Logement & immobilier

Le logement à Châtel-sur-Moselle

88330 Vosges 1 723 hab.
Fiche complète

L'habitat de Châtel-sur-Moselle regroupe 819 logements (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 10,0%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

819Logements au total
41 %Appartements i
57,3 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
31 %Logements sociaux i
10,0 %Logements vacants i-6% vs dept · +25% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
68 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 819 logements dont 727 résidences principales, 11 résidences secondaires et 82 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 819 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements778794819
Rés. principales705719727
Rés. secondaires121411
Vacants616182

À titre de comparaison : 70,2 % de part de propriétaires à Jeanménil, à 24 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 57,3 % de propriétaires occupants, 41,8 % de locataires et 26 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et électricité (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans78
2 à 4 ans123
5 à 9 ans120
10 ans ou plus406
Total ménages727
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale101
Sous-occupation modérée175
Sous-occupation accentuée191
Suroccupation modérée15
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

819Logements en 2022
+75 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 468 logements à l'origine, 819 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 53 61 65 54 55 35
Dont vacants > 2 ans 19 17 21 21 19

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
174kWh/m²/an en moyenne
5,7 %Passoires (F+G) i
424Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
174 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 756 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 132 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe C (161).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-36 kWh/m²/an
Consommation vs France-29 kWh/m²/an
Passoires vs département-6,9 pts
Passoires vs France-4,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

4,35 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
17dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T126
T254
T365
T460
T5+14

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Châtel-sur-Moselle recense 819 logements, dont 727 résidences principales (88,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (59,1 % / 40,9 %). Côté cadre local, Châtel-sur-Moselle est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines.

57,3 % des ménages de Châtel-sur-Moselle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 25,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Entre héritage et modernité: 8,8 % de logements d'avant 1919 et 13,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Châtel-sur-Moselle se classe bien côté DPE: C en tête et 174 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (53,6 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Châtel-sur-Moselle: 40,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le profil régional — Châtel-sur-Moselle est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Châtel-sur-Moselle se trouve perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Châtel-sur-Moselle en 2026 ?

1 428 €/m² prix médian
-1,1 % sur un an
8 transactions 2026

Petit marché de 8 transactions par an : les prix à Châtel-sur-Moselle reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Vosges (174ᵉ rang sur 486 communes)
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Châtel-sur-Moselle

Le marché immobilier de Châtel-sur-Moselle affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Châtel-sur-Moselle

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
78
Années de revenu pour acheter 70 m²
84
% de résidences secondaires
11
Croissance démographique (5 ans)
75
Densité de population
94
1,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
16
% de propriétaires
15
% de HLM (signal structurel)
1
4,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
11
Croissance démographique (5 ans)
75
Capacité touristique / population
22
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
22
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
11
Capacité touristique / population
22
% de logements vacants
55
Faible densité (proxy isolement touristique)
6

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1846,9 — Percentile dept : 78/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 84/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 11/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 75/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 143,6 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 16/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 15/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,7 — Percentile dept : 1/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 42,8 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 11/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 75/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1846,9 — Percentile dept : 22/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 11/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,0 — Percentile dept : 55/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 143,6 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Châtel-sur-Moselle : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Châtel-sur-Moselle

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Châtel-sur-Moselle s'établit à 1 428 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Châtel-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Châtel-sur-Moselle

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Châtel-sur-Moselle évolue de +20,5 %, passant de 1 185 à 1 428 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 336 €/m²
Surface médiane 104 m²
Transactions 5
Appartements
Prix médian 1 726 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-1,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,0 %
Rendement locatif apparts ?
8,4 %
Rendement locatif maisons ?
27,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

138 944 €
Maison 104 m² ?
Mensualité ~806 €/mois (20 ans, 3,5 %)
96 656 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~561 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

561 €/mois
Mensualité crédit ?
482 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 79 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?
4,6 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,8 - 10,9 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,3 - 12,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 62,5 % de maisons et 37,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 8 5 3
Prix médian/m² 1 428 € 1 336 € 1 726 €
Prix moyen/m² 1 629 €
Surface médiane – 104 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 12 1 185 €
2022 12 1 270 €
2023 15 1 135 €
2024 19 1 444 €
2025 8 1 428 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 94 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.

Vacance longue durée à Châtel-sur-Moselle

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

35 logements vacants au total
19 vacants depuis plus de 2 ans 54,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Châtel-sur-Moselle (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Châtel-sur-Moselle: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-60 %).

6 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-60 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Châtel-sur-Moselle

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,8 €/m²
Médian 8,6 €/m²
Haut 10,9 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,3 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Châtel-sur-Moselle

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~1 184 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (104 m²)
~2 386 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,97 % Moyenne dept : 45,77 % -4,80 pt Moyenne France : 43,01 % -2,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,21 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

40,65 % 2021
40,93 % 2022
40,98 % 2023
40,97 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Châtel-sur-Moselle

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Châtel-sur-Moselle: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,7 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,7 % F + G
Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Châtel-sur-Moselle

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Châtel-sur-Moselle : cadre de vie et logement

Châtel-sur-Moselle, commune de 1 723 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Châtel-sur-Moselle

Châtel-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Châtel-sur-Moselle

10,3 °C
Température moyenne ?
1 751 h
Ensoleillement ?
907 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Châtel-sur-Moselle

819 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 59,4 % de maisons, 40,6 % d'appartements sur un total de 819 logements.

88,8 % Résidences principales 727 logements
1,3 % Résidences secondaires 11 logements
10,0 % Logements vacants 82 logements
57,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Châtel-sur-Moselle

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).

  • Avant 1919 8,8 % 63 logts
  • 1919-1945 5,8 % 42 logts
  • 1946-1970 29,7 % 213 logts
  • 1971-1990 34,8 % 250 logts
  • 1991-2005 7,4 % 53 logts
  • 2006-2019 13,5 % 97 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Châtel-sur-Moselle

48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces
16 Services
14 Santé
10 Sports et loisirs
3 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Châtel-sur-Moselle

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Châtel-sur-Moselle

Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

148 512 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtel-sur-Moselle

    Quel est le prix de l'immobilier à Châtel-sur-Moselle ?

    Le prix médian au m² à Châtel-sur-Moselle est de 1 428 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.

    Comment Châtel-sur-Moselle se situe-t-elle dans le Vosges ?

    Châtel-sur-Moselle se situe au 174ᵉ rang du Vosges sur 486 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Châtel-sur-Moselle ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châtel-sur-Moselle est de 8,4 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtel-sur-Moselle.

    Communes limitrophes de Châtel-sur-Moselle

    Châtel-sur-Moselle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 428 €/m² Prix médian à Châtel-sur-Moselle
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Châtel-sur-Moselle affiche un prix médian de 1 428 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Châtel-sur-Moselle a progressé de +20,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Châtel-sur-Moselle: 1 336 €/m² pour les maisons (surface médiane 104 m²) et 1 726 €/m² pour les appartements (56 m²). Le bien médian (104 m² à 138 944 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Châtel-sur-Moselle est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 317 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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