Parc ancien et patrimonial (40 % de logements construits avant 1919), 317 logements au total.
En regard, Tourtour (à 11 km, 581 hab.) affiche 25,2 % de part de propriétaires
Le parc de Châteaudouble recense 317 logements en 2022: 203 résidences principales (64,0 %), 79 résidences secondaires et 35 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,5 %). La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, à 686 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 45 km du littoral varois.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (27,6 %).
Selon l'INSEE, 40,1 % des logements de Châteaudouble ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (254 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Le parc de Châteaudouble est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). 42,4 % des ménages de Châteaudouble disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châteaudouble est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 686 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à 45 km du littoral varois) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 317 logements dont 203 résidences principales, 79 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 64 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 324 | 317 |
| Rés. principales | 206 | 209 | 203 |
| Rés. secondaires | 90 | 82 | 79 |
| Vacants | 22 | 32 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 317 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 68 | 58 | 34 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 203 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (258 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaudouble (prix au m², ventes DVF, tendance).