Logement & immobilier

Le logement à Chenôve

21300 Côte-d'Or 14 244 hab.
Fiche complète

L'habitat de Chenôve regroupe 6 779 logements, à dominante collective (71,2 % d'appartements, 3,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 93%
Logements vacants 6,1%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

6 779Logements au total
72 %Appartements i
47,0 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
44 %Logements sociaux i
6,1 %Logements vacants i-27% vs dept · -24% vs France
+1,1 %Évolution 2016–2022
968 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 6 779 logements dont 6 280 résidences principales, 88 résidences secondaires et 411 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 6 779 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 51 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 5226 7076 779
Rés. principales6 0956 2086 280
Rés. secondaires555188
Vacants373448411

À Vesoul (94 km, 15 078 hab.), la part de propriétaires s'élève à 27,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 47,0 % de propriétaires occupants, 51,9 % de locataires et 40 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par électricité (8 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans708
2 à 4 ans1 318
5 à 9 ans1 351
10 ans ou plus2 903
Total ménages6 280
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 740
Sous-occupation modérée1 972
Sous-occupation accentuée1 307
Suroccupation modérée386
Suroccupation accentuée66
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 27 % sans, 51 % à une voiture, 22 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

6 779Logements en 2022
+39 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 862 à 6 779, soit +39 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 417 339 380 415 467 267
Dont vacants > 2 ans 92 91 81 87 93 124

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
158kWh/m²/an en moyenne
3,7 %Passoires (F+G) i
4 860Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
158 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 123 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 85 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (242 kWh/m²/an), les appartements C (150) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-45 kWh/m²/an
Consommation vs France-45 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,0 pts
Passoires vs France-6,2 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

46,7 %Taux logements sociaux i
2 628Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,27 €Loyer moyen /m² i
3,0 %Taux de vacance i
56dont PLAI i
5dont PLS i
1 795En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1104
T2506
T3973
T4836
T5+283

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

6 779 logements composent le parc de Chenôve en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). Le parc est à très forte dominante collective: 72,3 % d'appartements pour seulement 27,7 % de maisons. Chenôve se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

Structure d'occupation mixte à Chenôve: 47,0 % de propriétaires, 51,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 40,0 % de l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 46,7 % (cible 20,0 %).

Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,4 % du parc date d'avant 1919, 10,7 % d'après 2006. Le parc de Chenôve se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 158 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 84,0 % des résidences principales.

Chenôve conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,1 %). La motorisation des ménages de Chenôve traduit un profil urbain: 27,0 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. L'environnement physique — à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.

Le détail du parc (6 280 résidences principales de Chenôve) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Chenôve en 2026 ?

Chenôve, troisième ville de Côte-d'Or et membre de Dijon Métropole, bénéficie d'une dynamique métropolitaine tout en conservant des prix abordables. Avec un taux de chômage élevé (16,2 %) mais un tissu économique actif, le marché immobilier local offre des opportunités sous conditions. Voici notre verdict.

1 889 €/m² prix médian
+38,1 % sur un an
144 transactions 2026

Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,2/10, Chenôve se positionne dans le top 30 % des communes les plus attractives de sa catégorie, ce qui confirme son potentiel locatif supérieur à la moyenne.

Verdict

➤ Investir ici se justifie pour le rendement locatif des appartements, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et de viser le moyen terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
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Points clés

  • ✓ Rendement brut appartements élevé : 13,7 %
  • ✓ Correction de -35,1 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Services très développés : indice 8,3/10
  • ⚠ Fragilité territoriale élevée : indice 6,2/10
  • ⚠ Accessibilité immobilière faible : indice 3/10

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Avec un prix médian de 1 391 €/m², Chenôve se situe en dessous de la moyenne nationale des petites villes.
  • Dans la Côte-d'Or, Chenôve se positionne dans la moitié inférieure des communes en termes de prix au mètre carré.
  • Son rendement locatif brut de 13,7 % sur les appartements dépasse largement celui des grandes métropoles (généralement autour de 4-5 %).
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Chenôve

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Chenôve

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,1

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
50
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
53
Densité de population
100
4,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité faible : les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, ce qui peut limiter la demande d'achat.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
51
% de propriétaires
9
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
53
Capacité touristique / population
13
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
1,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Pression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
Capacité touristique / population
13
% de logements vacants
31
Faible densité (proxy isolement touristique)
0

