Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 520 logements recensés.
À 12 km, Servon-sur-Vilaine (4 152 hab.) enregistre 70,5 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Nouvoitou dispose de 1 520 logements, dont 1 459 résidences principales (96,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Nouvoitou est caractéristique du tissu communal breton, dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 76,9 % des résidences principales de Nouvoitou sont détenues par leurs occupants. 11,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le taux SRU communal — 15,2 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 14,1 % de logements d'avant 1919 et 24,9 % postérieurs à 2006. Sur le plan énergétique, de Nouvoitou, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 154 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (38,1 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +20,8 % depuis 2016. 59,0 % des ménages de Nouvoitou disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique du tissu communal breton dans lequel s'inscrit Nouvoitou. La commune est dans un relief de plaine, à 45 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 520 logements dont 1 459 résidences principales, 24 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 520 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 147 | 1 258 | 1 520 |
| Rés. principales | 1 084 | 1 190 | 1 459 |
| Rés. secondaires | 20 | 24 | 24 |
| Vacants | 43 | 44 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 386 logements, le total atteint 1 520 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 106 | 95 | 75 | 117 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 28 | 24 | 23 | 26 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 378 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (47 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 77 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (159), appartements classés ? (148), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 72 |
| T4 | 61 |
| T5+ | 10 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouvoitou (prix au m², ventes DVF, tendance).