01 Le parc de logements
Le parc comprend 955 logements dont 875 résidences principales, 27 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 875 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,8 % |
| Logements vacants | 53 | 5,5 % |
Parmi les 955 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 57 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 67 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 182 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 247 | 29,6 % |
| 2006-2019 | 155 | 18,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 34 | 3,9 % |
| 3 pièces | 105 | 12,0 % |
| 4 pièces | 168 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 567 | 64,8 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 927 | 955 |
| Rés. principales | 736 | 827 | 875 |
| Rés. secondaires | 44 | 46 | 27 |
| Vacants | 60 | 54 | 53 |
À Saint-Thurial (4 km, 2 184 hab.), la part de propriétaires s'élève à 77,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 143 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,5 %, locataires 18,8 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 80 | 9,1 % |
| Électricité | 411 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 354 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 875 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 206 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 4,2 % |
| 1 voiture | 297 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 541 | 61,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 302 | 43 | 37 |
| 1975 | 401 | 313 | 74 | 14 |
| 1982 | 460 | 331 | 104 | 25 |
| 1990 | 539 | 414 | 102 | 23 |
| 1999 | 621 | 505 | 74 | 42 |
| 2006 | 764 | 660 | 34 | 70 |
| 2011 | 840 | 736 | 44 | 60 |
| 2016 | 927 | 827 | 46 | 54 |
| 2022 | 955 | 875 | 27 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 382 à 955, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 51 | 45 | 31 | 67 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,1 % |
| Classe B | 13 | 6,1 % |
| Classe C | 63 | 29,6 % |
| Classe D | 67 | 31,5 % |
| Classe E | 35 | 16,4 % |
| Classe F | 15 | 7,0 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 28,2 % |
| Classe B | 103 | 48,4 % |
| Classe C | 32 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 2,3 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 4 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 48 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 13 | 0 |
| Classe C | 58 | 5 |
| Classe D | 58 | 9 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 195 kWh/m²/an côté maisons, ? à 248 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Baulon de 955 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (91,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,4 %). Côté cadre local, Baulon est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,5 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires. Le parc social représente 2,4 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (15,1 % avant 1919) et constructions récentes (18,6 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (47,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. 61,8 % des ménages de Baulon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la péninsule armoricaine — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.