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1412,8 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 50/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 53/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2034,9 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 51/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,5 — Percentile dept : 9/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 37,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 53,0 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 53/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1412,8 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 31/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2034,9 — Percentile dept : 0/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Chenôve : opportunités et risques

Investir à Chenôve en 2026 se justifie prioritairement pour le rendement locatif des appartements. Avec un loyer médian de 13,1 €/m²/mois, le rendement brut atteint 13,7 %, bien au-dessus des standards métropolitains. Le rendement net estimé à 7,7 %, après déduction des charges dont une taxe foncière à 49,05 %, reste attractif. Toutefois, la forte proportion de logements sociaux (44 %) crée une concurrence sur le segment des loyers modestes et peut limiter la marge de manœuvre.

La stratégie à privilégier est la location annuelle classique, l'indice de pression touristique étant faible (1/10). La demande locative est soutenue par la proximité de Dijon et un taux de propriétaires relativement bas (47 %). Attention cependant à la qualité du bâti : seulement 4,6 % de passoires thermiques (F/G), mais la classe énergétique dominante est C (168 kWh/m²/an), ce qui implique des charges de chauffage modérées pour les locataires.

Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un revenu médian de 18 650 € seulement et un taux de chômage de 16,2 %. Cela peut affecter la solvabilité des locataires et la liquidité du marché en cas de revente. Par ailleurs, la correction des prix de 2024 offre un point d'entrée intéressant, mais il convient de sélectionner des biens bien situés, idéalement proches des transports (gare TGV à 3,6 km) et des nombreux équipements (675 équipements recensés).

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Données du marché immobilier à Chenôve

DVF, loyers, permis, analyse expert

Selon les données DVF 2024, le prix médian global a chuté de 35,1 % en un an, pour s'établir à 1 391 €/m². Cette correction fait suite à un pic à 2 143 €/m² en 2023, révélant une volatilité importante pour une commune de 14 244 habitants. Le volume de transactions, en baisse à 127 ventes, reste néanmoins soutenu par la demande locative.

La répartition des ventes montre une domination nette des appartements (78 % des transactions), avec un prix médian de 1 324 €/m², contre 2 500 €/m² pour les maisons. Cette dichotomie s'explique par la structure du parc : 72 % d'appartements, souvent issus de grands ensembles, et seulement 28 % de maisons individuelles. D'après l'INSEE, le taux de logements sociaux atteint 44 %, ce qui influence les prix à la vente comme à la location.

Comparé aux communes similaires, Chenôve se situe dans une fourchette basse : -27 % par rapport à Montceau-Les-Mines, -4 % par rapport à Autun. Son attractivité repose en partie sur son intégration à Dijon Métropole, à moins de 5 km du centre de Dijon, offrant une accessibilité aux emplois et services métropolitains. Toutefois, le taux de chômage local élevé (16,2 %) et une fragilité territoriale marquée (indice 6,2/10) tempèrent l'enthousiasme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Chenôve Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Les données DVF révèlent une évolution en dents de scie sur les cinq dernières années. Après une hausse régulière de 2020 à 2022, le prix médian a connu un pic spectaculaire en 2023 à 2 143 €/m², soit une augmentation de 31,7 % en un an. Cette bulle a été suivie d'une correction brutale de -35,1 % en 2024, ramenant le prix médian à 1 391 €/m², en deçà des niveaux de 2020. Cette volatilité, atypique pour une ville de cette taille, s'explique en partie par un faible volume de transactions (127 ventes en 2024 contre 179 en 2023). Comparé aux communes voisines, Chenôve reste plus accessible que Lons-Le-Saunier (+38 %) mais plus chère que Montceau-Les-Mines (-27 %). Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire invite à la prudence : le marché a peut-être surréagi en 2023, et la correction de 2024 pourrait offrir des opportunités, à condition de bien évaluer la valeur réelle du bien.

