01 Le parc de logements
Le parc comprend 425 logements dont 405 résidences principales, 6 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 405 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 14 | 3,3 % |
Sur les 425 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 88 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 78 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 78 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 13 | 3,2 % |
| 3 pièces | 60 | 14,8 % |
| 4 pièces | 75 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 378 | 425 |
| Rés. principales | 328 | 348 | 405 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 6 |
| Vacants | 28 | 20 | 14 |
Pour référence, Marcillé-Raoul (14 km) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 308 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 74 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 51 | 12,6 % |
| Électricité | 185 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 30 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 132 | 32,6 % |
Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (46 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 405 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,7 % |
| 1 voiture | 164 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 40 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 181 | 23 | 8 |
| 1975 | 240 | 191 | 24 | 25 |
| 1982 | 257 | 227 | 22 | 8 |
| 1990 | 265 | 230 | 27 | 8 |
| 1999 | 292 | 264 | 15 | 13 |
| 2006 | 341 | 306 | 15 | 20 |
| 2011 | 366 | 328 | 10 | 28 |
| 2016 | 378 | 348 | 10 | 20 |
| 2022 | 425 | 405 | 6 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 212 logements, le total atteint 425 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 29 | 25 | 29 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 1,8 % |
| Classe C | 31 | 27,2 % |
| Classe D | 46 | 40,4 % |
| Classe E | 18 | 15,8 % |
| Classe F | 9 | 7,9 % |
| Classe G | 6 | 5,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 16,7 % |
| Classe B | 44 | 38,6 % |
| Classe C | 25 | 21,9 % |
| Classe D | 18 | 15,8 % |
| Classe E | 5 | 4,4 % |
| Classe F | 3 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 17 | 14 |
| Classe D | 39 | 7 |
| Classe E | 14 | 4 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 3 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 219 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Ille (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Ille totalise 425 logements en 2022, dominé par la résidence principale (405 unités, 95,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,2 %). Côté cadre local, Saint-Germain-sur-Ille est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Germain-sur-Ille, avec 76,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 4,9 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Saint-Germain-sur-Ille mêle deux époques — 21,9 % avant 1919, 19,6 % après 2006. Le parc de Saint-Germain-sur-Ille présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-sur-Ille: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Germain-sur-Ille est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), à 45 km du littoral d'Ille-et-Vilaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.