Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 1 639 logements recensés.
Romillé, commune de taille similaire à 10 km, affiche 68,1 % de part de propriétaires
Breteil recense 1 639 logements, dont 1 565 résidences principales (95,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Profil pavillonnaire affirmé: 79,0 % de maisons individuelles pour 21,0 % d'appartements. La commune est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Breteil, avec 76,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 10,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 21,5 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Breteil se classe bien côté DPE: D en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,2 %). La multi-motorisation est la norme à Breteil: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Breteil est dans la péninsule armoricaine. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 565 résidences principales de Breteil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 639 logements dont 1 565 résidences principales, 8 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 639 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 388 | 1 529 | 1 639 |
| Rés. principales | 1 321 | 1 446 | 1 565 |
| Rés. secondaires | 10 | 15 | 8 |
| Vacants | 57 | 69 | 66 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 306 à 1 639, soit +436 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 62 | 55 | 57 | 71 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 14 | 12 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 409 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 228 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 40 |
| T3 | 64 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 15 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breteil (prix au m², ventes DVF, tendance).