01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 227 logements dont 4 901 résidences principales, 73 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 901 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 73 | 1,4 % |
| Logements vacants | 253 | 4,8 % |
Parmi les 5 227 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 44 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 283 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 1 382 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 1 103 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 1 978 | 40,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 78 | 1,6 % |
| 2 pièces | 852 | 17,4 % |
| 3 pièces | 1 340 | 27,3 % |
| 4 pièces | 939 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 691 | 34,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 35 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 676 | 5 087 | 5 227 |
| Rés. principales | 4 419 | 4 720 | 4 901 |
| Rés. secondaires | 27 | 58 | 73 |
| Vacants | 230 | 309 | 253 |
Pour référence, Janzé (17 km) affiche 62,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 632 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 1 349 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 897 | 18,3 % |
| Logés gratuitement | 23 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,7 %, locataires 45,8 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 354 | 68,4 % |
| Fioul | 101 | 2,1 % |
| Électricité | 1 243 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 191 | 3,9 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 68 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 627 |
| 2 à 4 ans | 1 254 |
| 5 à 9 ans | 1 045 |
| 10 ans ou plus | 1 975 |
| Total ménages | 4 901 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 320 |
| Sous-occupation modérée | 1 385 |
| Sous-occupation accentuée | 785 |
| Suroccupation modérée | 149 |
| Suroccupation accentuée | 18 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 537 | 11,0 % |
| 1 voiture | 2 702 | 55,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 662 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 426 | 403 | 0 | 23 |
| 1975 | 733 | 696 | 5 | 32 |
| 1982 | 1 034 | 1 003 | 7 | 24 |
| 1990 | 1 871 | 1 813 | 27 | 31 |
| 1999 | 2 479 | 2 397 | 18 | 64 |
| 2006 | 3 411 | 3 270 | 29 | 112 |
| 2011 | 4 676 | 4 419 | 27 | 230 |
| 2016 | 5 087 | 4 720 | 58 | 309 |
| 2022 | 5 227 | 4 901 | 73 | 253 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 426 logements, le total atteint 5 227 en 2022 (+1127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 235 | 250 | 281 | 291 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 18 | 16 | 29 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,4 % |
| Classe B | 88 | 3,3 % |
| Classe C | 2 037 | 75,3 % |
| Classe D | 449 | 16,6 % |
| Classe E | 82 | 3,0 % |
| Classe F | 25 | 0,9 % |
| Classe G | 11 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 377 | 13,9 % |
| Classe B | 213 | 7,9 % |
| Classe C | 1 674 | 61,9 % |
| Classe D | 364 | 13,5 % |
| Classe E | 53 | 2,0 % |
| Classe F | 18 | 0,7 % |
| Classe G | 5 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (62 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 25 | 63 |
| Classe C | 130 | 1 907 |
| Classe D | 166 | 283 |
| Classe E | 55 | 27 |
| Classe F | 18 | 7 |
| Classe G | 8 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (185), appartements classés ? (126), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 334 |
| T3 | 512 |
| T4 | 257 |
| T5+ | 57 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chantepie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chantepie est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Chantepie est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Chantepie comprend 5 227 logements, dont l'essentiel (93,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 62,7 % d'appartements et 37,3 % de maisons. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, en plaine, à 51 m d'altitude.
Le parc de Chantepie compte à peu près autant de propriétaires (53,7 %) que de locataires (45,8 %). Côté logement social, 18,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Chantepie affiche 26,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 40,7 % des logements de Chantepie ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 68,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Chantepie est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 11,0 % sans voiture et 33,9 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Chantepie est dans la tradition du bocage breton — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Chantepie se trouve en plaine, à 51 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.