01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 799 logements dont 1 150 résidences principales, 364 résidences secondaires et 285 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 150 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 364 | 20,2 % |
| Logements vacants | 285 | 15,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 799.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 69 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 213 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 284 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 235 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 197 | 17,6 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 2,6 % |
| 2 pièces | 114 | 9,9 % |
| 3 pièces | 336 | 29,2 % |
| 4 pièces | 363 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 307 | 26,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 559 | 1 636 | 1 799 |
| Rés. principales | 1 031 | 1 073 | 1 150 |
| Rés. secondaires | 328 | 363 | 364 |
| Vacants | 200 | 200 | 285 |
À 17 km, Lavilledieu (2 264 hab.) enregistre 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 651 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 391 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 67 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 41 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,6 % de propriétaires occupants, 39,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 0,8 % |
| Fioul | 161 | 14,0 % |
| Électricité | 790 | 68,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 171 | 14,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par autres sources (bois notamment) (15 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 206 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 1 150 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 356 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 149 | 13,0 % |
| 1 voiture | 672 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 28,6 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 696 | 582 | 79 | 35 |
| 1975 | 829 | 613 | 143 | 73 |
| 1982 | 979 | 699 | 186 | 94 |
| 1990 | 1 127 | 800 | 223 | 104 |
| 1999 | 1 514 | 988 | 396 | 130 |
| 2006 | 1 622 | 945 | 561 | 116 |
| 2011 | 1 559 | 1 031 | 328 | 200 |
| 2016 | 1 636 | 1 073 | 363 | 200 |
| 2022 | 1 799 | 1 150 | 364 | 285 |
Trajectoire de long terme: 696 logements en 1968, 1 799 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 525 | 490 | 339 | 358 | 316 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 151 | 245 | 126 | 125 | 101 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,6 % |
| Classe B | 97 | 18,0 % |
| Classe C | 222 | 41,1 % |
| Classe D | 117 | 21,7 % |
| Classe E | 60 | 11,1 % |
| Classe F | 16 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 2,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 62 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 283 | 52,4 % |
| Classe B | 168 | 31,1 % |
| Classe C | 39 | 7,2 % |
| Classe D | 15 | 2,8 % |
| Classe E | 22 | 4,1 % |
| Classe F | 8 | 1,5 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 52 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 31 | 66 |
| Classe C | 90 | 132 |
| Classe D | 76 | 41 |
| Classe E | 42 | 18 |
| Classe F | 9 | 7 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (190), appartements classés C (161), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 44 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruoms (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 285 logements vacants sur 1 799 à Ruoms (soit 15,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (65,7 % du parc contre 34,3 % d'appartements). Pour mémoire, Ruoms est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Ruoms (56,6 %), suivie par le locatif (39,8 %). La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Ruoms mêle deux époques — 10,7 % avant 1919, 17,6 % après 2006. Le parc de Ruoms se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 175 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (68,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ruoms a augmenté de +10,0 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,0 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 2 922 € à Ruoms, dans un marché de 37 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Ardèche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ruoms
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ruoms
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ruoms s'établit à 2 922 €, sur la base de 37 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ruoms se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ruoms Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ruoms
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 922 €/m² de prix médian pour 37 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +13,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements parmi les 37 transactions enregistrées.
73,0 % maisons, 27,0 % appartements sur 37 ventes: le collectif pèse 27,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 37 | 27 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 922 € | 2 775 € | 3 165 € |
| Prix moyen/m² | 2 978 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 574 € |
| 2022 | 56 | 2 862 € |
| 2023 | 52 | 2 605 € |
| 2024 | 57 | 2 820 € |
| 2025 | 37 | 2 922 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
580 logements autorisés cumulés, 430 commencés: la dynamique récente affiche 28 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ruoms
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ruoms (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 149 logements ont été autorisés à à Ruoms, +45 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ruoms
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ruoms
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ruoms
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 540 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ruoms: classe C en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ruoms
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ruoms : cadre de vie et logement
Ruoms compte 2 311 habitants, à 144 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 1 095 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 229 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ruoms
Ruoms et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ruoms
Composition du parc immobilier à Ruoms
1 799 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 182 maisons et 595 appartements à à Ruoms.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ruoms
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 117 logements).
- Avant 1919 10,7 % 119 logts
- 1919-1945 6,2 % 69 logts
- 1946-1970 19,1 % 213 logts
- 1971-1990 25,4 % 284 logts
- 1991-2005 21,0 % 235 logts
- 2006-2019 17,6 % 197 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ruoms
229 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Ruoms
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ruoms
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
224 994 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruoms
Quel est le prix de l'immobilier à Ruoms ?
Le prix médian au m² à Ruoms est de 2 922 € (données DVF, 37 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Ruoms se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Ruoms se classe au 39ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ruoms ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruoms est de 4,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Ruoms
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Résumé
Avec 2 922 €/m² en médiane, Ruoms s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste +18,2 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +13,5 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 263 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
Marché mixte à Ruoms: maisons à 2 775 €/m² et appartements à 3 165 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (77 m² à 213 675 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Ruoms: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Ruoms compte 20,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 149 logements autorisés au permis de construire à Ruoms — un rythme moyen de 30 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Côté contexte, Ruoms est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).