01 Le parc de logements
Le parc comprend 763 logements dont 305 résidences principales, 392 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 40,0 % |
| Résidences secondaires | 392 | 51,4 % |
| Logements vacants | 65 | 8,5 % |
Sur les 763 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 51 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 107 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 41 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 3,3 % |
| 2 pièces | 31 | 10,2 % |
| 3 pièces | 74 | 24,3 % |
| 4 pièces | 73 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 38,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 745 | 763 |
| Rés. principales | 279 | 296 | 305 |
| Rés. secondaires | 366 | 376 | 392 |
| Vacants | 54 | 73 | 65 |
Commune voisine de taille comparable, Fox-Amphoux (16 km) affiche 46,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 73 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 28 | 9,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,8 %, locataires 27,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 52 | 17,0 % |
| Électricité | 156 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 26,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,5 % |
| 1 voiture | 153 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 41,0 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 90 | 68 | 24 |
| 1975 | 360 | 128 | 193 | 39 |
| 1982 | 491 | 168 | 299 | 24 |
| 1990 | 571 | 210 | 331 | 30 |
| 1999 | 616 | 235 | 323 | 58 |
| 2006 | 708 | 253 | 430 | 25 |
| 2011 | 699 | 279 | 366 | 54 |
| 2016 | 745 | 296 | 376 | 73 |
| 2022 | 763 | 305 | 392 | 65 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 182 logements, le total atteint 763 en 2022 (+319 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 83 | 70 | 86 | 72 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 17 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 10 | 6,1 % |
| Classe C | 35 | 21,2 % |
| Classe D | 56 | 33,9 % |
| Classe E | 31 | 18,8 % |
| Classe F | 28 | 17,0 % |
| Classe G | 4 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 18,2 % |
| Classe B | 67 | 40,6 % |
| Classe C | 35 | 21,2 % |
| Classe D | 11 | 6,7 % |
| Classe E | 9 | 5,5 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 30 | 5 |
| Classe D | 52 | 4 |
| Classe E | 24 | 7 |
| Classe F | 24 | 4 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (226 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tourtour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Tourtour reste vacante hors saison — 392 résidences secondaires recensées (51,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 85,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de la Provence varoise, en moyenne montagne, à 630 m d'altitude.
Tourtour présente un profil majoritairement propriétaire — 62,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,9 % avant 1919 et 12,1 % depuis 2006. Côté DPE, de Tourtour, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,4 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (51,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). La multi-motorisation est la norme à Tourtour: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Provence varoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 630 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (305 résidences principales de Tourtour) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.