01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 848 logements dont 3 491 résidences principales, 86 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 491 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 86 | 2,2 % |
| Logements vacants | 271 | 7,0 % |
Parmi les 3 848 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 214 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 176 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 485 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 1 335 | 38,3 % |
| 1991-2005 | 730 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 546 | 15,7 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 2,6 % |
| 2 pièces | 446 | 12,8 % |
| 3 pièces | 686 | 19,7 % |
| 4 pièces | 984 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 284 | 36,8 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 229 | 3 491 | 3 848 |
| Rés. principales | 2 978 | 3 219 | 3 491 |
| Rés. secondaires | 46 | 33 | 86 |
| Vacants | 205 | 239 | 271 |
Pont-De-Chéruy, commune de taille similaire à 17 km, affiche 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 805 | 51,7 % |
| Locataires (privé) | 929 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 705 | 20,2 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 51,7 % appartiennent à leurs occupants, 46,8 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 660 | 47,6 % |
| Fioul | 139 | 4,0 % |
| Électricité | 1 387 | 39,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 269 | 7,7 % |
Le gaz de ville équipe 48 % des résidences principales, devant électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 472 |
| 2 à 4 ans | 817 |
| 5 à 9 ans | 631 |
| 10 ans ou plus | 1 571 |
| Total ménages | 3 491 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 885 |
| Sous-occupation modérée | 803 |
| Sous-occupation accentuée | 879 |
| Suroccupation modérée | 185 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 382 | 10,9 % |
| 1 voiture | 1 624 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 484 | 42,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 47 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 993 | 857 | 90 | 46 |
| 1975 | 1 280 | 1 081 | 94 | 105 |
| 1982 | 1 810 | 1 446 | 99 | 265 |
| 1990 | 2 408 | 2 098 | 94 | 216 |
| 1999 | 2 735 | 2 457 | 64 | 214 |
| 2006 | 3 167 | 2 865 | 65 | 237 |
| 2011 | 3 229 | 2 978 | 46 | 205 |
| 2016 | 3 491 | 3 219 | 33 | 239 |
| 2022 | 3 848 | 3 491 | 86 | 271 |
Trajectoire de long terme: 993 logements en 1968, 3 848 en 2022 (+288 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 307 | 244 | 321 | 289 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 64 | 62 | 56 | 54 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,2 % |
| Classe B | 78 | 4,7 % |
| Classe C | 657 | 40,0 % |
| Classe D | 575 | 35,0 % |
| Classe E | 209 | 12,7 % |
| Classe F | 59 | 3,6 % |
| Classe G | 46 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 1 644 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 240 | 14,6 % |
| Classe B | 383 | 23,3 % |
| Classe C | 539 | 32,8 % |
| Classe D | 335 | 20,4 % |
| Classe E | 98 | 6,0 % |
| Classe F | 31 | 1,9 % |
| Classe G | 18 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 103 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1 |
| Classe B | 15 | 63 |
| Classe C | 124 | 533 |
| Classe D | 193 | 382 |
| Classe E | 68 | 141 |
| Classe F | 23 | 36 |
| Classe G | 28 | 18 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 180 |
| T3 | 266 |
| T4 | 239 |
| T5+ | 76 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meximieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Meximieux comprend 3 848 logements, dont l'essentiel (90,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (53,4 % / 46,6 %). Ce contexte résidentiel — Meximieux est au cœur du maillage de l'Ain, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m — cadre la lecture du parc local.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,7 % de propriétaires occupants et 46,8 % de locataires. Le segment social représente 20,2 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 23,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc de Meximieux est plutôt récent: 15,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Meximieux se classe bien côté DPE: C en tête et 188 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,2 % à son parc résidentiel. 42,5 % des ménages de Meximieux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du maillage de l'Ain. Meximieux est dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Meximieux
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meximieux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meximieux s'établit à 2 850 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meximieux se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meximieux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meximieux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 848 €/m² à 2 850 €/m² (+0,1 %), pour 98 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
53,1 % maisons, 46,9 % appartements sur 98 ventes: le collectif pèse 46,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 52 | 46 |
| Prix médian/m² | 2 850 € | 2 762 € | 2 973 € |
| Prix moyen/m² | 3 339 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 116 | 2 848 € |
| 2022 | 122 | 2 965 € |
| 2023 | 84 | 3 030 € |
| 2024 | 85 | 2 903 € |
| 2025 | 98 | 2 850 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 86 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 318 autorisations pour 1 100 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Meximieux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Meximieux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Meximieux: 199 logements autorisés sur 5 ans, 43 pour la dernière année (-40 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meximieux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meximieux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meximieux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 644 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Meximieux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Meximieux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meximieux : cadre de vie et logement
Meximieux, commune de 8 247 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 432 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meximieux
Meximieux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meximieux
Composition du parc immobilier à Meximieux
3 848 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 53,8 % de maisons, 46,2 % d'appartements sur un total de 3 848 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Meximieux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 488 logements).
- Avant 1919 6,1 % 214 logts
- 1919-1945 5,0 % 176 logts
- 1946-1970 13,9 % 485 logts
- 1971-1990 38,3 % 1 335 logts
- 1991-2005 20,9 % 730 logts
- 2006-2019 15,7 % 546 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Meximieux
432 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meximieux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meximieux
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meximieux
Quel est le prix de l'immobilier à Meximieux ?
Le prix médian au m² à Meximieux est de 2 850 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 290 000 €.
Comment Meximieux se situe-t-elle dans le Ain ?
Meximieux se classe au 87ᵉ rang sur 390 communes du Ain — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meximieux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meximieux est de 4,8 % (loyer de 11,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Meximieux.
Communes limitrophes de Meximieux
Meximieux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Meximieux s'établit à 2 850 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ain.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Au total, 505 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (53,1 % des transactions, 2 762 €/m²) et les appartements (46,9 %, 2 973 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Meximieux, un logement de 105 m² (290 010 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 40 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Meximieux est au cœur du maillage de l'Ain. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.