Le prix médian au m² à Châtenay-Malabry s'établit à 4 714 €, +85,9 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. 50 % des transactions se sont réalisées entre 3 929 et 5 529 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent. Côté classement départemental, Châtenay-Malabry compte parmi les 3 % les plus abordables des Hauts-de-Seine.
Le prix médian de Châtenay-Malabry recule de -5,5 % entre 2020 et 2024. 1 683 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,6 % du prix médian.
L'appartement domine nettement le marché de Châtenay-Malabry (91,4 % des ventes), avec un prix médian de 4 688 €/m². Rapporté au revenu médian de Châtenay-Malabry, un logement de 119 m² (644 980 €) représente 23,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Châtenay-Malabry avoisinent 23,0 €/m² pour les appartements et 21,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Châtenay-Malabry (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 2 142 logements autorisés, soit 428/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 99 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Châtenay-Malabry est dans la géographie dense de la région capitale, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 126 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Châtenay-Malabry
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Faut-il investir à Châtenay-Malabry en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Châtenay-Malabry combine une densité urbaine élevée et un parc de logements récent. Son marché immobilier, après un pic en 2022, a entamé une correction significative en 2024. Cette évolution, couplée à une demande locative solide, redessine les équilibres pour les investisseurs en quête de rentabilité en petite couronne.
Avec une correction de -7,6 % sur un an, Châtenay-Malabry offre une fenêtre d'opportunité pour accéder à un marché francilien structuré par une forte demande locative.
Verdict
➤ Investir ici suppose une sélection rigoureuse sur des biens bien connectés, dans une logique de rendement locatif à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -7,6 % : point d'entrée décalé
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 % : supérieur à la moyenne
- ✓ Parc récent (19,3 % après 2006) : risque DPE limité
- ⚠ Solvabilité locale limitée : marché porté par l'extérieur
- ⚠ Tissu économique fragile : chômage à 10,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 4 714 €/m², le prix médian dépasse largement la médiane nationale.
- Il reste inférieur de 11 % à 65 % par rapport aux communes les plus chères des Hauts-de-Seine.
- Son rendement locatif brut (5,9 %) surclasse celui des grandes métropoles régionales.
Analyse du marché immobilier à Châtenay-Malabry
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,9 %.
Indices immobiliers de Châtenay-Malabry
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Faible pression immobilière (2,2/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaibleFaible pression immobilière (2,2/10) : le marché n'est pas tendu, la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6/10) : les prix restent en deçà du pic de 2023, facilitant l'entrée.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6/10) : les prix restent en deçà du pic de 2023, facilitant l'entrée.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, portée par la proximité parisienne.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (6,1/10) : la demande locative est soutenue, portée par la proximité parisienne.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée (3,7/10) : la stratégie locative doit privilégier le marché annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée (3,7/10) : la stratégie locative doit privilégier le marché annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Châtenay-Malabry : cadre de vie et logement
Châtenay-Malabry, ville de 35 825 habitants au sud de Paris, propose un cadre de vie résidentiel à seulement 5,9 km de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux. Avec un prix médian de 4 714 €/m², elle offre un point d'entrée plus accessible que certaines communes voisines des Hauts-de-Seine. La commune mêle un important parc de logements sociaux, un tissu économique actif (2 247 entreprises) et quatre monuments historiques. Son altitude moyenne de 126 mètres lui assure un climat similaire à celui de l'Île-de-France, avec 654 mm de précipitations annuelles.
Tout savoir pour acheter et vivre à Châtenay-MalabryInvestir à Châtenay-Malabry : passer à l'action
Une opportunité se joue souvent sur des détails invisibles dans les données agrégées : état du bien, copropriété, exposition. Pour transformer l'analyse du marché en achat réussi, l'accompagnement par un professionnel maîtrisant les spécificités des quartiers de Châtenay-Malabry est indispensable.
Les données DVF tracent une tendance. Identifier le bien qui en profitera nécessite une expertise de terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châtenay-Malabry
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Châtenay-Malabry ?
Le prix médian global était de 4 714 €/m² en 2024, avec un appartement type de 64 m² se vendant autour de 300 000 €. Les maisons, plus rares, atteignent un prix médian de 5 420 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtenay-Malabry ?
Les prix ont corrigé de -7,6 % en 2024, offrant un point d'entrée plus accessible qu'en 2022-2023. Pour un investisseur locatif ou un primo-accédant solide, la fenêtre d'opportunité est réelle, sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.
Châtenay-Malabry est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, son prix est inférieur à des communes similaires comme Palaiseau (-4 %) et très éloigné des marchés haut de gamme comme Le Chesnay-Rocquencourt (-65 %). Elle est en revanche plus chère que Vigneux-sur-Seine (+27 %).
Quel loyer peut-on espérer à Châtenay-Malabry ?
Le loyer médian pour un appartement est de 23,0 €/m²/mois. Un T2 de 45 m² peut donc se louer environ 1 035 € par mois, générant un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenay-Malabry ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 10,1 %) et, pour certains biens anciens, la nécessité de travaux de rénovation énergétique. La taxe foncière est également élevée (27,62 %).
Marché immobilier des communes voisines
Châtenay-Malabry affiche un écart de valorisation de -65 % par rapport à Le Chesnay-Rocquencourt, pour des indicateurs de transport similaires, ce qui crée un effet de levier significatif pour l'investisseur axé rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châtenay-Malabry.
Communes limitrophes de Châtenay-Malabry
Châtenay-Malabry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :