01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 014 logements dont 940 résidences principales, 6 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 940 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 68 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 014 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 44 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 258 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 296 | 31,7 % |
| 2006-2019 | 257 | 27,5 % |
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 26 | 2,8 % |
| 3 pièces | 87 | 9,3 % |
| 4 pièces | 147 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 674 | 71,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 789 | 880 | 1 014 |
| Rés. principales | 739 | 826 | 940 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 6 |
| Vacants | 43 | 49 | 68 |
En comparaison, Saint-Thurial (à 9 km) enregistre 77,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 770 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 74 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 93 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 17,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 357 | 38,0 % |
| Fioul | 95 | 10,1 % |
| Électricité | 295 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 17,5 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 173 |
| 5 à 9 ans | 153 |
| 10 ans ou plus | 508 |
| Total ménages | 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 94 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 4,5 % |
| 1 voiture | 318 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 579 | 61,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 156 | 15 | 8 |
| 1975 | 290 | 255 | 18 | 17 |
| 1982 | 346 | 317 | 19 | 10 |
| 1990 | 396 | 373 | 13 | 10 |
| 1999 | 550 | 515 | 17 | 18 |
| 2006 | 712 | 676 | 11 | 25 |
| 2011 | 789 | 739 | 6 | 43 |
| 2016 | 880 | 826 | 5 | 49 |
| 2022 | 1 014 | 940 | 6 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 179 à 1 014 logements, soit +466 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 48 | 43 | 46 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,3 % |
| Classe B | 33 | 12,1 % |
| Classe C | 147 | 54,0 % |
| Classe D | 46 | 16,9 % |
| Classe E | 18 | 6,6 % |
| Classe F | 14 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 1,8 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 22,8 % |
| Classe B | 63 | 23,2 % |
| Classe C | 114 | 41,9 % |
| Classe D | 13 | 4,8 % |
| Classe E | 9 | 3,3 % |
| Classe F | 8 | 2,9 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 276 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 9 | 24 |
| Classe C | 80 | 67 |
| Classe D | 31 | 15 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (172), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 32 |
| T3 | 70 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cintré (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cintré s'établit à 1 014 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cintré (82,0 %). Le parc social représente 9,9 % des résidences principales.
Le parc compte 27,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 159 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc immobilier de Cintré s'est étoffé rapidement, de +15,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cintré: 61,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cintré est au cœur de la Bretagne intérieure. Le parc résidentiel de Cintré s'inscrit dans un territoire à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.