01 Le parc de logements
Le parc comprend 398 logements dont 229 résidences principales, 156 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 229 | 57,5 % |
| Résidences secondaires | 156 | 39,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 39 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 398 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 37 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 56 | 24,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 66 | 28,8 % |
| 4 pièces | 70 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 36,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 369 | 398 |
| Rés. principales | 172 | 196 | 229 |
| Rés. secondaires | 166 | 158 | 156 |
| Vacants | 13 | 15 | 14 |
En comparaison, Vernon (à 10 km) enregistre 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 161 | 70,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,2 % |
Occupation des résidences principales — 70,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 55 | 24,0 % |
| Électricité | 99 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 66 | 28,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 229 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 112 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 45,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 80 | 58 | 14 |
| 1975 | 190 | 78 | 94 | 18 |
| 1982 | 202 | 98 | 98 | 6 |
| 1990 | 238 | 99 | 128 | 11 |
| 1999 | 315 | 119 | 194 | 2 |
| 2006 | 358 | 145 | 205 | 8 |
| 2011 | 352 | 172 | 166 | 13 |
| 2016 | 369 | 196 | 158 | 15 |
| 2022 | 398 | 229 | 156 | 14 |
Trajectoire de long terme: 152 logements en 1968, 398 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 56 | 67 | 67 | 56 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 23 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 10 | 13,2 % |
| Classe C | 19 | 25,0 % |
| Classe D | 23 | 30,3 % |
| Classe E | 13 | 17,1 % |
| Classe F | 5 | 6,6 % |
| Classe G | 5 | 6,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 31,6 % |
| Classe B | 25 | 32,9 % |
| Classe C | 16 | 21,1 % |
| Classe D | 4 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 6,6 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 12 | 7 |
| Classe D | 16 | 7 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements C (214) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chauzon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chauzon est atypique: 39,2 % des 398 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,4 % du parc contre 18,6 % d'appartements). Chauzon se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Chauzon (70,4 %), complétée par 24,1 % de locataires.
Parc notablement ancien à Chauzon: 25,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 43,2 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +7,9 % entre 2016 et 2022. 45,9 % des ménages de Chauzon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Chauzon est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. L'environnement physique — à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Chauzon
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Chauzon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chauzon s'établit à 2 747 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chauzon se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chauzon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chauzon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 747 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 747 € | 2 747 € |
| Prix moyen/m² | 2 526 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 579 € |
| 2022 | 8 | 3 639 € |
| 2023 | 11 | 2 576 € |
| 2024 | 10 | 2 366 € |
| 2025 | 9 | 2 747 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 104 logements ont été autorisés et 92 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Chauzon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chauzon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Chauzon, -69 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chauzon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chauzon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chauzon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chauzon: classe D en tête, 13,2 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chauzon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chauzon : cadre de vie et logement
Chauzon compte 422 habitants, à 195 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chauzon
Chauzon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chauzon
Composition du parc immobilier à Chauzon
398 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
324 maisons pour 61 appartements: le parc à Chauzon est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Chauzon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 25,3 % 58 logts
- 1919-1945 3,9 % 9 logts
- 1946-1970 7,4 % 17 logts
- 1971-1990 16,2 % 37 logts
- 1991-2005 22,3 % 51 logts
- 2006-2019 24,5 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chauzon
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chauzon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chauzon
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 001 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chauzon
Quel est le prix de l'immobilier à Chauzon ?
Le prix médian au m² à Chauzon est de 2 747 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Chauzon se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Chauzon se classe au 52ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chauzon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chauzon est de 3,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Chauzon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 2 747 €/m² en médiane, Chauzon s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste +11,1 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Chauzon est en hausse progressive: +6,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 52 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 747 €/m². Rapporté au revenu médian de Chauzon, un logement de 83 m² (228 001 €) représente 10,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Chauzon: 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (39,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chauzon est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique (à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.