01 Le parc de logements
Le parc comprend 632 logements dont 494 résidences principales, 60 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 494 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 60 | 9,5 % |
| Logements vacants | 78 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 632 logements: 78 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 40 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 83 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 71 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 12,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 1,8 % |
| 3 pièces | 60 | 12,1 % |
| 4 pièces | 129 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 297 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 615 | 632 | 632 |
| Rés. principales | 466 | 484 | 494 |
| Rés. secondaires | 88 | 90 | 60 |
| Vacants | 60 | 58 | 78 |
Sigournais (999 hab., à 8 km) présente 72,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 411 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 62 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 16,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 4,0 % |
| Fioul | 78 | 15,8 % |
| Électricité | 199 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 184 | 37,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 293 |
| Total ménages | 494 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,6 % |
| 1 voiture | 201 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 275 | 55,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 365 | 25 | 14 |
| 1975 | 435 | 353 | 49 | 33 |
| 1982 | 461 | 360 | 69 | 32 |
| 1990 | 495 | 360 | 98 | 37 |
| 1999 | 521 | 396 | 97 | 28 |
| 2006 | 583 | 444 | 94 | 45 |
| 2011 | 615 | 466 | 88 | 60 |
| 2016 | 632 | 484 | 90 | 58 |
| 2022 | 632 | 494 | 60 | 78 |
Trajectoire de long terme: 404 logements en 1968, 632 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 74 | 64 | 65 | 55 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 41 | 32 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 6 | 4,2 % |
| Classe C | 30 | 21,0 % |
| Classe D | 45 | 31,5 % |
| Classe E | 39 | 27,3 % |
| Classe F | 14 | 9,8 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 13,3 % |
| Classe B | 56 | 39,2 % |
| Classe C | 27 | 18,9 % |
| Classe D | 13 | 9,1 % |
| Classe E | 21 | 14,7 % |
| Classe F | 5 | 3,5 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 29 | 1 |
| Classe D | 45 | 0 |
| Classe E | 39 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 176 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bazoges-en-Pareds (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 632 logements de Bazoges-en-Pareds, 78 sont vacants — soit 12,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. À l'échelle locale, Bazoges-en-Pareds est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 16,3 % de locataires. 3,8 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Bazoges-en-Pareds porte la trace d'une construction ancienne: 38,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 55,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Bazoges-en-Pareds est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.