À moins de 5 km de Dijon, Chenôve offre un ticket d'entrée dans l'agglomération à prix contenu, avec un prix médian de 1 391 €/m². Cette ville dense (2 035 hab/km²) fonctionne comme une cité-dortoir, bénéficiant de la proximité immédiate de la métropole bourguignonne. Son cadre de vie est urbain, avec des services de proximité complets, mais elle paie cette accessibilité par une certaine mixité sociale et des indicateurs économiques en retrait. Un choix rationnel plus qu'un coup de cœur.
Carte du marché immobilier à Chenôve
Chenôve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Chenôve
6 779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
4 824 appartements pour 1 880 maisons: le parc à Chenôve relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de Chenôve est majoritairement composé d'appartements (72 %), avec une forte proportion de logements sociaux (44 %). Seulement 28 % de maisons individuelles, un segment rare et recherché. La stabilité est assurée par 47 % de propriétaires occupants et un taux de vacance modéré (6,1 %). Ce marché est polarisé : appartements sociaux en location, maisons en propriété occupante.
Évolution démographique à Chenôve
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Chenôve
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Chenôve
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 28,2 %
- Autres sans activité professionnelle 18,6 %
- Employés 18,4 %
- Ouvriers 16,7 %
- Professions intermédiaires 11,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 4,2 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,1 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Chenôve
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Chenôve
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 227 logements).
- Avant 1919 3,4 % 213 logts
- 1919-1945 3,3 % 204 logts
- 1946-1970 51,4 % 3 201 logts
- 1971-1990 18,7 % 1 166 logts
- 1991-2005 12,5 % 779 logts
- 2006-2019 10,7 % 665 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chenôve
675 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Chenôve
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Chenôve
Une maison de 90 m² représente un investissement médian d'environ 210 780 €. Cela équivaut à plus de 11 années du revenu médian local (18 650 €). Avec un apport de 10 %, un crédit sur 20 ans au taux de 3,5 % générerait une mensualité hors assurance d'environ 1 050 €, à comparer au loyer médian maison de 972 €/mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Chenôve
- Ne pas consulter le PPR communal en vigueur.
- Acheter sans diagnostic de présence de radon, même faible.
- Sous-estimer le coût des travaux dans un parc peu récent.
- Ignorer la composition du voisinage (fort taux de logements sociaux).
Le saviez-vous ?
- Chenôve est la plus peuplée des 12 communes de sa catégorie dans la Côte-d'Or.
- Le parc immobilier compte seulement 1,3 % de résidences secondaires.
- La commune a autorisé 4 logements neufs en 2024, contre 628 sur 5 ans.
Performance énergétique du parc à Chenôve
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 860 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chenôve: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (168 kWh/m²/an) est honorable, mais 4,6 % du parc reste en passoire thermique (F/G). Les acquéreurs doivent vérifier scrupuleusement le DPE : ces logements seront interdits à la location en 2028. Pour les maisons anciennes, un audit énergétique est prudent avant toute offre, compte tenu des futures obligations de rénovation.
Risques naturels et géorisques à Chenôve
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique. La sismicité est très faible et le radon faible. Cependant, 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques indiquent un risque de mouvement de terrain ou d'inondation. Consultez le Géoportail de l'urbanisme pour connaître les contraintes exactes sur le bien visé, notamment dans les zones en pente.
Cadre de vie à Chenôve
Le climat est continental modéré (11,7°C de moyenne, 804 mm de pluie). L'environnement est très urbain, avec une forte densité et peu d'espaces naturels intégrés. L'accessibilité est son atout majeur : gare TGV de Dijon à 8 minutes, aéroport à 7 km, et un maillage de transports en commun vers la métropole. La commune dispose de 675 équipements, dont 102 commerces, 195 établissements de santé et 41 équipements sportifs. La fibre est déployée à 95,7 %. Toutefois, 5 risques naturels sont recensés et un PPR est actif.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 71 m², comptez environ 82 000 € (1 150 €/m²). Une maison de 90 m² nécessite un budget médian de 211 000 € (2 342 €/m²). Ces prix sont inférieurs à ceux de Dijon, justifiant l'attractivité résidentielle. Le marché étant en baisse (‑35,1 % sur un an) et orienté acheteur, les négociations sont possibles et les délais de vente peuvent être longs, surtout pour les biens mal positionnés. La fiscalité locale est moyenne (taxe foncière à 49,05 %).
À qui s'adresse Chenôve ?
Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants ou aux jeunes actifs aux budgets limités, souhaitant accéder à la propriété à proximité immédiate de Dijon. Les familles y trouveront des services (18 établissements scolaires) mais un environnement peu vert. Les retraités (25,4 % de la population) y sont déjà présents, appréciant la proximité des services de santé. Elle convient moins aux chercheurs de calme, d'espace ou d'un fort dynamisme économique local.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Dijon (5 min en voiture)
- Prix d'entrée très inférieurs à la métropole voisine
- Services et commerces de proximité très complets
- Très bonne connectivité transports et fibre (95,7 %)
- Démographie jeune (37,5 % de moins de 30 ans)
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (16,2 %, rang 12/12 dans sa catégorie)
- Environnement urbain dense, peu d'espaces verts
- Marché immobilier en forte baisse (‑35,1 % sur un an)
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Chenôve est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Chenôve
- Climat : température moyenne annuelle de 11,7 °C.
- Parc énergétique : classe C dominante, 4,6 % de passoires.
- Densité élevée (rang 3/12) pour une petite ville.
- 37,5 % de moins de 30 ans, population jeune.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Chenôve
Quel budget prévoir pour acheter à Chenôve ?
Le budget médian pour un appartement est d'environ 82 000 € (71 m² à 1 150 €/m²). Pour une maison, il faut compter 211 000 € (90 m² à 2 342 €/m²). Le prix au m² global est de 1 391 €.
Chenôve est-elle adaptée aux familles ?
Oui pour l'offre scolaire (18 établissements) et les services. Mais l'environnement est très dense (2 035 hab/km²) et le taux de pauvreté est le plus élevé de sa catégorie, ce qui peut influencer le choix.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Chenôve ?
Le principal avantage est sa proximité avec Dijon à prix accessible. Les inconvénients majeurs sont un taux de chômage élevé (16,2 %) et un marché immobilier en forte correction, limitant la perspective de plus-value à court terme.
Vous envisagez d'acheter à Chenôve ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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