01 Le parc de logements
Le parc comprend 102 logements dont 38 résidences principales, 47 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 37,3 % |
| Résidences secondaires | 47 | 46,1 % |
| Logements vacants | 17 | 16,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 46 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 102.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 87,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 2,6 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 89 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (89 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 5 | 12,8 % |
| 4 pièces | 13 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 53,8 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 105 | 105 | 102 |
| Rés. principales | 47 | 42 | 38 |
| Rés. secondaires | 41 | 38 | 47 |
| Vacants | 17 | 24 | 17 |
À 19 km, Le Chauchet (102 hab.) enregistre 55,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 2 | 5,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 7,9 % |
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 5,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 15,4 % |
| Électricité | 4 | 10,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 28 | 71,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 72 % des résidences principales, devant fioul (15 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 15,8 % |
| 1 voiture | 19 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 36,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 62 | 17 | 13 |
| 1975 | 103 | 58 | 22 | 23 |
| 1982 | 101 | 54 | 30 | 17 |
| 1990 | 111 | 51 | 46 | 14 |
| 1999 | 102 | 50 | 30 | 22 |
| 2006 | 105 | 44 | 42 | 18 |
| 2011 | 105 | 47 | 41 | 17 |
| 2016 | 105 | 42 | 38 | 24 |
| 2022 | 102 | 38 | 47 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 92 logements à l'origine, 102 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 24 | 24 | 33 | 37 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 4 | 57,1 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 57 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 460 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 477 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 460 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 477 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Château-sur-Cher (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 47 résidences secondaires dans le parc de Château-sur-Cher, soit 46,1 % du total. Une typologie quasi monomorphe — 99,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 524 m, en contexte de moyenne montagne.
Rares sont les locataires à Château-sur-Cher — 5,1 % seulement contre 87,2 % de propriétaires.
Le parc de Château-sur-Cher porte la trace d'une construction ancienne: 89,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Château-sur-Cher, le parc fait moins bien que le repère national: G et 465 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 85,7 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 71,8 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Château-sur-Cher entre 2016 et 2022 (-2,9 %). 15,8 % des ménages de Château-sur-Cher n'ont pas de voiture, 36,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 524 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Château-sur-Cher affiche des prix parmi les plus accessibles du Puy-de-Dôme (48ᵉ rang le moins élevé sur 462 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Puy-de-Dôme (48ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +64,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Château-sur-Cher
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Château-sur-Cher
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Château-sur-Cher s'établit à 756 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Château-sur-Cher fait partie du quart des communes les moins chères du Puy-de-Dôme.
85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Château-sur-Cher Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Château-sur-Cher
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Château-sur-Cher évolue de +28,6 %, passant de 588 à 756 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 756 € | 756 € |
| Prix moyen/m² | 756 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 588 € |
| 2022 | 1 | 773 € |
| 2023 | 3 | 933 € |
| 2024 | 2 | 460 € |
| 2025 | 1 | 756 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Château-sur-Cher (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Château-sur-Cher totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Château-sur-Cher
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Château-sur-Cher
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Château-sur-Cher
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Château-sur-Cher est G, avec 85,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Château-sur-Cher
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Château-sur-Cher : cadre de vie et logement
Château-sur-Cher compte 71 habitants, à 478 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 917 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Château-sur-Cher
Château-sur-Cher et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Château-sur-Cher
Composition du parc immobilier à Château-sur-Cher
102 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Château-sur-Cher est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Château-sur-Cher
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 logements).
- Avant 1919 89,5 % 34 logts
- 1919-1945 10,5 % 4 logts
- 1971-1990 2,6 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Château-sur-Cher
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Château-sur-Cher
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Château-sur-Cher
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
77 868 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Château-sur-Cher
Quel est le prix de l'immobilier à Château-sur-Cher ?
Le prix médian au m² à Château-sur-Cher est de 756 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 78 000 €.
Comment Château-sur-Cher se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Château-sur-Cher figure parmi les communes les plus abordables du Puy-de-Dôme : 415ᵉ rang sur 462, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Château-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Château-sur-Cher est de 11,2 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Château-sur-Cher est-il énergétiquement dégradé ?
85,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Château-sur-Cher
Château-sur-Cher est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Château-sur-Cher est contenu: 756 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -69,4 % comparé à la médiane nationale. Sur 462 communes classées dans le Puy-de-Dôme, Château-sur-Cher figure parmi les 10 % les moins chères au m².
Dynamique haussière marquée: +28,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Château-sur-Cher. 9 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +64,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Château-sur-Cher à un niveau significatif — 756 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Château-sur-Cher avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 46,1 % de résidences secondaires, Château-sur-Cher est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Château-sur-Cher est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (perchée à 524 m, en contexte de moyenne montagne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).