01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 570 résidences principales, 24 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 570 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,7 % |
| Logements vacants | 47 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 641.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 65 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 110 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 124 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 212 | 37,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 5,3 % |
| 3 pièces | 97 | 17,0 % |
| 4 pièces | 136 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 53,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 506 | 537 | 641 |
| Rés. principales | 440 | 490 | 570 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 24 |
| Vacants | 46 | 30 | 47 |
À titre de comparaison : 78,7 % de part de propriétaires à Choisy, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 56 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,4 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 28 | 4,9 % |
| Fioul | 131 | 23,0 % |
| Électricité | 185 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 75 | 13,2 % |
| Autre (bois…) | 151 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 32 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 265 |
| Total ménages | 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,5 % |
| 1 voiture | 165 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 68,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 104 | 20 | 10 |
| 1975 | 190 | 153 | 25 | 12 |
| 1982 | 223 | 189 | 29 | 5 |
| 1990 | 258 | 233 | 16 | 9 |
| 1999 | 294 | 277 | 11 | 6 |
| 2006 | 375 | 347 | 22 | 5 |
| 2011 | 506 | 440 | 20 | 46 |
| 2016 | 537 | 490 | 17 | 30 |
| 2022 | 641 | 570 | 24 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 134 logements à l'origine, 641 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 51 | 54 | 41 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 4,2 % |
| Classe C | 63 | 33,3 % |
| Classe D | 68 | 36,0 % |
| Classe E | 17 | 9,0 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 23 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 189 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 12,7 % |
| Classe B | 40 | 21,2 % |
| Classe C | 55 | 29,1 % |
| Classe D | 41 | 21,7 % |
| Classe E | 3 | 1,6 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 19 | 10,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 292 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 13 | 50 |
| Classe D | 20 | 48 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 13 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, C à 188 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Analyse du marché immobilier à Charvonnex
Le marché immobilier de Charvonnex affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Charvonnex
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,3
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5065,9 — Percentile dept : 75/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 69/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 78/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 307,4 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,9 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 75,0 — Percentile dept : 89/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 44/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 13/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,4 — Percentile dept : 78/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5065,9 — Percentile dept : 25/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 20/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 64/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 307,4 — Percentile dept : 19/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Charvonnex : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Charvonnex
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Charvonnex s'établit à 5 190 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Charvonnex se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Charvonnex Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Charvonnex
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 190 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
45,0 % de maisons et 55,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
45,0 % maisons, 55,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 55,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 9 | 11 |
| Prix médian/m² | 5 190 € | 5 058 € | 5 254 € |
| Prix moyen/m² | 4 525 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 4 457 € |
| 2022 | 28 | 4 616 € |
| 2023 | 13 | 5 151 € |
| 2024 | 19 | 5 120 € |
| 2025 | 20 | 5 190 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Charvonnex
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Charvonnex (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 142 logements ont été autorisés à à Charvonnex, +118 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Charvonnex
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Charvonnex
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Charvonnex
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 189 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Charvonnex: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Charvonnex
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Charvonnex : cadre de vie et logement
Charvonnex compte 1 537 habitants, à 603 m d'altitude. Le climat local affiche 10,0 °C de moyenne annuelle et 1 373 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Charvonnex
Charvonnex et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Charvonnex
Composition du parc immobilier à Charvonnex
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 435 maisons et 206 appartements à à Charvonnex.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Charvonnex
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 570 logements).
- Avant 1919 6,7 % 38 logts
- 1919-1945 3,5 % 20 logts
- 1946-1970 11,4 % 65 logts
- 1971-1990 19,3 % 110 logts
- 1991-2005 21,8 % 124 logts
- 2006-2019 37,2 % 212 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Charvonnex
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Charvonnex
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Charvonnex
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
674 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Charvonnex
Quel est le prix de l'immobilier à Charvonnex ?
Le prix médian au m² à Charvonnex est de 5 190 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 658 000 €.
Comment Charvonnex se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Charvonnex se classe au 60ᵉ rang sur 278 communes du Haute-Savoie — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Charvonnex ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Charvonnex est de 3,9 % (loyer de 16,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Charvonnex prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Charvonnex
Charvonnex est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 190 €/m² à Charvonnex en médiane, +18,8 % comparé à la moyenne départementale.
Dynamique haussière marquée: +16,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Charvonnex. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 45,0 % de maisons et 55,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Charvonnex, un logement de 130 m² (657 540 €) représente 20,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Charvonnex: 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Charvonnex: l'équivalent de 28 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Charvonnex est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Contexte physique: en moyenne montagne, à 670 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).