Évolution du marché immobilier de Chenôve

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 421 €/m² à 1 889 €/m² (+32,9 %), pour 144 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 500 €/m²
Surface médiane 86 m²
Transactions 46
Appartements
Prix médian 1 324 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 98

Indicateurs clés du marché

+38,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,9 %
Rendement locatif apparts ?
5,2 %
Rendement locatif maisons ?
55,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

215 000 €
Maison 86 m² ?
Mensualité ~1 247 €/mois (20 ans, 3,5 %)
87 384 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~507 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 montrent un effort d'investissement modéré pour les appartements. Un appartement type de 71 m² à 81 650 €, financé à 100 % sur 20 ans à un taux estimé de 4 %, génère une mensualité de crédit d'environ 495 €. Le loyer médian de 13,1 €/m²/mois procure un revenu locatif mensuel de 930 €, couvrant largement la charge du prêt. Le rendement brut s'élève à 13,7 %, mais le rendement net estimé à 7,7 % après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière à 49,05 %) reste attractif. Pour les maisons, l'effort est plus conséquent (210 780 € pour 90 m²) pour un rendement brut de seulement 5,5 %. Ces chiffres indiquent une viabilité financière bonne pour les appartements en location, avec un effort résiduel net positif, tandis que les maisons sont à réserver aux achats de résidence principale.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

507 €/mois
Mensualité crédit ?
865 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 358 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,5 ans
Pour une maison ?
4,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,7 - 16,1 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,0 - 14,4 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marché transactionnel de Chenôve, avec 127 ventes en 2024, est dominé par les appartements (98 transactions, soit 78 % du volume). Le prix médian des appartements s'établit à 1 324 €/m² pour une surface médiane de 71 m², tandis que les maisons, moins nombreuses (46 ventes), atteignent 2 500 €/m² pour 90 m² médians. Cette structure reflète un parc logement composé à 72 % d'appartements (données INSEE). Le volume annuel a chuté de 29 % par rapport à 2023, indiquant un ralentissement de l'activité. Le caractère du marché est plutôt orienté acheteur en 2024, suite à la correction des prix. Les biens vendus sont majoritairement des appartements de taille moyenne, souvent dans des copropriétés. La liquidité du marché reste correcte, portée par la demande locative et la proximité de Dijon.

Répartition des ventes

31,9 % de maisons et 68,1 % d'appartements parmi les 144 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 31,9 % de maisons et 68,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 144 46 98
Prix médian/m² 1 889 € 2 500 € 1 324 €
Prix moyen/m² 1 999 €
Surface médiane – 86 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 229 1 421 €
2022 183 1 512 €
2023 155 1 692 €
2024 124 1 368 €
2025 144 1 889 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction à Chenôve, suivie via les données SITADEL, révèle une autorisation de 628 logements sur les cinq dernières années, mais seulement 4 logements autorisés en 2024. La tendance est néanmoins à la hausse (+128 % par rapport aux cinq années précédentes), indiquant un intérêt des promoteurs. Cette offre neuve, si elle se concrétise, pourrait répondre à une pression démographique modérée (+0,2 % sur cinq ans). Toutefois, avec un taux de vacance de 6,1 % et 44 % de logements sociaux, le risque de sur-offre sur le segment locatif abordable existe. Les zones en cours d'urbanisation sont à surveiller, car elles pourraient modifier l'équilibre offre/demande. Pour un investisseur, le neuf présente l'avantage d'une meilleure performance énergétique (classe C dominante) mais peut entraîner une concurrence sur les loyers.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 950 autorisations et 1 288 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 66 %.

Vacance longue durée à Chenôve

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

267 logements vacants au total
124 vacants depuis plus de 2 ans 46,4 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Chenôve (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 523 logements ont été autorisés à à Chenôve, +36 % par rapport au cycle précédent.

523 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
+36 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Chenôve

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,7 €/m²
Médian 13,1 €/m²
Haut 16,1 €/m²
Écart de 5,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,0 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 14,4 €/m²
Écart de 6,4 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Chenôve

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 545 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Pour une maison type (86 m²)
~2 729 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,05 % Moyenne dept : 44,85 % +4,20 pt Moyenne France : 43,01 % +6,04 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,19 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,28 % 2021
49,08 % 2022
49,06 % 2023
49,05 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement net à Chenôve est amputé par des charges spécifiques. La taxe foncière sur le bâti y est de 49,05 %, un taux élevé qui grève directement la rentabilité. Pour un appartement, le passage du brut (13,7 %) au net (7,7 %) inclut aussi la gestion, les travaux et un taux de vacance lié au profil locatif local. Prévoyez une enveloppe pour la rénovation énergétique, le parc étant ancien à 60 %.

