01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 353 résidences principales, 20 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,1 % |
| Logements vacants | 23 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 112 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 52 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,6 % |
| 3 pièces | 51 | 14,5 % |
| 4 pièces | 104 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 384 | 396 |
| Rés. principales | 319 | 339 | 353 |
| Rés. secondaires | 17 | 23 | 20 |
| Vacants | 19 | 22 | 23 |
En comparaison, Rochetrejoux (à 10 km) enregistre 73,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 284 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 52 | 14,7 % |
| Électricité | 161 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 133 | 37,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 147 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 164 | 0 | 0 |
| 1975 | 207 | 191 | 7 | 9 |
| 1982 | 254 | 225 | 15 | 14 |
| 1990 | 293 | 254 | 18 | 21 |
| 1999 | 304 | 270 | 23 | 11 |
| 2006 | 348 | 317 | 20 | 11 |
| 2011 | 355 | 319 | 17 | 19 |
| 2016 | 384 | 339 | 23 | 22 |
| 2022 | 396 | 353 | 20 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 164 à 396, soit +141 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 32 | 23 | 29 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,4 % |
| Classe B | 3 | 3,3 % |
| Classe C | 26 | 28,3 % |
| Classe D | 32 | 34,8 % |
| Classe E | 13 | 14,1 % |
| Classe F | 10 | 10,9 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 29,3 % |
| Classe B | 38 | 41,3 % |
| Classe C | 13 | 14,1 % |
| Classe D | 7 | 7,6 % |
| Classe E | 2 | 2,2 % |
| Classe F | 2 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 6 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 16 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chavagnes-les-Redoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chavagnes-les-Redoux comprend 396 logements, dont l'essentiel (89,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 89 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 4,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 18,1 % avant 1919 et 15,7 % depuis 2006. Le parc de Chavagnes-les-Redoux présente un profil énergétique médian: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Chavagnes-les-Redoux a progressé de +3,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chavagnes-les-Redoux appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Chavagnes-les-Redoux s'inscrit dans un territoire en plaine, à 89 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.