Combien d'habitants à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 453 habitants, soit une densité de 23,8 hab/km².

Quelle est la superficie de Tallud-Sainte-Gemme ?

La superficie de Tallud-Sainte-Gemme est de 19,00 km².

Quel est le code postal de Tallud-Sainte-Gemme ?

Le code postal de Tallud-Sainte-Gemme est 85390.

Quel est le code INSEE de Tallud-Sainte-Gemme ?

Le code INSEE de Tallud-Sainte-Gemme est 85287.

Dans quel département se trouve Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme se trouve dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Pouzauges.

Qui est le maire de Tallud-Sainte-Gemme ?

Le maire de Tallud-Sainte-Gemme est L. GAZEAU (Technicien), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 11 élus.

Quel est le revenu médian à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le revenu médian des ménages à Tallud-Sainte-Gemme est de 21 710 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le taux d'emploi à Tallud-Sainte-Gemme est de 79,2 % et le taux d'activité de 85,0 %.

Combien de logements vacants à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 16 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Tallud-Sainte-Gemme est de 5,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire privée Sainte Marie.

Combien d'entreprises à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 21 entreprises, avec 6 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Tallud-Sainte-Gemme ?

L'altitude moyenne de Tallud-Sainte-Gemme est de 104 mètres (min 50 m, max 142 m).

Quelles appellations d'origine à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme est associée à 25 appellations d'origine : Beurre Charentes-Poitou, Agneau du Poitou-Charentes, Brioche vendéenne, Bœuf de Vendée, Gâche vendéenne.

Quelle est l'activité agricole à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 16 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 614 hectares. L'orientation dominante est : 5374 - Combinaisons de granivores (porcins, volailles).

Quels sont les risques naturels à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme est exposée à 7 risques naturels : Mouvement de terrain, Neige et pluies verglaçantes, Phénomène lié à l'atmosphère, Radon, Séisme.

Comment appelle-t-on les habitants de Tallud-Sainte-Gemme ?

Les habitants de Tallud-Sainte-Gemme sont appelés les Gemmois.

Quelle est la répartition des logements de Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 229 logements : 82,5 % de résidences principales, 6,1 % de résidences secondaires, 11,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte 14 résidences secondaires, soit 6,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Tallud-Sainte-Gemme ?

Tallud-Sainte-Gemme compte majoritairement des maisons : 228 maisons contre 1 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Tallud-Sainte-Gemme ?

Les logements de Tallud-Sainte-Gemme comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Tallud-Sainte-Gemme ?

La classe DPE la plus fréquente de Tallud-Sainte-Gemme est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 199 kWh/m²/an (sur 43 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Tallud-Sainte-Gemme ?

7,0 % des logements de Tallud-Sainte-Gemme sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Tallud-Sainte-Gemme ?

38 logements de Tallud-Sainte-Gemme ont été construits avant 1919, soit 20,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Tallud-Sainte-Gemme

85390 Vendée 453 hab.

Fiche complète

Tallud-Sainte-Gemme dispose d'un parc de 229 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%

Logements vacants 11,4%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant C

01 Le parc de logements

229Logements au total
0 %Appartements i
82,6 %Propriétaires
6,1 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
11,4 %Logements vacants i+128% vs dept · +43% vs France
+1,3 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 229 logements dont 189 résidences principales, 14 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	189	82,5 %
Résidences secondaires	14	6,1 %
Logements vacants	26	11,4 %

Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 229 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	38	20,2 %
1919-1945	14	7,4 %
1946-1970	14	7,4 %
1971-1990	45	23,9 %
1991-2005	38	20,2 %
2006-2019	39	20,7 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	0	0,0 %
2 pièces	7	3,7 %
3 pièces	25	13,3 %
4 pièces	45	23,9 %
5 pièces ou plus	111	59,0 %

Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	214	226	229
Rés. principales	175	185	189
Rés. secondaires	24	29	14
Vacants	15	12	26

Pour référence, Saint-Laurent-De-La-Salle (13 km) affiche 61,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Tallud-Sainte-Gemme
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	156	82,5 %
Locataires (privé)	21	11,1 %
Locataires HLM	10	5,3 %
Logés gratuitement	2	1,1 %

Visualisation des quatre statuts — 82,6 % de propriétaires occupants, 16,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Fioul	33	17,5 %
Électricité	73	38,6 %
Gaz bouteille	6	3,2 %
Autre (bois…)	77	40,7 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 39 %, fioul 17 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	13
2 à 4 ans	38
5 à 9 ans	23
10 ans ou plus	115
Total ménages	189

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	15
Sous-occupation modérée	45
Sous-occupation accentuée	52
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	4	2,1 %
1 voiture	84	44,4 %
2 voitures ou plus	101	53,4 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 44 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

229Logements en 2022

+104 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	112	97	3	12
1975	113	98	6	9
1982	130	97	14	19
1990	150	115	24	11
1999	159	125	25	9
2006	189	152	30	7
2011	214	175	24	15
2016	226	185	29	12
2022	229	189	14	26

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 112 logements, le total atteint 229 en 2022 (+104 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	22	16	15	13	17	16

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
199kWh/m²/an en moyenne
7,0 %Passoires (F+G) i
43Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

199 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 008 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	1	2,3 %
Classe B	2	4,7 %
Classe C	15	34,9 %
Classe D	13	30,2 %
Classe E	9	20,9 %
Classe F	2	4,7 %
Classe G	1	2,3 %

Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 42 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	14	32,6 %
Classe B	14	32,6 %
Classe C	7	16,3 %
Classe D	2	4,7 %
Classe E	5	11,6 %
Classe F	1	2,3 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	217 kWh/m²/an
1948-1974	229 kWh/m²/an
1975-1988	179 kWh/m²/an
2001-2012	137 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 137 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 229 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-9 kWh/m²/an

Consommation vs France-5 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,7 pts

Passoires vs France-2,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i

2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	8
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Tallud-Sainte-Gemme est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Vendée. (sur 22 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement

Résumé

Parc mixte à Tallud-Sainte-Gemme: sur 229 logements, 82,5 % sont des résidences principales, 6,1 % secondaires, 11,4 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,6 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines.

Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Tallud-Sainte-Gemme sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,3 % du parc occupé à titre principal.

Le bâti de Tallud-Sainte-Gemme s'étend d'un noyau historique (20,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,7 % des résidences principales.

Peu de variation du parc résidentiel de Tallud-Sainte-Gemme entre 2016 et 2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Tallud-Sainte-Gemme: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Tallud-Sainte-Gemme se trouve à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 189 résidences principales de Tallud-Sainte-Gemme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Tallud-Sainte-Gemme en 2026 ?

1 054 €/m² prix médian

-8,9 % sur un an

8 transactions 2026

Tallud-Sainte-Gemme affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (16ᵉ rang le moins élevé sur 253 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Vendée (16ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Tallud-Sainte-Gemme

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

1,3

Indice de Pression Immobilière

Très faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

7,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1157,0 — Percentile dept : 5/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 7/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 4/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,1 — Percentile dept : 54/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 37/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 24/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -2,4 — Percentile dept : 7/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1157,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 44/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 97/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 23,8 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tallud-Sainte-Gemme : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tallud-Sainte-Gemme s'établit à 1 054 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tallud-Sainte-Gemme fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tallud-Sainte-Gemme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tallud-Sainte-Gemme

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Tallud-Sainte-Gemme évolue de +10,1 %, passant de 957 à 1 054 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

-8,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

10,5 %

Rendement locatif maisons ?

24,5 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

124 372 €

Maison 118 m² ?

Mensualité ~721 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 118 m²

721 €/mois

Mensualité crédit ?

1 089 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 368 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,1 - 11,1 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,2 - 11,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	8	8
Prix médian/m²	1 054 €	1 054 €
Prix moyen/m²	1 061 €
Surface médiane	–	118 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	6	957 €
2022	10	1 018 €
2023	7	1 252 €
2024	6	1 157 €
2025	8	1 054 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

40 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Tallud-Sainte-Gemme (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Tallud-Sainte-Gemme: 10 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+150 %).

10 logements autorisés sur 5 ans

5 en 2025 dernière année connue

+150 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Tallud-Sainte-Gemme

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,1 €/m²

Médian 8,9 €/m²

Haut 11,1 €/m²

Écart de 4,0 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,9 €/m²

Écart de 4,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tallud-Sainte-Gemme

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (118 m²)

~2 429 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 37,17 % Moyenne dept : 39,79 % -2,62 pt Moyenne France : 43,01 % -5,84 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,02 % 2021

36,68 % 2022

36,69 % 2023

37,17 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Tallud-Sainte-Gemme

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Tallud-Sainte-Gemme: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,0 % F + G

Conso moyenne 198 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Tallud-Sainte-Gemme

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 443 €

Taux taxe foncière 37,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Tallud-Sainte-Gemme : cadre de vie et logement

Tallud-Sainte-Gemme compte 453 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 910 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

Tallud-Sainte-Gemme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tallud-Sainte-Gemme

12,5 °C

Température moyenne ?

910 mm

Précipitations ?

25 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

229 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Tallud-Sainte-Gemme: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,5 % Résidences principales 189 logements

6,1 % Résidences secondaires 14 logements

11,4 % Logements vacants 26 logements

82,6 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Tallud-Sainte-Gemme

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 189 logements).

20%

24%

20%

21%

Avant 1919 20,1 % 38 logts
1919-1945 7,4 % 14 logts
1946-1970 7,4 % 14 logts
1971-1990 23,8 % 45 logts
1991-2005 20,1 % 38 logts
2006-2019 20,6 % 39 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Tallud-Sainte-Gemme

10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Services

1 Santé

3 Sports et loisirs

2 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tallud-Sainte-Gemme

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Tallud-Sainte-Gemme

Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

124 372 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

Quel est le prix de l'immobilier à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le prix médian au m² à Tallud-Sainte-Gemme est de 1 054 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.

Comment Tallud-Sainte-Gemme se situe-t-elle dans le Vendée ?

Tallud-Sainte-Gemme figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 238ᵉ rang sur 253, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Tallud-Sainte-Gemme ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tallud-Sainte-Gemme est de 10,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tallud-Sainte-Gemme.

Communes limitrophes de Tallud-Sainte-Gemme

Tallud-Sainte-Gemme est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 054 €/m² Prix médian à Tallud-Sainte-Gemme

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Résumé

Selon les ventes DVF 2026, Tallud-Sainte-Gemme affiche un prix médian de 1 054 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Côté classement départemental, Tallud-Sainte-Gemme compte parmi les 6 % les plus abordables de la Vendée.

Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Tallud-Sainte-Gemme a augmenté de +10,1 %. Au total, 37 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,9 % — un retournement à surveiller.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 054 €/m² pour 118 m². Le bien médian (118 m² à 124 372 €) équivaut à 5,7 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,9 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).

Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Tallud-Sainte-Gemme est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à 153 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Tallud-Sainte-Gemme

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Tallud-Sainte-Gemme

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 118 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Tallud-Sainte-Gemme (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Tallud-Sainte-Gemme

Charge fiscale réelle à Tallud-Sainte-Gemme

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Tallud-Sainte-Gemme

Calculateur de rendement à Tallud-Sainte-Gemme

Carte du marché immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

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Composition du parc immobilier à Tallud-Sainte-Gemme

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