01 Le parc de logements
Le parc comprend 843 logements dont 811 résidences principales, 7 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 811 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 25 | 3,0 % |
Sur les 843 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 306 | 39,7 % |
| 1991-2005 | 197 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 127 | 16,5 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 25 | 3,1 % |
| 3 pièces | 67 | 8,3 % |
| 4 pièces | 151 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 69,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 714 | 766 | 843 |
| Rés. principales | 690 | 708 | 811 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 7 |
| Vacants | 21 | 55 | 25 |
En comparaison, Parthenay-de-Bretagne (à 10 km) enregistre 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 671 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 86 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 49 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,7 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 131 | 16,2 % |
| Fioul | 78 | 9,6 % |
| Électricité | 331 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 41 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 230 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 133 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 811 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 60 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 140 |
| Sous-occupation très accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 3,2 % |
| 1 voiture | 267 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 163 | 9 | 21 |
| 1975 | 241 | 228 | 7 | 6 |
| 1982 | 381 | 327 | 12 | 42 |
| 1990 | 482 | 467 | 6 | 9 |
| 1999 | 538 | 522 | 6 | 10 |
| 2007 | 691 | 668 | 3 | 20 |
| 2012 | 714 | 690 | 3 | 21 |
| 2017 | 766 | 708 | 3 | 55 |
| 2023 | 843 | 811 | 7 | 25 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 193 à 843, soit +337 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 57 | 23 | 48 | 71 | 21 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,7 % |
| Classe B | 7 | 2,9 % |
| Classe C | 115 | 47,7 % |
| Classe D | 63 | 26,1 % |
| Classe E | 39 | 16,2 % |
| Classe F | 8 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 241 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 18,3 % |
| Classe B | 95 | 39,4 % |
| Classe C | 71 | 29,5 % |
| Classe D | 23 | 9,5 % |
| Classe E | 7 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 65 | 50 |
| Classe D | 54 | 9 |
| Classe E | 30 | 9 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (184 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil-le-Gast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Montreuil-le-Gast de 843 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (96,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). Ce contexte résidentiel — Montreuil-le-Gast est dans la péninsule armoricaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 43 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,7 % des ménages de Montreuil-le-Gast sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Montreuil-le-Gast s'étend d'un noyau historique (10,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,5 % après 2006). Le parc de Montreuil-le-Gast se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Croissance modérée du parc de Montreuil-le-Gast entre 2017 et 2023 (+10,1 %). La multi-motorisation est la norme à Montreuil-le-Gast: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montreuil-le-Gast est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 43 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 331 communes du Ille-et-Vilaine, Montreuil-le-Gast se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Ille-et-Vilaine
- Prix en forte hausse : +11,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Montreuil-le-Gast
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montreuil-le-Gast
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montreuil-le-Gast s'établit à 2 727 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montreuil-le-Gast se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montreuil-le-Gast Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montreuil-le-Gast
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 191 €/m² → 2 727 €/m² (+24,5 %), volume annuel actuel 29 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 29 |
| Prix médian/m² | 2 727 € | 2 727 € |
| Prix moyen/m² | 3 469 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 191 € |
| 2022 | 24 | 2 664 € |
| 2023 | 27 | 2 507 € |
| 2024 | 30 | 2 442 € |
| 2025 | 29 | 2 727 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 574 autorisations pour 454 démarrages effectifs.
Construction neuve à Montreuil-le-Gast (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montreuil-le-Gast: 125 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+116 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montreuil-le-Gast
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montreuil-le-Gast
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montreuil-le-Gast
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 241 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montreuil-le-Gast: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montreuil-le-Gast
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S'installer à Montreuil-le-Gast : cadre de vie et logement
Montreuil-le-Gast compte 2 080 habitants sur 9,14 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montreuil-le-Gast
Montreuil-le-Gast et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montreuil-le-Gast
Composition du parc immobilier à Montreuil-le-Gast
843 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montreuil-le-Gast: 93,1 % de maisons, 6,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montreuil-le-Gast
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 770 logements).
- Avant 1919 10,0 % 77 logts
- 1919-1945 2,6 % 20 logts
- 1946-1970 5,6 % 43 logts
- 1971-1990 39,7 % 306 logts
- 1991-2005 25,6 % 197 logts
- 2006-2020 16,5 % 127 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montreuil-le-Gast
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montreuil-le-Gast
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montreuil-le-Gast
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
286 335 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-le-Gast
Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-le-Gast ?
Le prix médian au m² à Montreuil-le-Gast est de 2 727 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 286 000 €.
Comment Montreuil-le-Gast se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Montreuil-le-Gast se classe au 51ᵉ rang sur 331 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montreuil-le-Gast ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montreuil-le-Gast est de 4,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montreuil-le-Gast
Montreuil-le-Gast est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Montreuil-le-Gast s'établit à 2 727 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
La progression du prix médian atteint +24,5 % entre 2021 et 2025 à Montreuil-le-Gast, au-dessus du rythme national. Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 727 €/m² pour 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 286 335 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (0,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Montreuil-le-Gast: 125 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 25 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montreuil-le-Gast est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 43 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.