01 Le parc de logements
Le parc comprend 21 898 logements dont 18 345 résidences principales, 643 résidences secondaires et 2 911 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 345 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 643 | 2,9 % |
| Logements vacants | 2 911 | 13,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 21 898 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 701 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 754 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 3 075 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 6 107 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 3 171 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 3 063 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 862 | 4,7 % |
| 2 pièces | 2 959 | 16,1 % |
| 3 pièces | 4 980 | 27,1 % |
| 4 pièces | 5 073 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 4 471 | 24,4 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 250 | 20 824 | 21 898 |
| Rés. principales | 16 656 | 17 756 | 18 345 |
| Rés. secondaires | 591 | 494 | 643 |
| Vacants | 2 002 | 2 574 | 2 911 |
Pour référence, Saint-Raphaël (33 km) affiche 34,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 363 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 5 986 | 32,6 % |
| Locataires HLM | 2 534 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 461 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 46,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 468 | 24,4 % |
| Fioul | 861 | 4,7 % |
| Électricité | 10 787 | 58,8 % |
| Gaz bouteille | 272 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 1 958 | 10,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 708 |
| 2 à 4 ans | 4 711 |
| 5 à 9 ans | 3 323 |
| 10 ans ou plus | 7 603 |
| Total ménages | 18 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 809 |
| Sous-occupation modérée | 5 103 |
| Sous-occupation accentuée | 3 855 |
| Suroccupation modérée | 1 521 |
| Suroccupation accentuée | 137 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 763 | 15,1 % |
| 1 voiture | 9 454 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 6 127 | 33,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 742 | 6 056 | 356 | 330 |
| 1975 | 8 731 | 7 577 | 471 | 683 |
| 1982 | 10 940 | 9 760 | 479 | 701 |
| 1990 | 13 381 | 11 694 | 600 | 1 087 |
| 1999 | 15 741 | 13 603 | 627 | 1 511 |
| 2006 | 17 492 | 15 947 | 437 | 1 108 |
| 2011 | 19 250 | 16 656 | 591 | 2 002 |
| 2016 | 20 824 | 17 756 | 494 | 2 574 |
| 2022 | 21 898 | 18 345 | 643 | 2 911 |
Trajectoire de long terme: 6 742 logements en 1968, 21 898 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 583 | 2 834 | 2 311 | 2 377 | 2 662 | 1 558 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 186 | 187 | 156 | 324 | 750 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 825 | 8,0 % |
| Classe B | 1 580 | 15,2 % |
| Classe C | 5 120 | 49,4 % |
| Classe D | 1 959 | 18,9 % |
| Classe E | 687 | 6,6 % |
| Classe F | 153 | 1,5 % |
| Classe G | 41 | 0,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 506 | 43,5 % |
| Classe B | 1 931 | 18,6 % |
| Classe C | 2 626 | 25,3 % |
| Classe D | 911 | 8,8 % |
| Classe E | 323 | 3,1 % |
| Classe F | 56 | 0,5 % |
| Classe G | 12 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 188 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 150 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 188 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 155 | 670 |
| Classe B | 321 | 1 259 |
| Classe C | 875 | 4 245 |
| Classe D | 349 | 1 610 |
| Classe E | 154 | 533 |
| Classe F | 48 | 105 |
| Classe G | 17 | 24 |
Côté maisons, la dominante est ? (148 kWh/m²/an); côté appartements, ? (143).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 318 |
| T4 | 978 |
| T5+ | 395 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Draguignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Draguignan est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Draguignan est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Draguignan est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,3 % du parc de Draguignan est vacant (2 911 logements sur 21 898), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat majoritairement collectif — 61,7 % du parc en appartements contre 38,3 % en maisons. Côté cadre local, Draguignan est dans la géographie contrastée du Var, dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,0 %) et locataires (46,4 %). Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Draguignan demeure déficitaire avec 18,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Draguignan est plutôt récent: 17,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 58,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Draguignan entre 2016 et 2022 (+5,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie contrastée du Var — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Draguignan se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 345 résidences principales de Draguignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.