Combien d'habitants à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 2 355 habitants, soit une densité de 196,3 hab/km².

Quelle est la superficie de Lay-Saint-Christophe ?

La superficie de Lay-Saint-Christophe est de 12,00 km².

Quel est le code postal de Lay-Saint-Christophe ?

Le code postal de Lay-Saint-Christophe est 54690.

Quel est le code INSEE de Lay-Saint-Christophe ?

Le code INSEE de Lay-Saint-Christophe est 54305.

Dans quel département se trouve Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe se trouve dans le département Meurthe-et-Moselle (54), en région Grand Est.

À quelle intercommunalité appartient Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe fait partie de l'intercommunalité CC du Bassin de Pompey.

Qui est le maire de Lay-Saint-Christophe ?

Le maire de Lay-Saint-Christophe est S. NECKER (Ancien cadre), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Lay-Saint-Christophe ?

Le revenu médian des ménages à Lay-Saint-Christophe est de 29 770 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Lay-Saint-Christophe ?

Le taux d'emploi à Lay-Saint-Christophe est de 70,8 % et le taux d'activité de 77,1 %.

Combien de logements vacants à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 87 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Lay-Saint-Christophe ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Lay-Saint-Christophe est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle Charlemagne, Ecole élémentaire Antony Hanry.

Combien d'entreprises à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 210 entreprises, avec 24 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Lay-Saint-Christophe ?

L'altitude moyenne de Lay-Saint-Christophe est de 280 mètres (min 180 m, max 380 m).

Quels sont les monuments historiques de Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe possède 3 monuments historiques, notamment Domaine dit de la Samaritaine, Presbytère, Prieuré Saint-Arnou (ancien).

Quelles appellations d'origine à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe est associée à 4 appellations d'origine : Mirabelle de Lorraine, Bergamotes de Nancy, Lorraine, Mirabelles de Lorraine.

Quels sont les risques naturels à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe est exposée à 6 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Lay-Saint-Christophe ?

Les habitants de Lay-Saint-Christophe sont appelés les Layens, Layennes.

Quelle est la répartition des logements de Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 1 073 logements : 92,5 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires, 7,0 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte 6 résidences secondaires, soit 0,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Lay-Saint-Christophe ?

Lay-Saint-Christophe compte majoritairement des maisons : 907 maisons contre 165 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Lay-Saint-Christophe ?

Les logements de Lay-Saint-Christophe comptent en moyenne 5,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Lay-Saint-Christophe ?

La classe DPE la plus fréquente de Lay-Saint-Christophe est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 210 kWh/m²/an (sur 322 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Lay-Saint-Christophe ?

12,1 % des logements de Lay-Saint-Christophe sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Lay-Saint-Christophe ?

119 logements de Lay-Saint-Christophe ont été construits avant 1919, soit 12,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Lay-Saint-Christophe

54690 Meurthe-et-Moselle 2 355 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Lay-Saint-Christophe recense 1 073 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%

Logements vacants 7,0%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

1 073Logements au total
15 %Appartements i
80,7 %Propriétaires
0,6 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
7,0 %Logements vacants i-23% vs dept · -13% vs France
+1,9 %Évolution 2016–2022
89 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 073 logements dont 993 résidences principales, 6 résidences secondaires et 75 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	993	92,5 %
Résidences secondaires	6	0,6 %
Logements vacants	75	7,0 %

Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 073 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	119	12,0 %
1919-1945	74	7,5 %
1946-1970	225	22,7 %
1971-1990	320	32,2 %
1991-2005	171	17,2 %
2006-2019	84	8,5 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,2 %
2 pièces	29	2,9 %
3 pièces	110	11,1 %
4 pièces	219	22,1 %
5 pièces ou plus	633	63,7 %

Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 018	1 053	1 073
Rés. principales	970	984	993
Rés. secondaires	5	5	6
Vacants	43	64	75

À Fléville-Devant-Nancy (14 km, 2 171 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Lay-Saint-Christophe
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	801	80,7 %
Locataires (privé)	135	13,6 %
Locataires HLM	44	4,4 %
Logés gratuitement	13	1,3 %

La répartition du parc occupé: 80,7 % de propriétaires, 18,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	489	49,2 %
Fioul	113	11,4 %
Électricité	277	27,9 %
Gaz bouteille	3	0,3 %
Autre (bois…)	111	11,2 %

Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	58
2 à 4 ans	135
5 à 9 ans	125
10 ans ou plus	675
Total ménages	993

