01 Le parc de logements
Le parc comprend 993 logements dont 940 résidences principales, 11 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 940 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,1 % |
| Logements vacants | 42 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 993 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 39 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 434 | 46,2 % |
| 1991-2005 | 183 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 217 | 23,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (46 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 74 | 7,9 % |
| 3 pièces | 112 | 11,9 % |
| 4 pièces | 213 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 776 | 921 | 993 |
| Rés. principales | 744 | 878 | 940 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 11 |
| Vacants | 26 | 36 | 42 |
À Vignoc (16 km, 2 329 hab.), la part de propriétaires s'élève à 74,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 695 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 58 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 181 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,9 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 19 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 31,5 % |
| Fioul | 95 | 10,1 % |
| Électricité | 349 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 181 | 19,3 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 157 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 940 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 6,6 % |
| 1 voiture | 361 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 517 | 55,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 140 | 10 | 7 |
| 1975 | 278 | 244 | 17 | 17 |
| 1982 | 474 | 445 | 19 | 10 |
| 1990 | 583 | 560 | 5 | 18 |
| 1999 | 655 | 638 | 6 | 11 |
| 2006 | 746 | 722 | 2 | 22 |
| 2011 | 776 | 744 | 6 | 26 |
| 2016 | 921 | 878 | 7 | 36 |
| 2022 | 993 | 940 | 11 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 993 en 2022 (+532 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 26 | 22 | 45 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,5 % |
| Classe B | 70 | 17,5 % |
| Classe C | 241 | 60,1 % |
| Classe D | 59 | 14,7 % |
| Classe E | 11 | 2,7 % |
| Classe F | 9 | 2,2 % |
| Classe G | 5 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (60 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 10,2 % |
| Classe B | 102 | 25,4 % |
| Classe C | 219 | 54,6 % |
| Classe D | 26 | 6,5 % |
| Classe E | 5 | 1,2 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 55 % des logements relèvent de la classe C, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 23 | 47 |
| Classe C | 31 | 210 |
| Classe D | 40 | 19 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (175 kWh/m²/an); côté appartements, C (94).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 70 |
| T3 | 74 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Thouarault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Chapelle-Thouarault est la commune ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 993 logements à La Chapelle-Thouarault, dont 94,7 % sont des résidences principales. 79,3 % de maisons pour 20,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, La Chapelle-Thouarault est une commune bretonne du maillage armoricain, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 19,3 % dans l'offre de résidences principales.
Près d'23,1 % du parc de la Chapelle-Thouarault a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 119 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (37,1 % des résidences principales).
Le parc de la Chapelle-Thouarault s'est étoffé de +7,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 55,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Chapelle-Thouarault
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chapelle-Thouarault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chapelle-Thouarault s'établit à 2 509 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Chapelle-Thouarault se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Thouarault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Chapelle-Thouarault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Chapelle-Thouarault évolue de +3,7 %, passant de 2 420 à 2 509 €/m²; 26 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 509 € | 2 509 € | 2 450 € |
| Prix moyen/m² | 2 423 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 2 420 € |
| 2022 | 21 | 2 420 € |
| 2023 | 31 | 2 439 € |
| 2024 | 14 | 2 544 € |
| 2025 | 26 | 2 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 392 logements ont été autorisés et 392 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Chapelle-Thouarault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Chapelle-Thouarault totalise 57 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chapelle-Thouarault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chapelle-Thouarault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chapelle-Thouarault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 401 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Chapelle-Thouarault est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chapelle-Thouarault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chapelle-Thouarault : cadre de vie et logement
La Chapelle-Thouarault compte 2 304 habitants, à 46 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chapelle-Thouarault
La Chapelle-Thouarault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chapelle-Thouarault
Composition du parc immobilier à Chapelle-Thouarault
993 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Chapelle-Thouarault combine 79,3 % de maisons et 20,7 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Chapelle-Thouarault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 939 logements).
- Avant 1919 5,9 % 55 logts
- 1919-1945 1,2 % 11 logts
- 1946-1970 4,2 % 39 logts
- 1971-1990 46,2 % 434 logts
- 1991-2005 19,5 % 183 logts
- 2006-2019 23,1 % 217 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chapelle-Thouarault
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chapelle-Thouarault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chapelle-Thouarault
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
235 846 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chapelle-Thouarault
Quel est le prix de l'immobilier à Chapelle-Thouarault ?
Le prix médian au m² à Chapelle-Thouarault est de 2 509 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 236 000 €.
Comment La Chapelle-Thouarault se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
La Chapelle-Thouarault se classe au 79ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chapelle-Thouarault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chapelle-Thouarault est de 5,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Chapelle-Thouarault
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Résumé
Le prix médian au m² à Chapelle-Thouarault s'établit à 2 509 € sur 26 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Ille-et-Vilaine (2 811 €/m²).
Progression modérée: ++3,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 117 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de la Chapelle-Thouarault (92,3 % des transactions), à un prix médian de 2 509 €/m². Le bien médian (94 m² à 235 846 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Chapelle-Thouarault avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 57 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 11 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 81 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Chapelle-Thouarault est une commune bretonne du maillage armoricain. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.