Avec 1 889 €/m² en médiane, Chenôve s'inscrit dans la moyenne de la Côte-d'Or (2 638 €/m²) et reste -25,5 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Chenôve a vu son prix médian au m² progresser de +32,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 835 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +38,1 %.
Marché mixte à Chenôve: maisons à 2 500 €/m² et appartements à 1 324 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 86 m² revient à environ 215 000 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chenôve: 13,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2020 et 2024, 628 logements autorisés au permis de construire à Chenôve — un rythme moyen de 126 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 77 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Chenôve est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 293 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.
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Faut-il investir à Chenôve en 2026 ?
Chenôve, troisième ville de Côte-d'Or et membre de Dijon Métropole, bénéficie d'une dynamique métropolitaine tout en conservant des prix abordables. Avec un taux de chômage élevé (16,2 %) mais un tissu économique actif, le marché immobilier local offre des opportunités sous conditions. Voici notre verdict.
Avec un indice d'attractivité territoriale de 7,2/10, Chenôve se positionne dans le top 30 % des communes les plus attractives de sa catégorie, ce qui confirme son potentiel locatif supérieur à la moyenne.
Verdict
➤ Investir ici se justifie pour le rendement locatif des appartements, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et de viser le moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements élevé : 13,7 %
- ✓ Correction de -35,1 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Services très développés : indice 8,3/10
- ⚠ Fragilité territoriale élevée : indice 6,2/10
- ⚠ Accessibilité immobilière faible : indice 3/10
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 391 €/m², Chenôve se situe en dessous de la moyenne nationale des petites villes.
- Dans la Côte-d'Or, Chenôve se positionne dans la moitié inférieure des communes en termes de prix au mètre carré.
- Son rendement locatif brut de 13,7 % sur les appartements dépasse largement celui des grandes métropoles (généralement autour de 4-5 %).
Analyse du marché immobilier à Chenôve
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 11,9 %.
Indices immobiliers de Chenôve
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, ce qui peut limiter la demande d'achat.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix restent élevés par rapport au revenu médian local, ce qui peut limiter la demande d'achat.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : peu d'intérêt pour la location saisonnière, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chenôve : cadre de vie et logement
À moins de 5 km de Dijon, Chenôve offre un ticket d'entrée dans l'agglomération à prix contenu, avec un prix médian de 1 391 €/m². Cette ville dense (2 035 hab/km²) fonctionne comme une cité-dortoir, bénéficiant de la proximité immédiate de la métropole bourguignonne. Son cadre de vie est urbain, avec des services de proximité complets, mais elle paie cette accessibilité par une certaine mixité sociale et des indicateurs économiques en retrait. Un choix rationnel plus qu'un coup de cœur.
Tout savoir pour acheter et vivre à ChenôveInvestir à Chenôve : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Chenôve en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chenôve
Quel est le prix immobilier moyen à Chenôve ?
Le prix médian global à Chenôve est de 1 391 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 966 à 2 253 €/m². Les appartements se négocient en médiane à 1 150 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 342 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir à Chenôve ?
La correction de -35,1 % en 2024 offre un point d'entrée intéressant, notamment pour les appartements dont le rendement locatif brut est de 13,7 %. Toutefois, le marché local présente des fragilités économiques (taux de chômage à 16,2 %) qui nécessitent une sélection rigoureuse des biens.
Chenôve est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Chenôve est moins chère que Lons-Le-Saunier (+38 %) et Saint-André-Les-Vergers (+43 %), mais plus chère que Montceau-Les-Mines (-27 %) et légèrement plus chère qu'Autun (-4 %). Son prix au m² la positionne dans la moitié inférieure des communes comparables.
Quel rendement locatif espérer à Chenôve ?
Le rendement locatif brut médian est de 13,7 % pour les appartements, avec un loyer de 13,1 €/m²/mois. Pour les maisons, il est de 5,5 % (loyer à 10,8 €/m²/mois). Le rendement net estimé pour les appartements est d'environ 7,7 % après charges.
Quels sont les quartiers à privilégier à Chenôve ?
Les quartiers proches des transports (gare TGV à 3,6 km) et des équipements (centre-ville) sont les plus demandés. Avec 675 équipements sur la commune, tous les secteurs sont bien dotés, mais il convient de vérifier la qualité de la copropriété et l'exposition aux risques naturels (PPR actif).
Marché immobilier des communes voisines
Chenôve affiche un prix au m² inférieur de 27 % à Montceau-Les-Mines et de 4 % à Autun, tout en offrant un rendement locatif brut bien supérieur, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chenôve.
Communes limitrophes de Chenôve
Chenôve est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :