01 Le parc de logements
Le parc comprend 283 logements dont 207 résidences principales, 35 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 12,4 % |
| Logements vacants | 41 | 14,5 % |
Sur les 283 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 35 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 55 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 20 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 35 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,3 % |
| 3 pièces | 40 | 19,3 % |
| 4 pièces | 63 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 44,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 276 | 283 |
| Rés. principales | 204 | 202 | 207 |
| Rés. secondaires | 62 | 44 | 35 |
| Vacants | 12 | 30 | 41 |
Commune voisine de taille comparable, Balazuc (4 km) affiche 32,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 157 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 38 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,8 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 3,4 % |
| Fioul | 40 | 19,3 % |
| Électricité | 86 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 66 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,7 % |
| 1 voiture | 84 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 51,7 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 99 | 30 | 19 |
| 1975 | 171 | 114 | 35 | 22 |
| 1982 | 194 | 132 | 47 | 15 |
| 1990 | 209 | 143 | 38 | 28 |
| 1999 | 231 | 154 | 47 | 30 |
| 2006 | 247 | 173 | 65 | 9 |
| 2011 | 278 | 204 | 62 | 12 |
| 2016 | 276 | 202 | 44 | 30 |
| 2022 | 283 | 207 | 35 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 148 à 283 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 34 | 41 | 50 | 48 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 11 | 15 | 23 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 19 | 32,2 % |
| Classe D | 15 | 25,4 % |
| Classe E | 12 | 20,3 % |
| Classe F | 6 | 10,2 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 27,1 % |
| Classe B | 21 | 35,6 % |
| Classe C | 15 | 25,4 % |
| Classe D | 3 | 5,1 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 1 | 1,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 15 | 4 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 9 | 3 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe C (257).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Uzer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,5 % des logements d'Uzer sont inoccupés au recensement 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,9 % de maisons individuelles (246 unités). Uzer est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (24,8 % avant 1919) et constructions récentes (17,0 % après 2006). DPE: classe C dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 51,7 % des ménages d'Uzer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Uzer appartient au tissu caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Uzer a bondi de +19,4 % en un an, signal rare sur une commune de 421 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 9,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +19,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Uzer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Uzer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Uzer s'établit à 2 944 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Uzer se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Uzer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Uzer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 944 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 944 € | 2 944 € |
| Prix moyen/m² | 2 878 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 144 € |
| 2022 | 10 | 1 580 € |
| 2023 | 7 | 2 107 € |
| 2024 | 5 | 2 465 € |
| 2025 | 5 | 2 944 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +500,0 %.
Vacance longue durée à Uzer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Uzer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 46 logements ont été autorisés à à Uzer, +667 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Uzer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Uzer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Uzer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Uzer: classe C en tête, 13,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Uzer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Uzer : cadre de vie et logement
Uzer compte 421 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Uzer
Uzer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Uzer
Composition du parc immobilier à Uzer
283 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
246 maisons pour 32 appartements: le parc à Uzer est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Uzer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 206 logements).
- Avant 1919 24,8 % 51 logts
- 1919-1945 4,9 % 10 logts
- 1946-1970 17,0 % 35 logts
- 1971-1990 26,7 % 55 logts
- 1991-2005 9,7 % 20 logts
- 2006-2019 17,0 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Uzer
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Uzer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Uzer
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
264 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Uzer
Quel est le prix de l'immobilier à Uzer ?
Le prix médian au m² à Uzer est de 2 944 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 265 000 €.
Comment Uzer se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Uzer se classe au 35ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Uzer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Uzer est de 3,7 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Uzer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Uzer.
Communes limitrophes d'Uzer
Uzer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 944 €/m² en médiane, Uzer s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste +19,1 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian d'Uzer recule de -6,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 33 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 944 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 264 960 €, soit 12,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Uzer: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 12,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 46 logements autorisés au permis de construire à Uzer — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Uzer est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 265 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).