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	71
Sous-occupation modérée	173
Sous-occupation accentuée	255
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	70	7,0 %
1 voiture	393	39,6 %
2 voitures ou plus	529	53,3 %

Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 073Logements en 2022

+76 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	609	544	16	49
1975	674	600	29	45
1982	822	727	33	62
1990	869	811	31	27
1999	930	900	8	22
2006	987	919	5	63
2011	1 018	970	5	43
2016	1 053	984	5	64
2022	1 073	993	6	75

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 609 logements, le total atteint 1 073 en 2022 (+76 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	96	97	108	90	106	87
Dont vacants > 2 ans	35	37	54	55		59

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
210kWh/m²/an en moyenne
12,1 %Passoires (F+G) i
322Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

210 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 678 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	3	0,9 %
Classe B	17	5,3 %
Classe C	108	33,5 %
Classe D	99	30,7 %
Classe E	56	17,4 %
Classe F	20	6,2 %
Classe G	19	5,9 %

Le graphique décompose les 322 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 40 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	9,6 %
Classe B	71	22,0 %
Classe C	107	33,2 %
Classe D	63	19,6 %
Classe E	29	9,0 %
Classe F	11	3,4 %
Classe G	10	3,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	218 kWh/m²/an
1948-1974	267 kWh/m²/an
1975-1988	208 kWh/m²/an
1989-2000	167 kWh/m²/an
2001-2012	122 kWh/m²/an
Après 2012	99 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	0
Classe B	11	6
Classe C	41	67
Classe D	49	50
Classe E	38	18
Classe F	14	6
Classe G	15	4

Performance comparée: maisons classées D (229), appartements classés C (190), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+10 kWh/m²/an

Consommation vs France+7 kWh/m²/an

Passoires vs département+3,0 pts

Passoires vs France+2,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,82 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
8dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	13
T3	22
T4	12
T5+	1

Le parc de logements structure le

Résumé

Les données INSEE 2022 indiquent 1 073 logements à Lay-Saint-Christophe, dont 92,5 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,5 % du parc contre 15,5 % d'appartements). Lay-Saint-Christophe est une commune lorraine, à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

La structure d'occupation de Lay-Saint-Christophe est caractéristique des communes de propriétaires (80,7 %). La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.

Le parc ancien pèse 12,0 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,2 % des résidences principales.

Le parc de Lay-Saint-Christophe est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Lay-Saint-Christophe: 53,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (993 résidences principales de Lay-Saint-Christophe) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Lay-Saint-Christophe en 2026 ?

2 488 €/m² prix médian

-4,4 % sur un an

31 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 488 € à Lay-Saint-Christophe, dans un marché de 31 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 5 % du Meurthe-et-Moselle
Marché locatif peu dynamique dans la zone

Analyse du marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

Le marché immobilier de Lay-Saint-Christophe affiche une pression notable (IPI 6,5/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Lay-Saint-Christophe

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2656,4 — Percentile dept : 93/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 79/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 35/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 196,3 — Percentile dept : 86/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 21/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 74,7 — Percentile dept : 56/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 19,3 — Percentile dept : 63/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,7 — Percentile dept : 35/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2656,4 — Percentile dept : 7/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 0,6 — Percentile dept : 16/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 44/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 196,3 — Percentile dept : 14/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lay-Saint-Christophe : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lay-Saint-Christophe s'établit à 2 488 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lay-Saint-Christophe se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lay-Saint-Christophe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lay-Saint-Christophe

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 412 €/m² → 2 488 €/m² (+3,2 %), volume annuel actuel 31 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 479 €/m²

Surface médiane 102 m²

Transactions 28

Appartements

Prix médian 3 054 €/m²

Surface médiane 93 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-4,4 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,1 %

Rendement locatif apparts ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

39,6 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

252 858 €

Maison 102 m² ?

Mensualité ~1 466 €/mois (20 ans, 3,5 %)

284 022 €

Appartement 93 m² ?

Mensualité ~1 647 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 93 m²

1 647 €/mois

Mensualité crédit ?

982 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 665 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,5 ans

Pour une maison ?

9,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,4 - 13,3 €/m²

9,8 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,6 - 12,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.

Sur 31 transactions enregistrées, 90,3 % portent sur des maisons (2 479 €/m²) et 9,7 % sur des appartements (3 054 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	31	28	3
Prix médian/m²	2 488 €	2 479 €	3 054 €
Prix moyen/m²	2 512 €
Surface médiane	–	102 m²	93 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	2 412 €
2022	30	2 393 €
2023	27	2 105 €
2024	26	2 602 €
2025	31	2 488 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 132 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 27 %.

