe C | 44 | 22,3 % |
| Classe D | 13 | 6,6 % |
| Classe E | 5 | 2,5 % |
| Classe F | 11 | 5,6 % |
| Classe G | 3 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (42 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 10 | 11 |
| Classe C | 44 | 34 |
| Classe D | 32 | 6 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 7 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (195 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-de-Niost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Jean-de-Niost totalise 818 logements dont 89,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,6 % du parc se compose de maisons (774 unités). Le cadre local de Saint-Jean-de-Niost est au cœur du maillage rural de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Jean-de-Niost (88,8 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Jean-de-Niost combine un noyau ancien (14,2 %) et une couronne plus récente (18,6 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Jean-de-Niost: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 38,5 % des résidences principales.
Le parc immobilier de Saint-Jean-de-Niost s'est étoffé rapidement, de +31,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-de-Niost: 66,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Jean-de-Niost est au cœur du maillage rural de l'Ain. Le parc résidentiel de Saint-Jean-de-Niost s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 216 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.