Performance énergétique du parc à Chenôve

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 860 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Chenôve: classe C en tête, 3,7 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,7 % F + G
Conso moyenne 158 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

La classe énergétique dominante C (168 kWh/m²/an) est honorable, mais 4,6 % du parc reste en passoire thermique (F/G). Les acquéreurs doivent vérifier scrupuleusement le DPE : ces logements seront interdits à la location en 2028. Pour les maisons anciennes, un audit énergétique est prudent avant toute offre, compte tenu des futures obligations de rénovation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les petits appartements (type T2) sont les plus adaptés, correspondant à la surface médiane vendue (71 m²) et à une demande locative pour des budgets serrés. Le neuf est marginal (10,7 % du parc construit après 2006), l'offre est donc essentiellement dans l'ancien. Attention au DPE : si la classe dominante est C (168 kWh/m²/an), 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire et financier à écarter.

Quelles zones cibler à Chenôve ?

La centralité et la proximité des transports (gare TGV à 3,6 km) sont des atouts majeurs pour la location. Le centre-bourg, bien doté en commerces (102 équipements) et services, sera plus facile à louer. La périphérie, plus résidentielle, pourrait convenir à des familles. Avec 628 logements autorisés sur 5 ans (tendance +128 %), l'offre neuve future pourrait créer une concurrence sur les loyers dans certains secteurs.

Calculateur de rendement à Chenôve

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Chenôve

Le risque principal est la vacance locative, dans un parc déjà marqué par 6,1 % de logements vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 16,2 %) rend les loyers sensibles. La taxe foncière (49,05 %) grève le rendement net. Enfin, la forte proportion de logements sociaux (44 %) crée une concurrence indirecte sur les loyers du parc privé. La rénovation énergétique est un impératif pour les biens anciens.

Erreurs à éviter quand on investit à Chenôve

  • Négliger la taxe foncière à 49,05 % du revenu cadastral.
  • Surévaluer les loyers face à un taux de chômage de 16,2 %.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique du parc ancien.
  • Choisir un bien sans vérifier son éligibilité à la location (DPE).

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit le rythme scolaire, plus actif de mars à juillet. Vendre au printemps permet de toucher les familles avant la rentrée. L'automne, après les vacances, peut être propice aux négociations. Évitez la période de taxe foncière (octobre) pour une mise en vente, les acquéreurs potentiels sont alors focalisés sur cette charge. La faible activité touristique (3 hébergements) limite l'effet saisonnier estival.

Le saviez-vous ?

  • Chenôve est la plus peuplée des 12 communes de sa catégorie dans la Côte-d'Or.
  • Le parc immobilier compte seulement 1,3 % de résidences secondaires.
  • La commune a autorisé 4 logements neufs en 2024, contre 628 sur 5 ans.

S'installer à Chenôve : cadre de vie et logement

S'installer à Chenôve, c'est bénéficier des avantages d'une ville de banlieue intégrée à Dijon Métropole, à quelques minutes en voiture du centre-ville de Dijon. La commune offre un cadre de vie pratique avec 675 équipements, dont 102 commerces, 195 établissements de santé et 41 équipements sportifs et de loisirs. La connectivité est excellente : fibre à 95,7 % et couverture 5G par 4 opérateurs.

Le profil démographique est relativement jeune (âge médian 40,3 ans, 37,5 % de moins de 30 ans) et familial. Les familles apprécient la présence de 18 établissements scolaires. Cependant, la part des 60 ans et plus (25,4 %) et un indice de vieillissement de 127,3 indiquent un vieillissement de la population. Le parc de logements, dominé par les appartements, comprend néanmoins 28 % de maisons individuelles, souvent dans les quartiers périphériques.

Le territoire est exposé à certains risques naturels (5 recensés, 10 arrêtés catastrophes naturelles historiques) et un PPR actif, mais la sismicité est très faible et le radon faible. Le budget communal est sain avec une dette de 892 €/habitant. En résumé, Chenôve combine accessibilité à la métropole, équipements nombreux et prix du logement abordable, mais avec une mixité sociale marquée et des indicateurs économiques en retrait.

