01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 859 résidences principales, 28 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 28 | 3,0 % |
| Logements vacants | 51 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 938.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 57 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 243 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 200 | 23,3 % |
| 2006-2019 | 218 | 25,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 25 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 45 | 5,2 % |
| 3 pièces | 103 | 12,0 % |
| 4 pièces | 154 | 17,9 % |
| 5 pièces ou plus | 552 | 64,3 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 768 | 884 | 938 |
| Rés. principales | 716 | 820 | 859 |
| Rés. secondaires | 29 | 24 | 28 |
| Vacants | 22 | 41 | 51 |
À La Chapelle-Bouëxic, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 730 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 92 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 119 | 13,8 % |
| Électricité | 400 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 54 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 286 | 33,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 79 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,2 % |
| 1 voiture | 305 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 518 | 60,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 36 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 213 | 28 | 12 |
| 1975 | 326 | 250 | 52 | 24 |
| 1982 | 413 | 314 | 70 | 29 |
| 1990 | 493 | 413 | 58 | 22 |
| 1999 | 578 | 501 | 45 | 32 |
| 2006 | 686 | 620 | 43 | 23 |
| 2011 | 768 | 716 | 29 | 22 |
| 2016 | 884 | 820 | 24 | 41 |
| 2022 | 938 | 859 | 28 | 51 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 938 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 52 | 44 | 52 | 72 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 17 | 19 | 16 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 20 | 9,3 % |
| Classe C | 91 | 42,1 % |
| Classe D | 56 | 25,9 % |
| Classe E | 23 | 10,6 % |
| Classe F | 12 | 5,6 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 216 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 35,6 % |
| Classe B | 92 | 42,6 % |
| Classe C | 26 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 2,8 % |
| Classe E | 4 | 1,9 % |
| Classe F | 9 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 8 |
| Classe C | 54 | 37 |
| Classe D | 42 | 14 |
| Classe E | 16 | 7 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 165 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 16 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Thurial (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Thurial de 938 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,1 %). La commune est dans la péninsule armoricaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m).
Selon les données INSEE, 84,9 % des résidences principales de Saint-Thurial sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (13,9 % avant 1919) et constructions récentes (25,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 194 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Thurial: 60,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la péninsule armoricaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 79 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.