01 Le parc de logements
Le parc comprend 372 logements dont 351 résidences principales, 6 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,6 % |
| Logements vacants | 16 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 372 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 60 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 113 | 34,5 % |
| 2006-2020 | 87 | 26,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 24 | 6,9 % |
| 4 pièces | 85 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 231 | 66,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 323 | 372 |
| Rés. principales | 280 | 304 | 351 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 6 |
| Vacants | 9 | 13 | 16 |
Saint-Éloi, commune de taille similaire à 7 km, affiche 87,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 26 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 12,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,4 % |
| Fioul | 38 | 10,8 % |
| Électricité | 184 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 30,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 199 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Sous-occupation très accentuée | 142 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 81 | 23,1 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 73,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 23 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 70 | 22 | 11 |
| 1975 | 115 | 88 | 21 | 6 |
| 1982 | 148 | 117 | 25 | 6 |
| 1990 | 163 | 140 | 15 | 8 |
| 1999 | 225 | 206 | 11 | 8 |
| 2007 | 265 | 254 | 7 | 4 |
| 2012 | 294 | 280 | 5 | 9 |
| 2017 | 323 | 304 | 6 | 13 |
| 2023 | 372 | 351 | 6 | 16 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 372 en 2023 (+261 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 15 | 17 | 18 | 11 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 19 | 22,4 % |
| Classe C | 30 | 35,3 % |
| Classe D | 16 | 18,8 % |
| Classe E | 5 | 5,9 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 57,6 % |
| Classe B | 12 | 14,1 % |
| Classe C | 2 | 2,4 % |
| Classe D | 12 | 14,1 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (58 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 173 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 8 |
| Classe C | 22 | 8 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés B (132), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 372 logements recensés à Pizay, 351 servent de résidence principale (94,4 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (353 unités). À l'échelle locale, Pizay est dans les paysages contrastés de l'Ain — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Pizay est caractéristique des communes de propriétaires (87,4 %). Au plan locatif social, 5,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Pizay combine un noyau ancien (10,7 %) et une couronne plus récente (26,5 % après 2006). Le parc de Pizay se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (52,4 %).
Dynamique de construction marquée: +15,2 % de logements en plus entre 2017 et 2023. 73,2 % des ménages de Pizay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain.
Le détail du parc (351 résidences principales de Pizay) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 389 communes du Ain, Pizay se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ain
Analyse du marché immobilier à Pizay
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pizay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pizay s'établit à 3 107 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pizay se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ain.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pizay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pizay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 107 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 3 107 € | 3 107 € |
| Prix moyen/m² | 2 977 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 035 € |
| 2022 | 9 | 3 737 € |
| 2023 | 2 | 2 930 € |
| 2024 | 10 | 2 223 € |
| 2025 | 6 | 3 107 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 154 autorisations pour 74 démarrages effectifs.
Construction neuve à Pizay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 22 logements ont été autorisés à à Pizay, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pizay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pizay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pizay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pizay: classe C en tête, 10,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pizay
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S'installer à Pizay : cadre de vie et logement
Pizay compte 937 habitants sur 11,18 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 1 003 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pizay
Pizay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pizay
Composition du parc immobilier à Pizay
372 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
353 maisons pour 19 appartements: le parc à Pizay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pizay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).
- Avant 1919 10,7 % 35 logts
- 1919-1945 3,4 % 11 logts
- 1946-1970 6,7 % 22 logts
- 1971-1990 18,3 % 60 logts
- 1991-2005 34,5 % 113 logts
- 2006-2020 26,5 % 87 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Pizay
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pizay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pizay
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
316 914 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pizay
Quel est le prix de l'immobilier à Pizay ?
Le prix médian au m² à Pizay est de 3 107 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Pizay se situe-t-elle dans le Ain ?
Pizay se classe au 51ᵉ rang sur 389 communes du Ain — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pizay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pizay est de 4,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pizay.
Communes limitrophes de Pizay
Pizay est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pizay dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 107 €/m² observés en 2026.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 107 €/m². Rapporté au revenu médian de Pizay, un logement de 102 m² (316 914 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pizay: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Pizay (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 91 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Pizay est dans les paysages contrastés de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.