Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 466 logements au total.
Pour référence, Uzer (4 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
Une part significative du parc de Balazuc reste vacante hors saison — 256 résidences secondaires recensées (54,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,3 % de maisons individuelles (402 unités). Balazuc se situe dans un environnement sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Balazuc sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Balazuc: 25,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,6 % des résidences principales.
Le parc de Balazuc s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Balazuc est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (195 résidences principales de Balazuc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 466 logements dont 195 résidences principales, 256 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 466 logements: 42 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 446 | 466 |
| Rés. principales | 163 | 182 | 195 |
| Rés. secondaires | 262 | 261 | 256 |
| Vacants | 11 | 4 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 20 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 466, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 63 | 54 | 54 | 61 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 22 | 23 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 341 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 210 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (308), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balazuc (prix au m², ventes DVF, tendance).