01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 269 résidences principales, 30 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 269 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 30 | 9,1 % |
| Logements vacants | 31 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 331 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 36,7 % |
| 1919-1945 | 30 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 55 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 33 | 12,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 32 | 11,9 % |
| 4 pièces | 72 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 60,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 329 | 331 |
| Rés. principales | 248 | 262 | 269 |
| Rés. secondaires | 29 | 36 | 30 |
| Vacants | 34 | 31 | 31 |
Pour référence, Saint-Cyr-Des-Gâts (11 km) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 220 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 17,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 10,0 % |
| Fioul | 48 | 17,8 % |
| Électricité | 86 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 102 | 37,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 269 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 6,3 % |
| 1 voiture | 96 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 187 | 27 | 16 |
| 1975 | 237 | 188 | 36 | 13 |
| 1982 | 252 | 198 | 36 | 18 |
| 1990 | 268 | 196 | 43 | 29 |
| 1999 | 283 | 220 | 51 | 12 |
| 2006 | 290 | 234 | 33 | 23 |
| 2011 | 311 | 248 | 29 | 34 |
| 2016 | 329 | 262 | 36 | 31 |
| 2022 | 331 | 269 | 30 | 31 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 230 à 331, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 27 | 25 | 31 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 9,5 % |
| Classe C | 14 | 16,7 % |
| Classe D | 30 | 35,7 % |
| Classe E | 18 | 21,4 % |
| Classe F | 10 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,0 % |
| Classe B | 30 | 35,7 % |
| Classe C | 15 | 17,9 % |
| Classe D | 13 | 15,5 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 135 (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Jaudonnière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Jaudonnière recense 331 logements en 2022: 269 résidences principales (81,3 %), 30 résidences secondaires et 31 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). Ancrage local: la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 81 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 3,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 36,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de la Jaudonnière présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,9 % des résidences principales.
La Jaudonnière conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Jaudonnière est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 81 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.