01 Le parc de logements
Le parc comprend 966 logements dont 889 résidences principales, 26 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 889 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 2,7 % |
| Logements vacants | 51 | 5,3 % |
Parmi les 966 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 58 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 68 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 186 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 250 | 29,1 % |
| 2006-2020 | 169 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 36 | 4,1 % |
| 3 pièces | 108 | 12,2 % |
| 4 pièces | 171 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 64,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 859 | 926 | 966 |
| Rés. principales | 754 | 835 | 889 |
| Rés. secondaires | 45 | 42 | 26 |
| Vacants | 60 | 49 | 51 |
À Saint-Thurial (4 km, 2 184 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 714 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 147 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,3 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 81 | 9,1 % |
| Électricité | 419 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 27 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 358 | 40,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 40 % pour autres sources (bois notamment) et 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 148 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 518 |
| Total ménages | 889 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 363 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,3 % |
| 1 voiture | 306 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 544 | 61,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 302 | 43 | 37 |
| 1975 | 401 | 313 | 74 | 14 |
| 1982 | 460 | 331 | 104 | 25 |
| 1990 | 539 | 414 | 102 | 23 |
| 1999 | 621 | 505 | 74 | 42 |
| 2007 | 784 | 682 | 34 | 68 |
| 2012 | 859 | 754 | 45 | 60 |
| 2017 | 926 | 835 | 42 | 49 |
| 2023 | 966 | 889 | 26 | 51 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 382 à 966, soit +153 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 45 | 31 | 67 | 36 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 17 | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,3 % |
| Classe B | 13 | 5,8 % |
| Classe C | 66 | 29,6 % |
| Classe D | 69 | 30,9 % |
| Classe E | 36 | 16,1 % |
| Classe F | 16 | 7,2 % |
| Classe G | 9 | 4,0 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 28,3 % |
| Classe B | 107 | 48,0 % |
| Classe C | 34 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 2,2 % |
| Classe E | 8 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 61 | 5 |
| Classe D | 60 | 9 |
| Classe E | 35 | 1 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, D à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Baulon de 966 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (92,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,2 %). Côté cadre local, Baulon est dans la péninsule armoricaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,3 % de propriétaires contre 18,9 % de locataires. Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,9 % avant 1919) et constructions récentes (19,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 202 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (47,1 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. 61,2 % des ménages de Baulon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Baulon a bondi de +5,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 210 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (123ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Baulon
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baulon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baulon s'établit à 2 240 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 13,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baulon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baulon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 15 transactions en 2025 et affiche une évolution de +12,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 240 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 141 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (2 245 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (1 028 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 240 € | 2 245 € | 1 028 € |
| Prix moyen/m² | 2 279 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 141 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 000 € |
| 2022 | 21 | 2 267 € |
| 2023 | 42 | 2 284 € |
| 2024 | 20 | 2 130 € |
| 2025 | 15 | 2 240 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
200 logements autorisés cumulés, 148 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Baulon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baulon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Baulon: 32 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-27 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Baulon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baulon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baulon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 223 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Baulon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Baulon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baulon : cadre de vie et logement
Baulon compte 2 210 habitants sur 25,02 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 873 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baulon
Baulon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baulon
Composition du parc immobilier à Baulon
966 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Baulon: 95,3 % de maisons, 4,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Baulon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 860 logements).
- Avant 1919 14,9 % 128 logts
- 1919-1945 6,7 % 58 logts
- 1946-1970 7,9 % 68 logts
- 1971-1990 21,6 % 186 logts
- 1991-2005 29,1 % 250 logts
- 2006-2020 19,7 % 169 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Baulon
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baulon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baulon
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baulon
Quel est le prix de l'immobilier à Baulon ?
Le prix médian au m² à Baulon est de 2 240 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 198 000 €.
Comment Baulon se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Baulon se situe au 123ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baulon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baulon est de 4,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baulon.
Communes limitrophes de Baulon
Baulon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Baulon s'établit à 2 240 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ille-et-Vilaine.
Sur 2021-2025, le prix médian de Baulon progresse de +12,0 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 133 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,2 %.
Le marché de Baulon est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 245 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 197 560 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 13,0 % pour un appartement (4,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Baulon (2,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 32 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 94 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Baulon est dans la péninsule armoricaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.