01 Le parc de logements
Le parc comprend 22 068 logements dont 18 607 résidences principales, 596 résidences secondaires et 2 866 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 607 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 596 | 2,7 % |
| Logements vacants | 2 866 | 13,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 22 068 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 624 | 8,8 % |
| 1919-1945 | 676 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 3 152 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 6 119 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 3 404 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 3 380 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 908 | 4,9 % |
| 2 pièces | 3 008 | 16,2 % |
| 3 pièces | 4 996 | 26,9 % |
| 4 pièces | 5 046 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 4 649 | 25,0 % |
Taille moyenne: 3,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 19 393 | 20 795 | 22 068 |
| Rés. principales | 16 656 | 17 607 | 18 607 |
| Rés. secondaires | 577 | 522 | 596 |
| Vacants | 2 160 | 2 667 | 2 866 |
Pour référence, Saint-Raphaël (32 km) affiche 63,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 499 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 6 138 | 33,0 % |
| Locataires HLM | 2 506 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 464 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 51,1 % de propriétaires, 46,5 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 407 | 23,7 % |
| Fioul | 832 | 4,5 % |
| Électricité | 11 203 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 239 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 1 927 | 10,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. gaz de ville pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 720 |
| 2 à 4 ans | 4 703 |
| 5 à 9 ans | 3 537 |
| 10 ans ou plus | 7 648 |
| Total ménages | 18 607 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 919 |
| Sous-occupation modérée | 4 987 |
| Sous-occupation accentuée | 3 843 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 196 |
| Suroccupation modérée | 1 557 |
| Suroccupation accentuée | 157 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 799 | 15,0 % |
| 1 voiture | 9 482 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 6 326 | 34,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 742 | 6 056 | 356 | 330 |
| 1975 | 8 731 | 7 577 | 471 | 683 |
| 1982 | 10 940 | 9 760 | 479 | 701 |
| 1990 | 13 381 | 11 694 | 600 | 1 087 |
| 1999 | 15 741 | 13 603 | 627 | 1 511 |
| 2007 | 17 588 | 15 954 | 449 | 1 185 |
| 2012 | 19 393 | 16 656 | 577 | 2 160 |
| 2017 | 20 795 | 17 607 | 522 | 2 667 |
| 2023 | 22 068 | 18 607 | 596 | 2 866 |
Trajectoire de long terme: 6 742 logements en 1968, 22 068 en 2023 (+227 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 583 | 2 834 | 2 311 | 2 377 | 2 662 | 1 558 | 2 006 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 186 | 187 | 156 | 324 | 750 | 619 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 859 | 7,9 % |
| Classe B | 1 688 | 15,6 % |
| Classe C | 5 328 | 49,2 % |
| Classe D | 2 040 | 18,8 % |
| Classe E | 719 | 6,6 % |
| Classe F | 160 | 1,5 % |
| Classe G | 42 | 0,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 704 | 43,4 % |
| Classe B | 2 064 | 19,0 % |
| Classe C | 2 726 | 25,2 % |
| Classe D | 939 | 8,7 % |
| Classe E | 333 | 3,1 % |
| Classe F | 58 | 0,5 % |
| Classe G | 12 | 0,1 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 189 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 690 |
| Classe B | 344 | 1 344 |
| Classe C | 915 | 4 413 |
| Classe D | 365 | 1 675 |
| Classe E | 160 | 559 |
| Classe F | 53 | 107 |
| Classe G | 18 | 24 |
Côté maisons, la dominante est C (148 kWh/m²/an); côté appartements, C (143).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 159 |
| T2 | 641 |
| T3 | 1 318 |
| T4 | 978 |
| T5+ | 395 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Draguignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Draguignan est la ville moyenne ayant le prix au m² le plus bas du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants)
- Draguignan est la ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Draguignan est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Var. (sur 5 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
13,0 % du parc de Draguignan est vacant (2 866 logements sur 22 068), un niveau qui mérite d'être souligné. Habitat majoritairement collectif — 62,1 % du parc en appartements contre 37,9 % en maisons. Côté cadre local, Draguignan est dans la géographie contrastée du Var, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ.
Le parc est équilibré entre propriétaires (51,1 %) et locataires (46,5 %). Le logement social occupe une place de 13,5 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Draguignan demeure déficitaire avec 19,2 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Draguignan est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 144 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 60,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance modérée du parc de Draguignan entre 2017 et 2023 (+6,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,0 % de ménages sans voiture, 34,0 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie contrastée du Var — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Draguignan se trouve dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 18 607 résidences principales de Draguignan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Draguignan affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (24ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Var (24ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Draguignan
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Draguignan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Draguignan s'établit à 2 479 €, sur la base de 643 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Draguignan fait partie du quart des communes les moins chères du Var.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Draguignan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Draguignan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 168 €/m² → 2 479 €/m² (+14,3 %), volume annuel actuel 643 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,4 % de maisons et 66,6 % d'appartements parmi les 643 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,6 % des mutations, pour un prix médian de 3 415 €/m² (maisons) contre 2 086 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 643 | 215 | 428 |
| Prix médian/m² | 2 479 € | 3 415 € | 2 086 € |
| Prix moyen/m² | 2 633 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 814 | 2 168 € |
| 2022 | 902 | 2 390 € |
| 2023 | 628 | 2 508 € |
| 2024 | 574 | 2 379 € |
| 2025 | 643 | 2 479 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
7 542 logements autorisés cumulés, 4 756 commencés: la dynamique récente affiche 592 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Draguignan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Draguignan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Draguignan: 1 768 logements autorisés sur 5 ans, 296 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Draguignan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Draguignan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Draguignan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 836 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Draguignan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Draguignan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Draguignan : cadre de vie et logement
Draguignan, commune de 40 826 habitants étendue sur 53,75 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 190 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Draguignan
Draguignan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Draguignan
Composition du parc immobilier à Draguignan
22 068 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 38,1 % de maisons, 61,9 % d'appartements sur un total de 22 068 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Draguignan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 356 logements).
- Avant 1919 8,8 % 1 624 logts
- 1919-1945 3,7 % 676 logts
- 1946-1970 17,2 % 3 152 logts
- 1971-1990 33,3 % 6 119 logts
- 1991-2005 18,5 % 3 404 logts
- 2006-2020 18,4 % 3 380 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Draguignan
2 190 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Draguignan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Draguignan (Révision) PPRN Approuvé approuvé le 10/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Draguignan
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 774 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Draguignan
Quel est le prix de l'immobilier à Draguignan ?
Le prix médian au m² à Draguignan est de 2 479 € (données DVF, 643 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 362 000 €.
Comment Draguignan se situe-t-elle dans le Var ?
Draguignan figure parmi les communes les plus abordables du Var : 128ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Draguignan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Draguignan est de 4,9 % (loyer de 14,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Draguignan
Draguignan est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Draguignan se situe dans la moyenne — prix médian 2 479 €/m², dans la ligne de la médiane du Var. Dans le Var, Draguignan se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (24e rang le moins cher sur 151).
Le prix médian de Draguignan gagne +14,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 3 561 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +4,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Draguignan: 3 415 €/m² pour les maisons (surface médiane 106 m²) et 2 086 €/m² pour les appartements (57 m²). Le bien médian (106 m² à 361 990 €) équivaut à 15,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,4 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Draguignan (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Draguignan: 1 768 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 354 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Draguignan est dans la géographie contrastée du Var. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 38 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.