Le prix médian des transactions immobilières à Châtenay-Malabry s'établit à 4 714 €/m², selon les données DVF 2024. Ce niveau se situe au-dessus de communes similaires comme Palaiseau (4 527 €/m²), mais reste nettement inférieur aux marchés les plus chauds du département, à l'image du Chesnay-Rocquencourt (7 766 €/m²). Le volume annuel de 303 ventes, largement dominé par les appartements (277 ventes), indique un marché actif. Cette page décode les tendances pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Châtenay-Malabry
Le marché de Châtenay-Malabry enregistre une correction notable avec une baisse des prix de -7,6 % sur un an. Toutefois, la fourchette interquartile (3 929 – 5 529 €/m²) révèle une dispersion significative des valeurs, signe d'un parc immobilier hétérogène. Les appartements, avec un prix médian de 4 688 €/m² et une surface médiane de 64 m², concentrent 91 % des transactions. Le faible pourcentage de maisons (10,9 % du parc) explique leur prime de 16 % (5 420 €/m²). La commune affiche un taux de vacance de 6,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut allonger les délais de vente pour certains biens.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a enregistré une correction de -7,6 % sur un an, s'établissant à 4 714 €/m². Cette baisse, dans un contexte de hausse des taux, a probablement rééquilibré un marché précédemment tendu. La dynamique démographique reste positive (+4,8 % en 5 ans), soutenant la demande structurelle. Le moment actuel peut donc être propice à la recherche d'opportunités, les vendeurs étant plus ouverts à la négociation. Pour un investissement locatif, cette correction améliore légèrement le rendement brut d'entrée, désormais à 5,9 % pour les appartements.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Châtenay-Malabry
Le parc de logements est marqué par une forte prédominance de l'immobilier collectif : les appartements représentent près de 90 % des transactions annuelles. Le logement social constitue 42 % du parc total, un chiffre qui influence la structure du marché et le profil des acheteurs, souvent des accédants à la recherche de pied-à-terre en petite couronne. Avec seulement 26 ventes de maisons recensées en 2024, cette typologie reste un segment rare et prisé, visé par des ménages familiaux. Le revenu médian local de 27 140 € implique qu'il faut 11,1 années de revenus pour acquérir un appartement type.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre en faveur des acheteurs, sous l'effet de la baisse des prix et d'une vacance modérée. La vente n'est pas immédiate pour tous les biens : les passoires thermiques (11,5 % du parc) et les appartements de petite surface en copropriété ancienne pourront rencontrer des difficultés. À l'inverse, les maisons et les appartements rénovés, bien situés près des 881 équipements de service ou des gares (Chemin d'Antony à 3,3 km), conservent un bon écoulement. La construction neuve ralentit (-10 % d'autorisations sur 5 ans), limitant à terme l'offre.
Vacance longue durée à Châtenay-Malabry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châtenay-Malabry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Châtenay-Malabry totalise 2 210 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Sur les cinq dernières années, 2 142 logements neufs ont été autorisés, soit un rythme annuel moyen d'environ 430 unités. La tendance est à un ralentissement de -10 % par rapport à la période précédente, avec 530 autorisations en 2024. Ce signal modéré indique une offre nouvelle qui ne risque pas de saturer le marché à court terme. Elle répond à une demande solide dans une commune où la population a augmenté de près de 10 % en dix ans. Cette construction neuve contribue aussi à améliorer progressivement la performance énergétique du parc.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier francilien connaît traditionnellement un pic d'activité au printemps (avril-juin) et à la rentrée (septembre-octobre). À Châtenay-Malabry, ville universitaire avec plusieurs établissements, la fin de l'été peut correspondre à une demande locative accrue. Pour la vente, le calendrier de la taxe foncière (exigible en septembre) incite parfois les vendeurs à finaliser avant l'été. Vendre au printemps maximise la visibilité grâce à une météo clémente et une lumière favorable pour les visites.
Le saviez-vous ?
- La commune abrite 4 monuments historiques protégés.
- Avec 881 équipements, elle offre 1 commerce pour 398 habitants.
- Le taux de chômage local (10,1 %) dépasse la moyenne des Hauts-de-Seine.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Châtenay-Malabry
- Prix médian à 4 714 €/m², en baisse de 7,6 % sur un an.
- Écart maison/appartement : 5 420 €/m² contre 4 688 €/m².
- Budget type pour un appartement : environ 300 000 €.
- Revenu médian local de 27 140 €, rang 15/19 dans le département.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Châtenay-Malabry
Quel est le prix au m² à Châtenay-Malabry ?
Le prix médian global est de 4 714 €/m² (DVF 2024). Il masque une forte divergence : 5 420 €/m² pour les maisons (119 m² médian) et 4 688 €/m² pour les appartements (64 m² médian).
Le prix immobilier à Châtenay-Malabry est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de -7,6 % sur un an. Cette correction suit la tendance nationale et offre des opportunités de négociation pour les acheteurs.
Combien de temps pour vendre un bien à Châtenay-Malabry ?
Les délais dépendent du bien. Un appartement bien situé et en bon état peut partir en quelques mois, tandis qu'une passoire thermique (DPE F/G) verra sa vente complexifiée par la réglementation. Le taux de vacance de 6,3 % suggère une certaine liquidité.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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