Vacance longue durée à Lay-Saint-Christophe

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

87 logements vacants au total

59 vacants depuis plus de 2 ans 67,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Lay-Saint-Christophe (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Lay-Saint-Christophe, -75 % par rapport au cycle précédent.

13 logements autorisés sur 5 ans

1 en 2025 dernière année connue

-75 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Lay-Saint-Christophe

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,4 €/m²

Médian 10,6 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,6 €/m²

Médian 9,8 €/m²

Haut 12,5 €/m²

Écart de 4,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lay-Saint-Christophe

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (93 m²)

~1 954 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Pour une maison type (102 m²)

~1 987 €/an

soit ~2,0 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 33,17 % Moyenne dept : 38,14 % -4,97 pt Moyenne France : 43,01 % -9,84 pt

Taxe d'habitation (rappel) 25,56 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

31,25 % 2021

31,21 % 2022

33,11 % 2023

33,17 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (33,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lay-Saint-Christophe

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 322 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Lay-Saint-Christophe: classe C en tête, 12,1 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C

Passoires thermiques 12,1 % F + G

Conso moyenne 210 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Lay-Saint-Christophe

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 284 022 €

Loyer mensuel 982 €

Taux taxe foncière 33,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Lay-Saint-Christophe : cadre de vie et logement

Lay-Saint-Christophe compte 2 355 habitants, à 280 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

Lay-Saint-Christophe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lay-Saint-Christophe

11,0 °C

Température moyenne ?

1 702 h

Ensoleillement ?

746 mm

Précipitations ?

62 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lay-Saint-Christophe

1 073 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

907 maisons pour 165 appartements: le parc à Lay-Saint-Christophe est résolument pavillonnaire.

92,5 % Résidences principales 993 logements

0,6 % Résidences secondaires 6 logements

7,0 % Logements vacants 75 logements

80,7 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Lay-Saint-Christophe

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).

12%

23%

32%

17%

Avant 1919 12,0 % 119 logts
1919-1945 7,5 % 74 logts
1946-1970 22,7 % 225 logts
1971-1990 32,2 % 320 logts
1991-2005 17,2 % 171 logts
2006-2019 8,5 % 84 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lay-Saint-Christophe

82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

49 Services

21 Santé

4 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Lay-Saint-Christophe

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Lay-Saint-Christophe

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

253 776 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lay-Saint-Christophe

Quel est le prix de l'immobilier à Lay-Saint-Christophe ?

Le prix médian au m² à Lay-Saint-Christophe est de 2 488 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.

Comment Lay-Saint-Christophe se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?

Lay-Saint-Christophe se classe au 26ᵉ rang sur 566 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 5 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Lay-Saint-Christophe ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lay-Saint-Christophe est de 4,7 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Quels risques naturels à Lay-Saint-Christophe ?

Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lay-Saint-Christophe.

Communes limitrophes de Lay-Saint-Christophe

Lay-Saint-Christophe est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 488 €/m² Prix médian à Lay-Saint-Christophe

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Résumé

Avec 2 488 €/m² en médiane, Lay-Saint-Christophe s'inscrit dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²) et reste -1,9 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Meurthe-et-Moselle au mètre carré.

Le marché immobilier de Lay-Saint-Christophe est en hausse progressive: +3,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 142 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -4,4 %.

Le marché de Lay-Saint-Christophe est dominé par les maisons individuelles — 90,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 479 €/m² pour 102 m² en surface médiane. Le bien médian (102 m² à 252 858 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Lay-Saint-Christophe: 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

La production neuve est peu intense à Lay-Saint-Christophe — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lay-Saint-Christophe est une commune lorraine. Lay-Saint-Christophe est à 212 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Lay-Saint-Christophe

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Lay-Saint-Christophe

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 93 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Lay-Saint-Christophe

Construction neuve à Lay-Saint-Christophe (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Lay-Saint-Christophe

Charge fiscale réelle à Lay-Saint-Christophe

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Lay-Saint-Christophe

Calculateur de rendement à Lay-Saint-Christophe

Carte du marché immobilier à Lay-Saint-Christophe

Climat à Lay-Saint-Christophe

Composition du parc immobilier à Lay-Saint-Christophe

Ancienneté du parc à Lay-Saint-Christophe

Équipements et services à Lay-Saint-Christophe

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