01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 813 logements dont 1 692 résidences principales, 64 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 692 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 64 | 3,5 % |
| Logements vacants | 57 | 3,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 813 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 138 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 469 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 364 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 513 | 31,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 2,5 % |
| 2 pièces | 217 | 12,8 % |
| 3 pièces | 296 | 17,5 % |
| 4 pièces | 364 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 773 | 45,7 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 548 | 1 813 |
| Rés. principales | 1 217 | 1 405 | 1 692 |
| Rés. secondaires | 71 | 80 | 64 |
| Vacants | 74 | 63 | 57 |
En regard, Bonne (à 20 km, 3 267 hab.) affiche 61,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 168 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 354 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 113 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 57 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 4,3 % |
| Fioul | 322 | 19,0 % |
| Électricité | 728 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 117 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 453 | 26,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 344 |
| 5 à 9 ans | 309 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 1 692 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 362 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 2,8 % |
| 1 voiture | 650 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 994 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 297 | 40 | 28 |
| 1975 | 482 | 365 | 72 | 45 |
| 1982 | 670 | 526 | 89 | 55 |
| 1990 | 862 | 728 | 87 | 47 |
| 1999 | 1 059 | 915 | 94 | 50 |
| 2006 | 1 239 | 1 111 | 72 | 56 |
| 2011 | 1 362 | 1 217 | 71 | 74 |
| 2016 | 1 548 | 1 405 | 80 | 63 |
| 2022 | 1 813 | 1 692 | 64 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 365 à 1 813, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 112 | 94 | 109 | 167 | 89 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 29 | 28 | 38 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,9 % |
| Classe B | 33 | 6,2 % |
| Classe C | 245 | 46,3 % |
| Classe D | 145 | 27,4 % |
| Classe E | 54 | 10,2 % |
| Classe F | 18 | 3,4 % |
| Classe G | 24 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 150 | 28,4 % |
| Classe B | 183 | 34,6 % |
| Classe C | 124 | 23,4 % |
| Classe D | 31 | 5,9 % |
| Classe E | 15 | 2,8 % |
| Classe F | 12 | 2,3 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2 |
| Classe B | 15 | 18 |
| Classe C | 32 | 213 |
| Classe D | 35 | 110 |
| Classe E | 20 | 34 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 19 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 167 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 33 |
| T3 | 65 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Groisy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Groisy recense 1 813 logements, dont 1 692 résidences principales (93,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 60,6 % de maisons et 39,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Groisy est dans le maillage montagnard savoyard, à une altitude moyenne de 711 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Groisy: 69,0 % contre 27,6 % de locataires. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 10,1 %.
Construction récente dynamique: 31,2 % des logements de Groisy ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,0 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Groisy a gagné +17,1 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Groisy: 58,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Groisy est dans le maillage montagnard savoyard. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 711 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.