01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 195 résidences principales, 256 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 41,8 % |
| Résidences secondaires | 256 | 54,9 % |
| Logements vacants | 15 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 466 logements: 42 % sont habités en permanence, 55 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,6 % |
| 3 pièces | 51 | 26,0 % |
| 4 pièces | 64 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 35,2 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 35 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 436 | 446 | 466 |
| Rés. principales | 163 | 182 | 195 |
| Rés. secondaires | 262 | 261 | 256 |
| Vacants | 11 | 4 | 15 |
Pour référence, Uzer (4 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 31 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 39 | 20,0 % |
| Électricité | 87 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 62 | 31,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 91 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 49,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 81 | 83 | 5 |
| 1975 | 202 | 87 | 91 | 24 |
| 1982 | 257 | 112 | 142 | 3 |
| 1990 | 310 | 119 | 184 | 7 |
| 1999 | 383 | 158 | 225 | 0 |
| 2006 | 414 | 157 | 230 | 27 |
| 2011 | 436 | 163 | 262 | 11 |
| 2016 | 446 | 182 | 261 | 4 |
| 2022 | 466 | 195 | 256 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 169 à 466, soit +176 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 63 | 54 | 54 | 61 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 22 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 13 | 21,7 % |
| Classe E | 12 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 15,0 % |
| Classe G | 7 | 11,7 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 23,3 % |
| Classe B | 24 | 40,0 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 1,7 % |
| Classe E | 2 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 234 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (248), appartements classés ? (308), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balazuc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Balazuc reste vacante hors saison — 256 résidences secondaires recensées (54,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,3 % de maisons individuelles (402 unités). Balazuc se situe dans un environnement sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Balazuc sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Balazuc: 25,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,6 % des résidences principales.
Le parc de Balazuc s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Balazuc est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est à 211 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (195 résidences principales de Balazuc) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.