Carte du marché immobilier à Chenôve

Chenôve et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Chenôve

11,7 °C
Température moyenne ?
804 mm
Précipitations ?
59 j
Jours de gel/an ?

Avec 11,7 °C de moyenne annuelle et 804 mm de pluie, le climat de Chenôve est continental tempéré, similaire à Dijon toute proche. Les hivers sont froids (gel fréquent) et les étés chauds. Ce profil convient aux habitants recherchant des saisons marquées, sans excès. La proximité immédiate de la métropole dijonnaise atténue les inconvénients liés à la grisaille hivernale.

À qui s'adresse Chenôve ?

Cette commune s'adresse en priorité aux primo-accédants ou aux jeunes actifs aux budgets limités, souhaitant accéder à la propriété à proximité immédiate de Dijon. Les familles y trouveront des services (18 établissements scolaires) mais un environnement peu vert. Les retraités (25,4 % de la population) y sont déjà présents, appréciant la proximité des services de santé. Elle convient moins aux chercheurs de calme, d'espace ou d'un fort dynamisme économique local.

Avantages et limites à Chenôve

✓ Points forts

  • Proximité immédiate de Dijon (5 min en voiture)
  • Prix d'entrée très inférieurs à la métropole voisine
  • Services et commerces de proximité très complets
  • Très bonne connectivité transports et fibre (95,7 %)
  • Démographie jeune (37,5 % de moins de 30 ans)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (16,2 %, rang 12/12 dans sa catégorie)
  • Environnement urbain dense, peu d'espaces verts
  • Marché immobilier en forte baisse (‑35,1 % sur un an)

Composition du parc immobilier à Chenôve

6 779 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

4 824 appartements pour 1 880 maisons: le parc à Chenôve relève d'un tissu urbain collectif.

92,6 % Résidences principales 6 280 logements
1,3 % Résidences secondaires 88 logements
6,1 % Logements vacants 411 logements
47,0 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc de Chenôve est majoritairement composé d'appartements (72 %), avec une forte proportion de logements sociaux (44 %). Seulement 28 % de maisons individuelles, un segment rare et recherché. La stabilité est assurée par 47 % de propriétaires occupants et un taux de vacance modéré (6,1 %). Ce marché est polarisé : appartements sociaux en location, maisons en propriété occupante.

Ancienneté du parc à Chenôve

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 227 logements).

  • Avant 1919 3,4 % 213 logts
  • 1919-1945 3,3 % 204 logts
  • 1946-1970 51,4 % 3 201 logts
  • 1971-1990 18,7 % 1 166 logts
  • 1991-2005 12,5 % 779 logts
  • 2006-2019 10,7 % 665 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Chenôve

675 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

102 Commerces
303 Services
195 Santé
41 Sports et loisirs
20 Enseignement
7 Tourisme
7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Chenôve

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique. La sismicité est très faible et le radon faible. Cependant, 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques indiquent un risque de mouvement de terrain ou d'inondation. Consultez le Géoportail de l'urbanisme pour connaître les contraintes exactes sur le bien visé, notamment dans les zones en pente.

Erreurs à éviter quand on achète à Chenôve

  • Ne pas consulter le PPR communal en vigueur.
  • Acheter sans diagnostic de présence de radon, même faible.
  • Sous-estimer le coût des travaux dans un parc peu récent.
  • Ignorer la composition du voisinage (fort taux de logements sociaux).

Points clés à retenir à Chenôve

  • Prix médian à 1 391 €/m², en baisse de 35,1 % sur un an.
  • Rendement brut locatif appartement : 13,7 %.
  • Climat : température moyenne annuelle de 11,7 °C.
  • 44 % de logements sociaux influent sur la valeur.
  • Écart majeur : maison 2 500 €/m² vs appartement 1 324 €/m².
  • Rendement net estimé : 7,7 % après charges et taxe.
  • Parc énergétique : classe C dominante, 4,6 % de passoires.
  • 6,1 % de logements vacants, offre modérée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chenôve ?

À Chenôve, la valeur d'un bien dépend moins de son exposition que de sa situation dans la trame urbaine. La proximité des commerces (102 équipements), des écoles et de l'arrêt de tramway vers Dijon prime. Pour une maison, la taille du terrain et l'état général (moins de 11 % du parc est récent) créent de fortes différences de prix. Un DPE de classe D ou pire peut déprécier un bien de plus de 10 %.

