Avec 3 869 €/m², Guyancourt se place parmi les communes chères des Yvelines, au-dessus de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Guyancourt est stable entre 2021 et 2025 (-2,0 %). 1 140 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Guyancourt: maisons à 4 192 €/m² et appartements à 3 675 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 112 m² revient à environ 469 504 €, soit 19,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Guyancourt avoisinent 19,0 €/m² pour les appartements et 17,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,2 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Guyancourt (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 71 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 97 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Guyancourt est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est à 156 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Guyancourt
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Faut-il investir à Guyancourt en 2026 ?
Pôle actif de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Guyancourt bénéficie d'une desserte ferroviaire directe et d'un parc de logements majoritairement récent. Son marché immobilier, marqué par une récente correction des prix, suscite des interrogations légitimes pour 2026. Analyse des indicateurs pour un investissement éclairé.
Avec une correction de prix de 4,1 % en 2024 et un rendement locatif brut de 6,2 %, Guyancourt présente un point d'entrée intéressant dans l'ouest francilien.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le rendement locatif à moyen terme, en acceptant une faible liquidité et une dépendance à la demande extérieure.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé pour la région
- ✓ Pression immobilière soutenue
- ✓ Parc récent et économe en énergie
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux
- ⚠ Correction des prix en cours
- ⚠ Taux de chômage élevé (11,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 858 €/m², Guyancourt se situe sous la moyenne des grandes villes franciliennes.
- Dans les Yvelines, son prix est 68 % inférieur à celui de Vélizy-Villacoublay (6 487 €/m²).
- Le rendement locatif brut (6,2 %) surpasse celui de Paris intra-muros (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Guyancourt
Le marché immobilier de Guyancourt affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Guyancourt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression élevée (6,1/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression élevée (6,1/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, un atout pour la revente.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité très faible (1/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité très faible (1/10) indique que les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée (5,5/10) confirme un bon rendement brut, adapté à un investissement locatif classique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée (5,5/10) confirme un bon rendement brut, adapté à un investissement locatif classique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique faible (2,2/10) écarte les opportunités de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique faible (2,2/10) écarte les opportunités de location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Guyancourt : cadre de vie et logement
Guyancourt offre le cadre d'une ville moderne de l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, conçue autour de grands espaces verts et d'équipements structurants. Avec un prix médian de 3 858 €/m², elle constitue une porte d'entrée plus accessible que ses voisines Vélizy ou Le Chesnay vers la proche banlieue parisienne. Une population jeune et une connectivité remarquable définissent son paysage humain et ses atouts.
Tout savoir pour acheter et vivre à GuyancourtInvestir à Guyancourt : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais l'acquisition réussie dépend du bien, du secteur et de la négociation. Pour transformer cette analyse en opportunité concrète et éviter les pièges, l'expertise d'un professionnel ancré sur le terrain est indispensable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guyancourt
Quel est le prix immobilier moyen à Guyancourt ?
Le prix médian à Guyancourt est de 3 858 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 4 214 €/m² (médian) et les appartements à 3 684 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Guyancourt ?
Le marchà est en correction (-4,1 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée. Le rendement locatif brut de 6,2 % pour les appartements reste attractif, mais l'accessibilité pour les résidents locaux est faible.
Guyancourt est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Guyancourt est moins chère que Vélizy-Villacoublay (-68 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (-101 %), mais plus chère que Les Ulis (+21 %). Son positionnement est intermédiaire dans l'ouest francilien.
Quel rendement locatif espérer à Guyancourt ?
Le rendement locatif brut moyen est de 6,2 % pour un appartement, ce qui est élevé pour la région. Après charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 3,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier à Guyancourt ?
Les secteurs les plus recherchés sont généralement ceux à proximité de la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines (2,5 km) et des équipements de l'agglomération. Il est crucial de vérifier l'état énergétique du bien et son exposition aux risques (PPRI).
Marché immobilier des communes voisines
Guyancourt reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Vélizy-Villacoublay (+68 %) ou Le Chesnay-Rocquencourt (+101 %), avec des indicateurs locatifs similaires, ce qui représente un effet de levier intéressant pour un investisseur.
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