01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 888 logements dont 1 780 résidences principales, 31 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 780 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,6 % |
| Logements vacants | 78 | 4,1 % |
Sur les 1 888 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 93 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 154 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 346 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 384 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 496 | 30,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 174 | 9,8 % |
| 3 pièces | 320 | 18,0 % |
| 4 pièces | 326 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 940 | 52,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 491 | 1 644 | 1 888 |
| Rés. principales | 1 373 | 1 507 | 1 780 |
| Rés. secondaires | 18 | 25 | 31 |
| Vacants | 100 | 113 | 78 |
La part de propriétaires atteint 68,8 % à La Bouëxière, commune de 4 667 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 180 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 374 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 216 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,3 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 484 | 27,2 % |
| Fioul | 121 | 6,8 % |
| Électricité | 819 | 46,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 340 | 19,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 427 |
| 5 à 9 ans | 319 |
| 10 ans ou plus | 801 |
| Total ménages | 1 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 273 |
| Sous-occupation modérée | 443 |
| Sous-occupation accentuée | 435 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 133 | 7,5 % |
| 1 voiture | 767 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 879 | 49,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 49 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 526 | 471 | 16 | 39 |
| 1975 | 606 | 526 | 45 | 35 |
| 1982 | 797 | 672 | 67 | 58 |
| 1990 | 844 | 740 | 44 | 60 |
| 1999 | 1 007 | 943 | 23 | 41 |
| 2006 | 1 260 | 1 173 | 23 | 64 |
| 2011 | 1 491 | 1 373 | 18 | 100 |
| 2016 | 1 644 | 1 507 | 25 | 113 |
| 2022 | 1 888 | 1 780 | 31 | 78 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 526 logements, le total atteint 1 888 en 2022 (+259 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 115 | 106 | 110 | 161 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 22 | 25 | 21 | 19 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 2,7 % |
| Classe B | 60 | 8,9 % |
| Classe C | 359 | 53,5 % |
| Classe D | 137 | 20,4 % |
| Classe E | 65 | 9,7 % |
| Classe F | 23 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 210 | 31,3 % |
| Classe B | 225 | 33,5 % |
| Classe C | 166 | 24,7 % |
| Classe D | 39 | 5,8 % |
| Classe E | 19 | 2,8 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 178 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 24 | 36 |
| Classe C | 106 | 253 |
| Classe D | 85 | 52 |
| Classe E | 44 | 21 |
| Classe F | 20 | 3 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (145) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 61 |
| T3 | 92 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-d'Aubigné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Aubin-d'Aubigné dispose de 1 888 logements, dont 1 780 résidences principales (94,3 %). Au plan typologique, la maison (74,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,9 %). Saint-Aubin-d'Aubigné se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 66,3 % des résidences principales de Saint-Aubin-d'Aubigné sont occupées par leurs propriétaires, 33,2 % par des locataires. La part HLM atteint 12,1 % dans l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Aubin-d'Aubigné mêle deux époques — 10,6 % avant 1919, 30,1 % après 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (166 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,8 % entre 2016 et 2022. 49,4 % des ménages de Saint-Aubin-d'Aubigné disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Saint-Aubin-d'Aubigné. La commune est à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 780 résidences principales de Saint-Aubin-d'Aubigné) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.