01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 799 logements dont 1 150 résidences principales, 364 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 364 | 20,2 % |
| Logements vacants | 285 | 15,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 799.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 213 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 284 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 235 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 197 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,6 % |
| 2 pièces | 114 | 9,9 % |
| 3 pièces | 336 | 29,2 % |
| 4 pièces | 363 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 26,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 636 | 1 799 |
| Rés. principales | 1 031 | 1 073 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 328 | 363 | 364 |
| Vacants | 200 | 200 | 285 |
À 17 km, Lavilledieu (2 264 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 391 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,6 % de propriétaires occupants, 39,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,8 % |
| Fioul | 161 | 14,0 % |
| Électricité | 790 | 68,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 14,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par l'électricité (69 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 356 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 13,0 % |
| 1 voiture | 672 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 28,6 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 582 | 79 | 35 |
| 1975 | 829 | 613 | 143 | 73 |
| 1982 | 979 | 699 | 186 | 94 |
| 1990 | 1 127 | 800 | 223 | 104 |
| 1999 | 1 514 | 988 | 396 | 130 |
| 2006 | 1 622 | 945 | 561 | 116 |
| 2011 | 1 559 | 1 031 | 328 | 200 |
| 2016 | 1 636 | 1 073 | 363 | 200 |
| 2022 | 1 799 | 1 150 | 364 | 285 |
Trajectoire de long terme: 696 logements en 1968, 1 799 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 525 | 490 | 339 | 358 | 316 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 245 | 126 | 125 | 101 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,6 % |
| Classe B | 97 | 18,0 % |
| Classe C | 222 | 41,1 % |
| Classe D | 117 | 21,7 % |
| Classe E | 60 | 11,1 % |
| Classe F | 16 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 283 | 52,4 % |
| Classe B | 168 | 31,1 % |
| Classe C | 39 | 7,2 % |
| Classe D | 15 | 2,8 % |
| Classe E | 22 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 31 | 66 |
| Classe C | 90 | 132 |
| Classe D | 76 | 41 |
| Classe E | 42 | 18 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (190), appartements classés ? (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 44 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruoms (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 285 logements vacants sur 1 799 à Ruoms (soit 15,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (65,7 % du parc contre 34,3 % d'appartements). Pour mémoire, Ruoms est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ruoms (56,6 %), suivie par le locatif (39,8 %). La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ruoms mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Le parc de Ruoms se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (68,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ruoms a augmenté de +10,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique à 144 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.