Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 674 logements au total.
À titre de comparaison : 41,0 % de part de propriétaires à Entrecasteaux, à 24 km
109 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montferrat (16,2 % des 674 unités). Habitat intermédiaire — la maison (51,0 %) coexiste avec l'appartement (49,0 %). Montferrat se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, en moyenne montagne, à 750 m d'altitude.
Profil urbain classique: la location domine (38,7 %), les propriétaires occupants représentent 29,7 %. Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le fioul chauffe 41,9 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +23,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée du Var. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 750 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Montferrat est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Montferrat est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 674 logements dont 532 résidences principales, 33 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 674 logements: 79 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 548 | 674 |
| Rés. principales | 439 | 442 | 532 |
| Rés. secondaires | 44 | 49 | 33 |
| Vacants | 48 | 57 | 109 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 29,7 % appartiennent à leurs occupants, 38,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (42 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 66 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 674 en 2022 (+343 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 75 | 71 | 71 | 72 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 15 | 20 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 54 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 139 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (153 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (201).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).