21 898 logements recensés, dont 51 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
Pour référence, Saint-Raphaël (33 km) affiche 34,1 % de part de propriétaires
13,3 % du parc de Draguignan est vacant (2 911 logements sur 21 898), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat majoritairement collectif — 61,7 % du parc en appartements contre 38,3 % en maisons. Côté cadre local, Draguignan est dans la géographie contrastée du Var, dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,0 %) et locataires (46,4 %). Le logement social occupe une place de 13,8 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Draguignan demeure déficitaire avec 18,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Draguignan est plutôt récent: 17,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 58,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Draguignan entre 2016 et 2022 (+5,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 33,4 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie contrastée du Var — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Draguignan se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 281 m, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 345 résidences principales de Draguignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Draguignan est le ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Draguignan est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Draguignan est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 21 898 logements dont 18 345 résidences principales, 643 résidences secondaires et 2 911 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 21 898 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 250 | 20 824 | 21 898 |
| Rés. principales | 16 656 | 17 756 | 18 345 |
| Rés. secondaires | 591 | 494 | 643 |
| Vacants | 2 002 | 2 574 | 2 911 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 51,0 % de propriétaires, 46,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. L'électricité pèse 59 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 742 logements en 1968, 21 898 en 2022 (+225 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 583 | 2 834 | 2 311 | 2 377 | 2 662 | 1 558 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 186 | 187 | 156 | 324 | 750 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 191 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (148 kWh/m²/an); côté appartements, ? (143).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 318 |
| T4 | 978 |
| T5+ | 395 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Draguignan (prix au m², ventes DVF, tendance).