01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 203 résidences principales, 79 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 64,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 24,9 % |
| Logements vacants | 35 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 317 logements: 64 % sont habités en permanence, 25 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 40,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 43 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 32 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 4,9 % |
| 2 pièces | 34 | 16,7 % |
| 3 pièces | 49 | 24,1 % |
| 4 pièces | 49 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 30,0 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 324 | 317 |
| Rés. principales | 206 | 209 | 203 |
| Rés. secondaires | 90 | 82 | 79 |
| Vacants | 22 | 32 | 35 |
En regard, Tourtour (à 11 km, 581 hab.) affiche 25,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 67,0 % |
| Locataires (privé) | 56 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,4 % |
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 27,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 9 | 4,4 % |
| Électricité | 81 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 105 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,4 % |
| 1 voiture | 99 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 42,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 49 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 92 | 37 | 16 |
| 1975 | 225 | 85 | 66 | 74 |
| 1982 | 229 | 118 | 88 | 23 |
| 1990 | 258 | 134 | 95 | 29 |
| 1999 | 271 | 164 | 88 | 19 |
| 2006 | 303 | 204 | 86 | 13 |
| 2011 | 318 | 206 | 90 | 22 |
| 2016 | 324 | 209 | 82 | 32 |
| 2022 | 317 | 203 | 79 | 35 |
Trajectoire de long terme: 145 logements en 1968, 317 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 68 | 58 | 34 | 47 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,7 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 20 | 26,7 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 19 | 25,3 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 20,0 % |
| Classe B | 28 | 37,3 % |
| Classe C | 29 | 38,7 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 1 | 1,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (39 %), et 96 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 41 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 41 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 11 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 10 | 9 |
| Classe F | 5 | 7 |
| Classe G | 3 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (260 kWh/m²/an); côté appartements, C (250).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteaudouble (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Châteaudouble recense 317 logements en 2022: 203 résidences principales (64,0 %), 79 résidences secondaires et 35 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,5 %). La commune est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, dans un relief de montagne, à 892 m d'altitude moyenne, à 45 km du littoral varois.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (27,6 %).
Selon l'INSEE, 40,1 % des logements de Châteaudouble ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 22,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,7 %).
Le parc de Châteaudouble est stable sur la période 2016-2022 (-2,2 %). 42,4 % des ménages de Châteaudouble disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Châteaudouble est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 892 m d'altitude moyenne, à 45 km du littoral varois) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -23,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteaudouble
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteaudouble
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteaudouble s'établit à 2 038 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteaudouble fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteaudouble Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteaudouble
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 656 €/m² → 2 038 €/m² (-23,3 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 8 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 038 € | 2 038 € | 2 601 € |
| Prix moyen/m² | 3 873 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 656 € |
| 2022 | 11 | 3 062 € |
| 2023 | 8 | 3 700 € |
| 2024 | 7 | 2 650 € |
| 2025 | 12 | 2 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
12 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Châteaudouble (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Châteaudouble: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteaudouble
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteaudouble
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteaudouble
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Châteaudouble: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteaudouble
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteaudouble : cadre de vie et logement
Châteaudouble, commune de 476 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 686 m d'altitude et arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteaudouble
Châteaudouble et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteaudouble
Composition du parc immobilier à Châteaudouble
317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Châteaudouble: 86,0 % de maisons, 14,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Châteaudouble
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 202 logements).
- Avant 1919 40,1 % 81 logts
- 1919-1945 8,4 % 17 logts
- 1946-1970 9,4 % 19 logts
- 1971-1990 21,3 % 43 logts
- 1991-2005 15,8 % 32 logts
- 2006-2019 5,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteaudouble
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteaudouble
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteaudouble
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
146 736 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaudouble
Quel est le prix de l'immobilier à Châteaudouble ?
Le prix médian au m² à Châteaudouble est de 2 038 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Châteaudouble se situe-t-elle dans le Var ?
Châteaudouble figure parmi les communes les plus abordables du Var : 146ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Châteaudouble ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteaudouble est de 5,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Châteaudouble ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Châteaudouble est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteaudouble.
Communes limitrophes de Châteaudouble
Châteaudouble est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Châteaudouble s'établit à 2 038 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Var. Sur 151 communes classées dans le Var, Châteaudouble figure parmi les 3 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Châteaudouble a enregistré une baisse de -23,3 % du prix médian. Au total, 51 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -23,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Châteaudouble: 2 038 €/m² pour les maisons (surface médiane 72 m²) et 2 601 €/m² pour les appartements (42 m²). Rapporté au revenu médian de Châteaudouble, un logement de 72 m² (146 736 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Châteaudouble compte 24,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Châteaudouble s'interprète dans un contexte plus large — Châteaudouble est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 45 km du littoral varois, dans un relief de montagne, à 892 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).