Estimation indicative d'une maison à Chenôve

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

162 454 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché en repli, une estimation au juste prix est vitale. Trop haut, votre bien rejoindra les 6,1 % de logements vacants et ne se vendra pas. Trop bas, vous perdrez des milliers d'euros. Une estimation professionnelle croise les données DVF avec des paramètres invisibles dans les moyennes : l'exposition, la vue, la qualité de la rénovation, la copropriété et les risques locaux (PPR actif). À Chenôve, où le parc est ancien à 83,3 %, la performance énergétique devient un levier de valeur et un argument de vente décisif face à une clientèle budget.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne peinent à capter les nuances de Chenôve, où le prix au m² varie du simple au double entre un appartement HLM et une maison rénovée avec jardin. Un expert local connaît la valeur des rues, l'état des copropriétés et le poids réel du taux de logements sociaux (44 %) sur la valorisation. Son estimation crédible sert de base solide à la négociation avec les acheteurs.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser sur le prix médian au m², très trompeur ici.
  • Oublier de valoriser la proximité du tramway dijonnais.
  • Ne pas actualiser l'estimation après la loi Climat.
  • Comparer avec des biens neufs sans ajuster à l'ancien.

Investir à Chenôve : passer à l'action

Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Chenôve en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Chenôve.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenôve

    Quel est le prix immobilier moyen à Chenôve ?

    Le prix médian global à Chenôve est de 1 391 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 966 à 2 253 €/m². Les appartements se négocient en médiane à 1 324 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 500 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Chenôve ?

    La correction de -35,1 % en 2024 offre un point d'entrée intéressant, notamment pour les appartements dont le rendement locatif brut est de 13,7 %. Toutefois, le marché local présente des fragilités économiques (taux de chômage à 16,2 %) qui nécessitent une sélection rigoureuse des biens.

    Chenôve est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Chenôve est moins chère que Lons-Le-Saunier (+38 %) et Saint-André-Les-Vergers (+43 %), mais plus chère que Montceau-Les-Mines (-27 %) et légèrement plus chère qu'Autun (-4 %). Son prix au m² la positionne dans la moitié inférieure des communes comparables.

    Quel rendement locatif espérer à Chenôve ?

    Le rendement locatif brut médian est de 13,7 % pour les appartements, avec un loyer de 13,1 €/m²/mois. Pour les maisons, il est de 5,5 % (loyer à 10,8 €/m²/mois). Le rendement net estimé pour les appartements est d'environ 7,7 % après charges.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Chenôve ?

    Les quartiers proches des transports (gare TGV à 3,6 km) et des équipements (centre-ville) sont les plus demandés. Avec 675 équipements sur la commune, tous les secteurs sont bien dotés, mais il convient de vérifier la qualité de la copropriété et l'exposition aux risques naturels (PPR actif).

    Marché immobilier des communes voisines

    Chenôve affiche un prix au m² inférieur de 27 % à Montceau-Les-Mines et de 4 % à Autun, tout en offrant un rendement locatif brut bien supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenôve.

    Communes limitrophes de Chenôve

    Chenôve est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 889 €/m² Prix médian à Chenôve
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 1 889 €/m² en médiane, Chenôve s'inscrit dans la moyenne de la Côte-d'Or (2 638 €/m²) et reste -25,5 % au regard de la médiane nationale.

    Entre 2021 et 2025, Chenôve a vu son prix médian au m² progresser de +32,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 835 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,1 %.

    Marché mixte à Chenôve: maisons à 2 500 €/m² et appartements à 1 324 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 86 m² revient à environ 215 000 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Loyers observés à Chenôve: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Entre 2021 et 2025, 523 logements autorisés au permis de construire à Chenôve — un rythme moyen de 105 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 72 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chenôve est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 280 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Chenôve

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 74 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Chenôve

    Communes voisines

    Dijon 21000 161 830 hab. 4,1 km Longvic 21600 8 896 hab. 4,3 km Marsannay-La-Côte 21160 5 433 hab. 3,0 km Corcelles-Les-Monts 21160 684 hab. 5,1 km