01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 639 logements dont 1 565 résidences principales, 8 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 565 | 95,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 66 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 639 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 39 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 80 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 653 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 331 | 21,2 % |
| 2006-2019 | 336 | 21,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 1,2 % |
| 2 pièces | 114 | 7,3 % |
| 3 pièces | 254 | 16,2 % |
| 4 pièces | 345 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 388 | 1 529 | 1 639 |
| Rés. principales | 1 321 | 1 446 | 1 565 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 8 |
| Vacants | 57 | 69 | 66 |
Romillé, commune de taille similaire à 10 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 194 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 205 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 162 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,3 % |
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 24,8 % |
| Fioul | 174 | 11,1 % |
| Électricité | 666 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 51 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 286 | 18,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 175 |
| 2 à 4 ans | 249 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 900 |
| Total ménages | 1 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 366 |
| Sous-occupation accentuée | 393 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 87 | 5,6 % |
| 1 voiture | 684 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 50,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 306 | 275 | 13 | 18 |
| 1975 | 554 | 471 | 29 | 54 |
| 1982 | 771 | 685 | 38 | 48 |
| 1990 | 927 | 858 | 32 | 37 |
| 1999 | 1 077 | 1 043 | 21 | 13 |
| 2006 | 1 265 | 1 212 | 15 | 39 |
| 2011 | 1 388 | 1 321 | 10 | 57 |
| 2016 | 1 529 | 1 446 | 15 | 69 |
| 2022 | 1 639 | 1 565 | 8 | 66 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 306 à 1 639, soit +436 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 62 | 55 | 57 | 71 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 14 | 12 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,3 % |
| Classe B | 47 | 10,2 % |
| Classe C | 148 | 32,2 % |
| Classe D | 175 | 38,1 % |
| Classe E | 51 | 11,1 % |
| Classe F | 21 | 4,6 % |
| Classe G | 11 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 459 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 19,4 % |
| Classe B | 208 | 45,3 % |
| Classe C | 114 | 24,8 % |
| Classe D | 24 | 5,2 % |
| Classe E | 18 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 0,7 % |
| Classe G | 3 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 26 | 21 |
| Classe C | 73 | 75 |
| Classe D | 97 | 78 |
| Classe E | 38 | 13 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 5 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 40 |
| T3 | 64 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breteil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Breteil recense 1 639 logements, dont 1 565 résidences principales (95,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 79,0 % de maisons individuelles pour 21,0 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Breteil, avec 76,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 10,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 188 kWh/m²/an. Le électricité équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Breteil: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Breteil est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 565 résidences principales de Breteil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.