01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 203 résidences principales, 79 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 24,9 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 64 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4,9 % |
| 2 pièces | 34 | 16,7 % |
| 3 pièces | 49 | 24,1 % |
| 4 pièces | 49 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 30,0 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 324 | 317 |
| Rés. principales | 206 | 209 | 203 |
| Rés. secondaires | 90 | 82 | 79 |
| Vacants | 22 | 32 | 35 |
En regard, Tourtour (à 11 km, 581 hab.) affiche 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 9 | 4,4 % |
| Électricité | 81 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 105 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,4 % |
| 1 voiture | 99 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 92 | 37 | 16 |
| 1975 | 225 | 85 | 66 | 74 |
| 1982 | 229 | 118 | 88 | 23 |
| 1990 | 258 | 134 | 95 | 29 |
| 1999 | 271 | 164 | 88 | 19 |
| 2006 | 303 | 204 | 86 | 13 |
| 2011 | 318 | 206 | 90 | 22 |
| 2016 | 324 | 209 | 82 | 32 |
| 2022 | 317 | 203 | 79 | 35 |
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 317 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 68 | 58 | 34 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 20 | 26,7 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,0 % |
| Classe B | 28 | 37,3 % |
| Classe C | 29 | 38,7 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 41 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 10 | 9 |
| Classe F | 5 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (260 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaudouble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaudouble recense 317 logements en 2022: 203 résidences principales (64,0 %), 79 résidences secondaires et 35 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,5 %). La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 686 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 45 km du littoral varois.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (27,6 %).
Selon l'INSEE, 40,1 % des logements de Châteaudouble ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Le parc de Châteaudouble est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). 42,4 % des ménages de Châteaudouble disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châteaudouble est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 686 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 45 km du littoral varois) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.