01 Le parc de logements
Le parc comprend 674 logements dont 532 résidences principales, 33 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 532 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,9 % |
| Logements vacants | 109 | 16,2 % |
Le graphique détaille la structure des 674 logements: 79 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 275 | 52,7 % |
| 1991-2005 | 73 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,2 % |
La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 112 | 21,1 % |
| 2 pièces | 59 | 11,1 % |
| 3 pièces | 82 | 15,4 % |
| 4 pièces | 189 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 16,9 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 17 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 548 | 674 |
| Rés. principales | 439 | 442 | 532 |
| Rés. secondaires | 44 | 49 | 33 |
| Vacants | 48 | 57 | 109 |
À titre de comparaison : 41,0 % de part de propriétaires à Entrecasteaux, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 29,7 % |
| Locataires (privé) | 172 | 32,3 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 168 | 31,6 % |
Occupation des résidences principales — 29,7 % appartiennent à leurs occupants, 38,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 4,7 % |
| Fioul | 223 | 41,9 % |
| Électricité | 163 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 27 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 94 | 17,7 % |
Le fioul équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 532 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 130 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,3 % |
| 1 voiture | 350 | 65,8 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 28,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 66 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 80 | 64 | 8 |
| 1975 | 199 | 114 | 56 | 29 |
| 1982 | 254 | 162 | 44 | 48 |
| 1990 | 273 | 196 | 49 | 28 |
| 1999 | 323 | 223 | 59 | 41 |
| 2006 | 458 | 350 | 63 | 45 |
| 2011 | 531 | 439 | 44 | 48 |
| 2016 | 548 | 442 | 49 | 57 |
| 2022 | 674 | 532 | 33 | 109 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 152 logements, le total atteint 674 en 2022 (+343 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 75 | 71 | 71 | 72 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 15 | 20 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 13 | 7,5 % |
| Classe C | 81 | 46,8 % |
| Classe D | 44 | 25,4 % |
| Classe E | 25 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (47 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 46,2 % |
| Classe B | 44 | 25,4 % |
| Classe C | 13 | 7,5 % |
| Classe D | 20 | 11,6 % |
| Classe E | 15 | 8,7 % |
| Classe F | 1 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 164 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 208 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 50 | 31 |
| Classe D | 12 | 32 |
| Classe E | 4 | 21 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (153 kWh/m²/an) et appartements en classe D (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 18 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montferrat est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 35 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Montferrat est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Var. (sur 153 communes) Voir le classement
Résumé
109 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Montferrat (16,2 % des 674 unités). Habitat intermédiaire — la maison (51,0 %) coexiste avec l'appartement (49,0 %). Montferrat se situe dans un environnement dans la géographie contrastée du Var, à 892 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil urbain classique: la location domine (38,7 %), les propriétaires occupants représentent 29,7 %. Part du parc social: 6,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,5 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le fioul chauffe 41,9 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +23,0 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie contrastée du Var. L'environnement physique — à 892 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Montferrat affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (4ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Var (4ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Montferrat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montferrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montferrat s'établit à 1 540 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montferrat fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montferrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montferrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 540 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 067 €/m² (maisons) contre 1 368 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 7 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 540 € | 2 067 € | 1 368 € |
| Prix moyen/m² | 1 789 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 940 € |
| 2022 | 17 | 1 556 € |
| 2023 | 8 | 2 252 € |
| 2024 | 12 | 1 451 € |
| 2025 | 13 | 1 540 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
82 logements autorisés cumulés, 54 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montferrat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montferrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montferrat totalise 16 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Montferrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montferrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montferrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montferrat est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montferrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montferrat : cadre de vie et logement
Montferrat compte 1 719 habitants, à 750 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montferrat
Montferrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montferrat
Composition du parc immobilier à Montferrat
674 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montferrat combine 53,7 % de maisons et 46,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montferrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 522 logements).
- Avant 1919 12,5 % 65 logts
- 1919-1945 4,2 % 22 logts
- 1946-1970 6,5 % 34 logts
- 1971-1990 52,7 % 275 logts
- 1991-2005 14,0 % 73 logts
- 2006-2019 10,2 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montferrat
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montferrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montferrat
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montferrat
Quel est le prix de l'immobilier à Montferrat ?
Le prix médian au m² à Montferrat est de 1 540 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Montferrat se situe-t-elle dans le Var ?
Montferrat figure parmi les communes les plus abordables du Var : 148ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montferrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montferrat est de 7,0 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montferrat.
Communes limitrophes de Montferrat
Montferrat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montferrat s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 540 €/m², soit -37,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans le Var, Montferrat se classe parmi les 2 % de communes les plus accessibles (4e rang le moins cher sur 151).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Montferrat — maisons à 2 067 €/m² pour 85 m² en surface médiane, appartements à 1 368 €/m² pour 50 m². Le bien médian (85 m² à 175 695 €) équivaut à 9,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montferrat avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Montferrat (4,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Côté contexte, Montferrat est dans la géographie contrastée du Var, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 892 m d'altitude, dans un environnement montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.