01 Le parc de logements
Le parc comprend 825 logements dont 784 résidences principales, 9 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 784 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 32 | 3,9 % |
Sur les 825 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 10,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 5,8 % |
| 1971-1990 | 294 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 191 | 26,2 % |
| 2006-2019 | 110 | 15,1 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 23 | 2,9 % |
| 3 pièces | 63 | 8,0 % |
| 4 pièces | 145 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 549 | 70,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 715 | 753 | 825 |
| Rés. principales | 691 | 707 | 784 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 9 |
| Vacants | 21 | 44 | 32 |
En comparaison, Parthenay-De-Bretagne (à 10 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 649 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 83 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 47 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 126 | 16,1 % |
| Fioul | 75 | 9,6 % |
| Électricité | 320 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 40 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 223 | 28,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 129 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 784 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 3,1 % |
| 1 voiture | 252 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 163 | 9 | 21 |
| 1975 | 241 | 228 | 7 | 6 |
| 1982 | 381 | 327 | 12 | 42 |
| 1990 | 482 | 467 | 6 | 9 |
| 1999 | 538 | 522 | 6 | 10 |
| 2006 | 676 | 654 | 3 | 19 |
| 2011 | 715 | 691 | 3 | 21 |
| 2016 | 753 | 707 | 2 | 44 |
| 2022 | 825 | 784 | 9 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 825, soit +327 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 57 | 23 | 48 | 71 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 113 | 47,9 % |
| Classe D | 60 | 25,4 % |
| Classe E | 39 | 16,5 % |
| Classe F | 8 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 236 diagnostics: la majorité se situe en classe C (48 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 18,2 % |
| Classe B | 91 | 38,6 % |
| Classe C | 71 | 30,1 % |
| Classe D | 23 | 9,7 % |
| Classe E | 7 | 3,0 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 63 | 50 |
| Classe D | 51 | 9 |
| Classe E | 30 | 9 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (184 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil-le-Gast (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Montreuil-le-Gast de 825 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,8 %). Ce contexte résidentiel — Montreuil-le-Gast est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 43 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 82,8 % des ménages de Montreuil-le-Gast sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 6,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Montreuil-le-Gast s'étend d'un noyau historique (10,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,0 % après 2006). Le parc de Montreuil-le-Gast se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,8 %).
Croissance modérée du parc de Montreuil-le-Gast entre 2016 et 2022 (+9,6 %). La multi-motorisation est la norme à Montreuil-le-Gast: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Montreuil-le-Gast est dans la péninsule armoricaine. Le contexte naturel (à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 43 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.