01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 301 logements dont 4 965 résidences principales, 83 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 965 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 83 | 1,6 % |
| Logements vacants | 253 | 4,8 % |
Parmi les 5 301 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 264 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 1 411 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 1 097 | 22,2 % |
| 2006-2020 | 2 040 | 41,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 71 | 1,4 % |
| 2 pièces | 821 | 16,5 % |
| 3 pièces | 1 384 | 27,9 % |
| 4 pièces | 990 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 700 | 34,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 826 | 5 126 | 5 301 |
| Rés. principales | 4 511 | 4 764 | 4 965 |
| Rés. secondaires | 34 | 70 | 83 |
| Vacants | 282 | 291 | 253 |
Pour référence, Janzé (18 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 699 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 1 285 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 960 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,4 %, locataires 45,2 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 396 | 68,4 % |
| Fioul | 114 | 2,3 % |
| Électricité | 1 238 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 196 | 3,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 610 |
| 2 à 4 ans | 1 234 |
| 5 à 9 ans | 1 139 |
| 10 ans ou plus | 1 983 |
| Total ménages | 4 965 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 320 |
| Sous-occupation modérée | 1 414 |
| Sous-occupation accentuée | 792 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 243 |
| Suroccupation modérée | 158 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 615 | 12,4 % |
| 1 voiture | 2 680 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 671 | 33,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 403 | 0 | 23 |
| 1975 | 733 | 696 | 5 | 32 |
| 1982 | 1 034 | 1 003 | 7 | 24 |
| 1990 | 1 871 | 1 813 | 27 | 31 |
| 1999 | 2 479 | 2 397 | 18 | 64 |
| 2007 | 3 484 | 3 335 | 31 | 118 |
| 2012 | 4 826 | 4 511 | 34 | 282 |
| 2017 | 5 126 | 4 764 | 70 | 291 |
| 2023 | 5 301 | 4 965 | 83 | 253 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 426 logements, le total atteint 5 301 en 2023 (+1144 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 235 | 250 | 281 | 291 | 126 | 242 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 18 | 16 | 29 | 49 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,5 % |
| Classe B | 99 | 3,5 % |
| Classe C | 2 103 | 74,9 % |
| Classe D | 466 | 16,6 % |
| Classe E | 85 | 3,0 % |
| Classe F | 27 | 1,0 % |
| Classe G | 12 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 402 | 14,3 % |
| Classe B | 226 | 8,1 % |
| Classe C | 1 721 | 61,3 % |
| Classe D | 378 | 13,5 % |
| Classe E | 55 | 2,0 % |
| Classe F | 19 | 0,7 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (61 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 27 | 72 |
| Classe C | 135 | 1 968 |
| Classe D | 176 | 290 |
| Classe E | 57 | 28 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 9 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (186), appartements classés C (126), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 334 |
| T3 | 512 |
| T4 | 257 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantepie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chantepie est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chantepie est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chantepie est la petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chantepie comprend 5 301 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 63,0 % d'appartements et 37,0 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton.
Le parc de Chantepie compte à peu près autant de propriétaires (54,4 %) que de locataires (45,2 %). Côté logement social, 19,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Chantepie affiche 28,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Construction récente dynamique: 41,3 % des logements de Chantepie ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Chantepie affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 33,7 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chantepie est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Chantepie se place dans le top 6 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Chantepie
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chantepie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chantepie s'établit à 3 153 €, sur la base de 136 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chantepie se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chantepie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chantepie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 153 €/m² de prix médian pour 136 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
34,6 % de maisons et 65,4 % d'appartements parmi les 136 transactions enregistrées.
34,6 % maisons, 65,4 % appartements sur 136 ventes: le collectif pèse 65,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 136 | 47 | 89 |
| Prix médian/m² | 3 153 € | 3 235 € | 3 121 € |
| Prix moyen/m² | 3 180 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 148 | 2 989 € |
| 2022 | 151 | 3 165 € |
| 2023 | 147 | 3 223 € |
| 2024 | 111 | 3 143 € |
| 2025 | 136 | 3 153 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 236 logements autorisés cumulés, 2 246 commencés: la dynamique récente affiche 552 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chantepie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chantepie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 934 logements autorisés à à Chantepie, dont 276 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chantepie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chantepie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chantepie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 806 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chantepie: la classe C domine, 1,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Chantepie
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S'installer à Chantepie : cadre de vie et logement
Avec 10 670 habitants concentrés sur 11,98 km² (891 hab/km²), Chantepie affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 391 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chantepie
Chantepie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chantepie
Composition du parc immobilier à Chantepie
5 301 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (37,4 %) et collectif (62,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Chantepie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 937 logements).
- Avant 1919 1,6 % 79 logts
- 1919-1945 1,0 % 47 logts
- 1946-1970 5,3 % 264 logts
- 1971-1990 28,6 % 1 411 logts
- 1991-2005 22,2 % 1 097 logts
- 2006-2020 41,3 % 2 040 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Chantepie
391 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chantepie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chantepie
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chantepie
Quel est le prix de l'immobilier à Chantepie ?
Le prix médian au m² à Chantepie est de 3 153 € (données DVF, 136 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 327 000 €.
Comment Chantepie se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Chantepie se classe au 19ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chantepie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chantepie est de 4,5 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chantepie
Chantepie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chantepie dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 153 €/m² observés en 2026. La commune figure parmi les 6 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Le prix médian de Chantepie gagne +5,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 693 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chantepie: 3 235 €/m² pour les maisons (surface médiane 101 m²) et 3 121 €/m² pour les appartements (64 m²). Rapporté au revenu médian de Chantepie, un logement de 101 m² (326 735 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Chantepie: 934 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 187 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chantepie s'interprète dans un contexte plus large — Chantepie est dans la tradition du bocage breton, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.