01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 344 résidences principales, 7 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 344 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,9 % |
| Logements vacants | 16 | 4,4 % |
Le graphique détaille la structure des 367 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 65 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 122 | 35,4 % |
| 2006-2019 | 79 | 22,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,3 % |
| 3 pièces | 17 | 5,0 % |
| 4 pièces | 91 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 314 | 367 |
| Rés. principales | 264 | 297 | 344 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 7 |
| Vacants | 5 | 11 | 16 |
Saint-Éloi, commune de taille similaire à 7 km, affiche 79,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 21 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 62 | 18,0 % |
| Électricité | 134 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 27 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 119 | 34,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 218 |
| Total ménages | 344 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,9 % |
| 1 voiture | 103 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 67,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 70 | 22 | 11 |
| 1975 | 115 | 88 | 21 | 6 |
| 1982 | 148 | 117 | 25 | 6 |
| 1990 | 163 | 140 | 15 | 8 |
| 1999 | 225 | 206 | 11 | 8 |
| 2006 | 256 | 246 | 11 | 0 |
| 2011 | 277 | 264 | 8 | 5 |
| 2016 | 314 | 297 | 7 | 11 |
| 2022 | 367 | 344 | 7 | 16 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 367 en 2022 (+256 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 15 | 17 | 18 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,0 % |
| Classe B | 18 | 21,7 % |
| Classe C | 30 | 36,1 % |
| Classe D | 16 | 19,3 % |
| Classe E | 5 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 56,6 % |
| Classe B | 12 | 14,5 % |
| Classe C | 2 | 2,4 % |
| Classe D | 12 | 14,5 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 8,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (57 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 8 |
| Classe C | 22 | 8 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (132), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 367 logements recensés à Pizay, 344 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (347 unités). À l'échelle locale, Pizay est dans les paysages contrastés de l'Ain, à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Pizay est caractéristique des communes de propriétaires (88,5 %). Au plan locatif social, 5,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pizay combine un noyau ancien (12,2 %) et une couronne plus récente (23,0 % après 2006). Le parc de Pizay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 164 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (39,0 %).
Dynamique de construction marquée: +16,9 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 67,2 % des ménages de Pizay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Le décor géographique — à 279 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (344 résidences principales de Pizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.