01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 271 résidences principales, 83 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 271 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 83 | 22,8 % |
| Logements vacants | 9 | 2,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 364 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 60 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 30,8 % |
| 2006-2020 | 59 | 22,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 5,5 % |
| 3 pièces | 70 | 25,8 % |
| 4 pièces | 99 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 32,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 304 | 338 | 364 |
| Rés. principales | 212 | 232 | 271 |
| Rés. secondaires | 68 | 80 | 83 |
| Vacants | 24 | 26 | 9 |
En regard, Montréal (à 8 km, 573 hab.) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 59 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 16 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,5 %, locataires 27,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,5 % |
| Fioul | 27 | 10,0 % |
| Électricité | 153 | 56,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 70 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 271 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Sous-occupation très accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 8,9 % |
| 1 voiture | 141 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 52 | 33 | 8 |
| 1975 | 113 | 58 | 48 | 7 |
| 1982 | 132 | 70 | 60 | 2 |
| 1990 | 168 | 92 | 62 | 14 |
| 1999 | 254 | 133 | 107 | 14 |
| 2007 | 326 | 193 | 128 | 5 |
| 2012 | 304 | 212 | 68 | 24 |
| 2017 | 338 | 232 | 80 | 26 |
| 2023 | 364 | 271 | 83 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 93 à 364 logements, soit +291 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 34 | 39 | 40 | 20 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 7 | 12,7 % |
| Classe C | 17 | 30,9 % |
| Classe D | 19 | 34,5 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 3 | 5,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 40,0 % |
| Classe B | 22 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 14,5 % |
| Classe D | 1 | 1,8 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (196), appartements classés C (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pradons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pradons est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardèche. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 364 logements de Pradons, dont 74,5 % en résidence principale, 22,8 % en secondaire, 2,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,6 % du parc se compose de maisons (326 unités). Le cadre local de Pradons est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
La propriété reste majoritaire à Pradons: 68,5 % contre 27,7 % de locataires. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,8 % du parc date d'avant 1919, 22,7 % d'après 2006. Le parc de Pradons cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 192 kWh/m²/an. 56,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Pradons a progressé de +7,7 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 8,9 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Pradons est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 271 résidences principales de Pradons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 322 communes du Ardèche, Pradons se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ardèche
Analyse du marché immobilier à Pradons
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Pradons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pradons s'établit à 3 499 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pradons se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ardèche.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pradons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pradons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 499 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 499 € | 3 499 € |
| Prix moyen/m² | 3 349 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 058 € |
| 2022 | 8 | 3 118 € |
| 2023 | 5 | 1 761 € |
| 2024 | 6 | 2 958 € |
| 2025 | 8 | 3 499 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 62 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Vacance longue durée à Pradons
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pradons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Pradons, dont 0 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pradons
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pradons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pradons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pradons: la classe D domine, 7,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pradons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pradons : cadre de vie et logement
Pradons, commune de 545 habitants étendue sur 7,98 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 067 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pradons
Pradons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pradons
Composition du parc immobilier à Pradons
364 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,6 % du parc à Pradons, 10,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pradons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 260 logements).
- Avant 1919 13,8 % 36 logts
- 1919-1945 2,3 % 6 logts
- 1946-1970 7,3 % 19 logts
- 1971-1990 23,1 % 60 logts
- 1991-2005 30,8 % 80 logts
- 2006-2020 22,7 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pradons
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pradons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PRADONS PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pradons
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
321 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pradons
Quel est le prix de l'immobilier à Pradons ?
Le prix médian au m² à Pradons est de 3 499 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Pradons se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Pradons se classe au 8ᵉ rang sur 322 communes du Ardèche — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Pradons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pradons est de 3,1 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Pradons prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pradons.
Résumé
Le prix médian au m² à Pradons atteint 3 499 € sur 8 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Ardèche au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 499 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 321 908 €) équivaut à 12,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Pradons compte 22,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Pradons s'interprète dans un contexte plus large — Pradons est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.