Le marché immobilier de Montceau-les-Mines se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 165 € sur la base de 269 transactions enregistrées en 2024. Entre 810 et 1 784 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Montceau-les-Mines présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Progression modérée: ++7,5 % pour le prix médian au m² entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 484 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Montceau-les-Mines: maisons à 1 010 €/m² et appartements à 1 647 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Montceau-les-Mines, un logement de 80 m² (80 800 €) représente 4,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Montceau-les-Mines: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Montceau-les-Mines (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 172 logements autorisés sur la période 2020-2024, soit 34 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montceau-les-Mines est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Montceau-les-Mines est à 292 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Montceau-les-Mines en 2026 ?
Ancienne cité minière de Saône-et-Loire, Montceau-Les-Mines affiche aujourd'hui un paysage économique contrasté, marqué par un déclin démographique mais aussi par des prix immobiliers parmi les plus bas de la région. Cette attractivité financière immédiate interroge : compense-t-elle les fragilités structurelles du territoire ? Le verdict ci-dessous s'appuie sur les transactions réelles et les indicateurs socio-économiques locaux.
Avec un prix médian de 1 165 €/m², près de trois fois inférieur à la moyenne nationale, la ville offre un effet de levier rare mais sur un territoire en difficulté.
Verdict
➤ Investir ici exige une sélection rigoureuse du bien et du quartier, uniquement pour des investisseurs aguerris visant un rendement locatif court-moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel pour les maisons
- ✓ Prix d'entrée parmi les plus bas de la région
- ✓ Correction récente ouvre une fenêtre de négociation
- ⚠ Déclin démographique marqué (-10 % en 10 ans)
- ⚠ Fragilité économique avec un chômage à 19,8 %
- ⚠ Parc ancien avec 27 % de biens d'avant 1945
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix au mètre carré est environ trois fois inférieur à la moyenne nationale.
- Montceau-Les-Mines est 40 % moins chère que Moulins, pourtant dans la même catégorie de commune.
- Son rendement locatif brut dépasse largement ceux des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Montceau-les-Mines
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Montceau-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : c'est un marché d'acheteurs où la négociation est reine.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : c'est un marché d'acheteurs où la négociation est reine.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix dépassent la capacité d'achat locale, ce qui limite la liquidité à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande existe mais reste fragile, liée à un taux de chômage élevé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande existe mais reste fragile, liée à un taux de chômage élevé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique inexistante : aucune perspective de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique inexistante : aucune perspective de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Montceau-les-Mines : cadre de vie et logement
Acheter à Montceau-Les-Mines, c'est opter pour une petite ville industrielle en reconversion, où l'immobilier reste très accessible. Avec un prix médian global à 1 165 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus faciles de Saône-et-Loire. La commune offre un cadre de vie complet (795 équipements), un réseau de transports ferroviaires pratique et un patrimoine historique (4 monuments protégés). Toutefois, le déclin démographique (-10 % en 10 ans) et les fragilités économiques locales sont des éléments à intégrer dans un projet à long terme.
Tout savoir pour acheter et vivre à Montceau-les-MinesInvestir à Montceau-les-Mines : passer à l'action
Les données DVF et INSEE dressent un état des lieux, mais la réussite d'un investissement à Montceau-Les-Mines se joue dans le détail : la bonne rue, le bon état du bâti, le bon locataire. Seul un professionnel implanté localement peut anticiper ces variables et transformer le potentiel théorique en opération viable.
Un rendement brut alléchant ne suffit pas : tout dépend du quartier et de l'état du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montceau-les-Mines
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Montceau-Les-Mines ?
Le prix médian global est de 1 165 €/m², selon les dernières transactions DVF de 2024. Les maisons se négocient autour de 1 010 €/m² et les appartements à 1 647 €/m². C'est l'un des marchés les plus accessibles de Bourgogne-Franche-Comté.
Est-ce un bon moment pour acheter un bien à Montceau-Les-Mines ?
Le marché a connu une légère correction en 2024 après un pic en 2023, ce qui peut offrir des opportunités de négociation. C'est un moment pertinent pour les investisseurs en quête de rendement locatif, mais une sélection rigoureuse du bien et du quartier est indispensable compte tenu des fragilités économiques locales.
Montceau-Les-Mines est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, elle est significativement moins chère. Son prix médian est inférieur de 14 % à celui d'Autun, de 33 % à Yzeure et de 40 % à Moulins, selon les données comparatives 2024. Cet écart s'explique par des indicateurs socio-économiques moins favorables.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montceau-Les-Mines ?
Le rendement locatif brut est très élevé, estimé à 9,8 % pour les maisons et 7,1 % pour les appartements. Attention, la taxe foncière est forte (54 %) et le revenu médian local bas, ce qui impacte le rendement net et la solvabilité des locataires.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Montceau-Les-Mines ?
Les principaux risques sont la fragilité économique (taux de chômage à 19,8 %), le déclin démographique (-10 % en 10 ans), et un parc de logements ancien (27 % d'avant 1945) avec une part non négligeable de passoires thermiques. Un audit précis du bien est recommandé.
Marché immobilier des communes voisines
Montceau-Les-Mines affiche un prix au m² inférieur de 40 % à Moulins et de 33 % à Yzeure, créant un écart de valorisation qui pourrait offrir un effet de levier important, sous réserve d'une stabilisation des indicateurs économiques.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montceau-les-Mines.
Communes limitrophes de Montceau-les-Mines
Montceau-les-Mines est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :