01 Le parc de logements
Le parc comprend 466 logements dont 401 résidences principales, 19 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,1 % |
| Logements vacants | 47 | 10,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 466 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 79 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 21,9 % |
| 2006-2019 | 86 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 2,8 % |
| 3 pièces | 57 | 14,3 % |
| 4 pièces | 118 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 417 | 444 | 466 |
| Rés. principales | 365 | 394 | 401 |
| Rés. secondaires | 20 | 19 | 19 |
| Vacants | 32 | 31 | 47 |
À titre de comparaison : 73,6 % de part de propriétaires à Rochetrejoux, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 71 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,0 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 103 | 25,7 % |
| Électricité | 170 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 28,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 4,7 % |
| 1 voiture | 156 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 56,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 39 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 235 | 201 | 11 | 23 |
| 1975 | 248 | 207 | 21 | 20 |
| 1982 | 261 | 218 | 28 | 15 |
| 1990 | 293 | 248 | 28 | 17 |
| 1999 | 320 | 282 | 21 | 17 |
| 2006 | 367 | 319 | 25 | 22 |
| 2011 | 417 | 365 | 20 | 32 |
| 2016 | 444 | 394 | 19 | 31 |
| 2022 | 466 | 401 | 19 | 47 |
Trajectoire de long terme: 235 logements en 1968, 466 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 39 | 39 | 32 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 8,1 % |
| Classe C | 21 | 21,2 % |
| Classe D | 41 | 41,4 % |
| Classe E | 16 | 16,2 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 19,2 % |
| Classe B | 52 | 52,5 % |
| Classe C | 8 | 8,1 % |
| Classe D | 11 | 11,1 % |
| Classe E | 5 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (53 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 40 | 1 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (210 kWh/m²/an); côté appartements, B (266).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monsireigne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
466 logements composent le parc de Monsireigne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,0 % des résidences principales de Monsireigne sont occupées par leur propriétaire, contre 21,5 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,7 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti de Monsireigne s'étend d'un noyau historique (24,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,1 %. 42,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Monsireigne: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Monsireigne a bondi de +32,7 % en un an, signal rare sur une commune de 999 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +32,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Monsireigne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monsireigne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monsireigne s'établit à 1 550 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monsireigne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monsireigne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 550 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 550 € | 1 550 € |
| Prix moyen/m² | 1 382 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 302 € |
| 2022 | 13 | 1 639 € |
| 2023 | 9 | 1 226 € |
| 2024 | 13 | 1 168 € |
| 2025 | 12 | 1 550 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Monsireigne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Monsireigne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monsireigne totalise 21 logements sur 5 ans, soit -22 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Monsireigne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monsireigne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monsireigne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monsireigne est D, avec 11,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Monsireigne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Monsireigne : cadre de vie et logement
Monsireigne compte 999 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monsireigne
Monsireigne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monsireigne
Composition du parc immobilier à Monsireigne
466 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monsireigne est composé très majoritairement de maisons (98,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Monsireigne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 401 logements).
- Avant 1919 24,4 % 98 logts
- 1919-1945 4,2 % 17 logts
- 1946-1970 8,5 % 34 logts
- 1971-1990 19,7 % 79 logts
- 1991-2005 21,9 % 88 logts
- 2006-2019 21,4 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Monsireigne
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monsireigne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monsireigne
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 100 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monsireigne
Quel est le prix de l'immobilier à Monsireigne ?
Le prix médian au m² à Monsireigne est de 1 550 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Monsireigne se situe-t-elle dans le Vendée ?
Monsireigne se situe dans la moyenne départementale du Vendée.
Quel rendement locatif espérer à Monsireigne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monsireigne est de 7,1 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monsireigne.
Communes limitrophes de Monsireigne
Monsireigne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Monsireigne est contenu: 1 550 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -37,3 % comparé à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Monsireigne a enregistré une hausse de +19,0 % du prix médian au m². 65 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +32,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Monsireigne à un niveau significatif — 1 550 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 127 100 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Monsireigne avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Monsireigne (4,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Monsireigne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 153 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).